外有深中通道内有起步区规划 中山马鞍岛楼盘再上新

　   中山马鞍岛万科西湾汇国庆黄金周卖了3.8亿，保利天汇开盘当天1100套房在3分钟内全部售罄，恒大悦龙湾第一天认筹达1400个……火爆的楼市行情，将马鞍岛再一次带入了人们的视野。

　　中山翠亨新区马鞍岛原本只是一座冷清的小岛，楼市突然爆火，一方面离不开深圳和中山微妙的地理的位置，中山位于深圳的正西方向，契合深圳20多年来向西发展的格局，一条深中通道的建设，将两地连接起来，让马鞍岛与大前海的时空距离从原来的90分钟缩短为20分钟，马鞍岛也被赋予了“新城市中心”的定位，未来在经济聚能、产业转移、高新人才涌入等多重优势的叠加下，马鞍岛或许就是下一个“前海”。

在建中的深中通道

　　不得不说，现在的马鞍岛和以前的前海太相似了，一样的城市新中心，一样的高新产业聚集，一样的居住土地稀缺。然而30年前的前海不过就是一片海，直到2010才填海完毕，从一片海发展到今天成为深圳的房价高地也只用了短短5年的时间，在2012年时，前海片区的新房均价几乎都在3万以下，现如今新房售价已突破10万+。从前海身上或许也能从中窥见未来马鞍岛未来的发展趋势，马鞍岛或将会成为中山房价的天花板，发展空间巨大。

　　而目前对于很多深圳客而言，未来深中通道的开通，恰好解决了深圳的房价和房票的问题，相对于深圳高居不下的房价(目前均价约7.2万/平)，目前马鞍岛的房价天花板也不过3万多，实在友好了太多。加上此前深圳出台的最严楼市政策“715”新政，让不少深圳人丢失了购房者资格，临深置业成为了更多人的选择，其中中山备受很多购房者的青睐，据数据显示，2020年7月份，中山一手住宅成交客户中，深圳客比例由上半年的最高15.74%一跃升至47.41%，而在之后的后半年内，整体占比仍保持在35%左右。

　　另一方面，马鞍岛的内部发展也逐渐明晰，2019年翠亨起步区规划出炉，马鞍岛的规划非常清晰——一条城市主轴串起三大中心，两边分布着9个分区，每个区块都定位分明，有产业、有生态、有居住，总体是要将马鞍岛建设为现代化国际化创新型城市新中心。

　　马鞍岛规划图

　　在该规划之下，目前岛上已引入了共148个产业项目，其中8成都来自深圳，其中不乏哈工大机器人集团、清华智能网联、中兴智慧产业园等50+科创平台和高新技术产业，预计到2022年，有望落地建设至少15个总部企业，打造为对接深圳的现代产业发展高地。不仅如此，岛内未来还将有40所优质学校、6大商业娱乐组团、13大生态公园、7大医疗机构等基建配套。而且目前岛内很多规划都已陆续落地，中山纪念小学已投入使用，2100亩的翠湖公园已开放，翠亨国家湿地公园也正式开放了部分区域……与此同时，今年岛内的土拍市场也非凡，万科、恒大、保利、雅居乐等大型知名房企纷纷入驻，其中万科、雅居乐分别登顶中山历年土拍最高楼面价、总价榜！加上广州18号线延长线(规划中)、中山2/4号线(规划中)的推进，马鞍岛有望实现轨道直通广州珠海和中山城区。同时，中开高速(建设中)、东部外环高速(推进中)、新中山港码头(推进中)等重大交通路网覆盖，翠亨新区马鞍岛将会成为湾区十字枢纽般的存在，价值将会被重估。

　　但值得注意的是，马鞍岛规划住宅用地仅占其总面积的8%，未来缺货会是常态，正如今日之前海，一房难求。那么目前岛内还有哪些项目呢？据了解，目前岛内拿地还但未开盘的宅地一共有6个，分别为常元馨碧花园(0098地块)、保利天汇二期、雅居乐北塔综合体、招商臻湾府、粤海G28-2020-0132地块和万科G28-2020-0130地块。

　　其中常元馨碧花园(0098地块)，项目用地面积约92280.8平，总投资50亿元，项目距离深中通道马鞍岛出口仅2公里，区位优势明显。

　　保利天汇二期与常元馨碧花园相邻，目前地块已开始围蔽施工，有机器进驻，处于打桩阶段。项目虽命名为保利天汇二期但与一期位置略有距离，不知是否会延续一期开盘热销的盛况，让我们拭目以待。

　　雅居乐北塔综合体，宗地面积24.55万㎡，计容建筑面积上限91.9万㎡，需配建1所36班小学+12班幼儿园+2800㎡文化室等，未来将建成460米地标综合体项目，其中，不少于2.8万㎡建筑面积将建成5星级酒店。目前项目新效果图已发布，且在12月9日，雅居乐北塔综合体事业部已完成入伙仪式，表明团队已经基本搭建到位。

　　雅居乐北塔综合体效果图

　　招商臻湾府拟建25幢建筑物，总投资额63亿元，未来将建成招商“臻”系的高端住宅类产品，据此前消息，招商项目已经围挡，并且已经有打桩机、挖掘机等机械进场施工，进展很快！

      招商臻湾府靠近深中通道落脚点，地理位置优越。周边有金晖苑、翠亨西区人才公寓、万科中天西湾汇等项目，未来居住氛围浓厚。周边教育资源也十分丰富，汇聚了中山纪念小学、中山科技大学、规划中的翠亨第一中学、规划中的国际外国语学校、规划中的72班小学等多所学校。此外，地块自身还配套独立设置的12班幼儿园，可满足各个阶段的教育需求。

　　另外，粤海G28-2020-0132地块和万科G28-2020-0130地块，两宗地块均触顶1.5万/㎡封顶楼面价，地块位置相邻，位于深中通道管理中心旁，与中山科技大学隔横门西水道相望，都拥有一定的江景资源，附近有恒大悦珑湾、万科中天西湾汇、招商臻湾府等项目，居住氛围浓厚。此外，周边还有中山翠亨新区规划馆、翠湖公园、中山纪念小学、横门小学等配套，周边配套也较为齐全。

       以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准。