吴建新：在城市更新领域占据市场份额才有话语权

　　1月12日，佳兆业集团举行投资者交流会。

　　会上，佳兆业集团首席财务官、高级副总裁吴建新表示，大湾区城市更新步入大同时代。2019年下半年，广东省发布了71号文，奠定了广东省、粤港澳大亚湾区城市更新发展脉络。

　　他还提及，目前城市更新发展呈现三大特点，一是在机制层面前期服务商制度逐步扩展；二是从政府主导到市场松绑；三是管理的精细化，从粗放到规范。

　　在吴建新看来，非湾区城市城市更新业务逐步萌芽。其中，成都、昆明、贵阳、南宁、重庆等地城市更新趋势明显。这些城市的更新方式，以拆除重建和综合整治类为主的，也存在一二级联动的迹象。

　　此外，吴建新表示，优质地段的城市更新项目贡献高利润。在黄金地段获取到的城市更新项目，其价值、容积率和开发强度会相对提升，对整个开发主体的利润贡献更大。

　　且未来城市更新将走向万象更新。首先在城乡融合方面，土地的流转将盘活土地存量资源；其次在探索城市更新+的模式，可以利用整备联动城市更新+棚改，城市更新+已批未建的建设用地等相互联动，拓展边界。最后则通过城市更新补齐公共配套设施。

　　除此之外，城市更新全国化布局大势所趋。2020年是城市更新全国化元年，从湾区拓展到全国。从目前来说，特别是以工改用地和新型产业用地的更新居多，以这种模式进行更新的城市目前已达22个，未来可能数量还会进一步提升。

　　“规模重要性进一步凸显。企业在城市更新领域占据市场份额，才有话语权。产品质量、品牌溢价、融资能力、专业人才等必要优势能为企业发展城市更新业务奠定基础”，吴建新强调。

　　来源：观点地产网