深圳的房子难买！
前段时间，智联招聘发布2020年冬季雇主需求与白领人才供给报告，显示深圳2020冬季平均工资为10758元。
1月7日，第一太平戴维斯发布报告，显示2020年深圳新房住宅均价56449元/㎡。
换算过来，一个打工人不吃不喝工作314.8个月才能在深圳买一套60㎡的房，即26年。
现在的深圳，5字头可以买哪些地方呢？光明、龙岗、盐田、坪山、大鹏，但却够不到深圳房价天花板南山、福田、宝安等区域。
在大湾区，有一个地方，有“下一个前海”之称，房价只有2字头，这里就是南沙。
从地理位置来看，南沙位于珠江西岸，与东莞滨海新城相邻，位于三江（西江、北江、东江）交汇处，是置业大湾区热门片区之一，此外南沙还是广东仅有的三个“自贸区”之一。
其独特的地区优势与独特的区域发展前景，成为众多资金抢筹的关键区，也是深圳客关注的地区。
房掌柜踩盘大暴走计划，@暴走深圳编辑部 曾在2020年11月25日到访南沙，探访了3个新盘，十里方圆、时代天逸以及越秀明珠天悦江湾，之前已经讨论了十里方圆，今天讨论时代天逸。
现场实探
营销中心、样板间已开放
项目位于黄阁镇黄阁大道中以南、市南大道以东，与广州地铁4号线黄阁站仅一路之隔，不过@暴走深圳编辑部 到达南沙时，项目正在香海彼岸开放异地营销中心，样板间也已对外开放。
项目当时已启动内部员工认筹，当天营销中心有不少客户，还有人在听现场销售人员算价。
规划
11万㎡大塘村留用地变身城市综合体
项目所在地块为2020年7月时代中国拿下的黄阁镇大塘村留用地，占地面积11万㎡，建筑面积约54万㎡，容积率4.32，规划建设17栋高层建筑以及2栋商业综合体，配建一所12班幼儿园，体量较大。
项目效果图
开发商
时代中国深耕南沙11年
项目是时代中国落子南沙的第八子。
时代中国（01233.HK），成立于1999年，中国民营企业500强，中国财富500强，中国房地产50强，香港联合交易所上市企业。业务主要覆盖住宅开发，城市更新、产业运营、商业运营、社区服务、家具家装、未来教育等领域。
时代中国持续深耕粤港澳大湾区，2010年，时代中国便首进南沙，抢占城市原始红利。至今已有时代南湾、时代香海彼岸、时代维港、时代绿庭山语、时代云图、时代长岛等代表作。
户型
推66/83/92/110㎡3-4房
项目可售房源共2392套，首批推售66/83/92/110㎡3-4房，多为小户型，以刚需为主，位于1-5栋，相对离地铁较远，2梯4户至2梯6户，精装交付。
66㎡2房
这是南沙比较少见的小户型，不过66㎡户型货量不多，整个盘仅100多套。
这个户型是经典南向两房，整体方正，紧凑实用，竖厅设计，两卧室均带有独立飘窗，位于两卧室之间的卫生间，有延展客厅墙面，以遮挡卫生间视线，私密性较好。
83㎡3房
这个户型双开间朝南，其余两卧室位居东面，一定程度保证了采光度，卫浴干湿分离，可缓解早晨上班上学高峰期可卫生间拥堵。
92㎡3房
这个户型有横厅和竖厅两种设计，算83㎡3房的升级版，竖厅户型多了主卧套间设计，且更宽敞。
横厅户型是南向三房，卧室集中位于东面，均带有独立飘窗，保证室内的采光度。值得注意的是，这个户型次卧开门直对卫浴镜子，或主卧门直对客卫、主卧卫浴门，部分购房者对这点有所顾忌。
110㎡4房
这个户型横厅设计，朝南向，整体格局方正；入户见客卫，入门就可洗手或消毒、换洗衣物；U型厨房，使用率高；主卧套间设计，景观阳台场5.8米，通风采光不错。
不过，@暴走深圳编辑部 觉得，这个户型动静分区不明显，四个房间位于客厅餐厅周边，私密度较低。
价格
吹风价2.6-2.8万/㎡
那时，项目还未获批预售，在与销售对话过程中，@暴走深圳编辑部 发现项目定位刚需/刚改为主力客户，吹风价2.6-2.8万/㎡，“最小的66㎡2房，不到200万就可以'上车'。”
首付3成，约60万，按照深圳平均工资算，约55.78个月可凑集首付，约4.65年。
而南沙目前购房政策相对宽松，只要在南沙工作或者本科以上学历（本科只需要学历证书、学信网可查即可），都可以在南沙买房，此举引来不少外地客。
项目所在的黄阁板块，目前有8个楼盘在售新房住宅。最便宜的南沙保利城，均价2.1万/㎡，在售建面74-127㎡户型；最贵的是南沙·十里方圆，均价2.75万/㎡，即将推售建面79-99㎡户型。
区位
南沙首个千亿级产业集群所在
南沙，位居大湾区几何中心，从这里出发，50公里到佛山、东莞市中心，60公里到广州市中心、深圳前海，90公里到香港和澳门中心区，得天独厚的地理位置让南沙拥有独特的区位优势。
2015年，南沙自贸区正式挂牌成立，与横琴、前海并列三大自贸区，同年成为“国家级新区”，定位为“广州唯一城市副中心”。南沙总面积约797平方公里，未来规划打造为国际金融圈。
项目所在的黄阁板块，位于南沙三大核心板块中心位置，南承明珠湾国际金融岛+北联庆盛智慧核+西通南沙区府行政中心，发展多年，城市形态已较成熟。
黄阁正在打造国际汽车小镇，以广汽丰田汽车生产园区为核心，已形成南沙首个千亿级产业集群。另外，根据《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案，未来黄阁片区将重点培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。
未来，随着黄阁产业再升级，将吸引大量精英人才进驻，黄阁的住房需求将会极大提高。
今年，黄阁亭角村、大井村、大塘村等旧改先后挂牌，吸引了星河、中铁建、时代、保利、佳兆业、方圆等一大批知名房企进驻。
配套
从整体规划来看，项目周边配套齐全。
交通：与黄阁站一路之隔，2站达庆盛枢纽
项目与地铁4号线黄阁站仅隔一条市南大道，步行约198米。
从黄阁出发，1站可抵达蕉门站，出站即是南沙区政府；2站可达金洲站，出站步行可达南沙万达广场；2站可达庆盛站，从庆盛乘坐高铁，半小时内可到达深圳北站。
未来，庆盛还有广州地铁22号线南延段连接东莞、深圳；知南快线从知识城出发，途经庆盛、亭角、体育馆、再沿慧谷沿岸，后直达万顷沙枢纽，另还有NS1号线、NS4号线。
项目周边有市南大道、黄阁大道、南沙大道等主干道，可接驳到广澳高速、黄榄快线、广州绕城高速等，可快速广州市区及大湾区。
值得注意的是，部分临路单位需要考虑到噪音影响。
教育：周边有广铁一中一小、南沙华附等
项目自带国际双语幼儿园，目前暂未划分学区，周边有黄阁小学、广铁一中一小（规划）、黄阁中学、华南师范大学附属南沙中学等学校。
广铁一中是拥有70年办学经验的老牌名校，2020年广铁一中高分优先投档线上线率连续第4年超过80%，稳居全省前列。
商业：自带时代商业，周边有万达广场、新鸿基庆盛枢纽综合体等
项目自带12.6万㎡商业，引入时代商业，规划打造集办公园区、购物中心、商业街等多种业态于一体的综合体。
从项目出发，开车7分钟可达星河coco park，12分钟可达万达广场，搭乘地铁，2站直达新鸿基庆盛枢纽综合体（在建）。
万达广场占地约40万㎡，2015年开业，是南沙首座大型购物综合体，有近200个国际品牌进驻。
新鸿基庆盛枢纽综合体，总占地约101604㎡，规划打造一座8万㎡大型商场，前期定位以服务周边生活居民与来往过路游客为主，后期根据市场消费情况动态调整定位。
新鸿基庆盛枢纽综合体概念图
医疗：开车16分到南沙中心医院
从项目出发，开车16分钟可达南沙中心医院（三甲），还可抵达广州市第一人民医院南沙医院。
此外，南沙还有4所医院在建，分别是广州市妇女儿童医疗中心、中山大学附属第一医院、广东省中医南沙医院、光华口腔医院。
休闲：周边有黄阁体育公园、大山乸森林公园
从项目出发，步行12分钟可达黄阁体育公园，是茶余饭后散步的好地方。
此外，黄阁体育公园被大山乸森林公园环绕，大山乸森林公园占地约946万㎡，主峰（烟墩顶）是南沙区内海拔第二高的山峰，海拔224．60米，登上顶后可以看到蕉门及明珠湾景观，四周环绕约20座海拔150米小山峰。
2018年大山乸森林公园建设项目被纳入南沙区林业园林重点工作，拟投资5000万元开发建设，不久，大山乸将由一片荒山采石场，摇身变成广州最大的公园，面积大概相当于7个越秀公园。
时代天逸优缺点一览
优点
位于南沙，区域发展前景好
黄阁站地铁口物业，通勤便捷
周边有广铁一中一小、华附南沙等名校，教育资源丰富
开车16分钟到南沙中心医院（三甲），医疗资源较好
周边有黄阁体育公园、休闲配套较好
缺点
紧邻主干道市南大道，噪音影响要注意
首批推售的1-5栋离地铁站较远
部分户型设计有瑕疵
粤公网安备 44010602005421号
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