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谢逸枫:2020年中国房地产第四次打破房地产史诗级增长终结论

深圳房地产网-房掌柜 2021-01-22 08:53:41来源:房掌柜综合 
[摘要]自2016年以来,第四次打破地产史诗级增长“终结论”。

  文/谢逸枫

  2020年中国房地产史诗级增长,再次出现。全国新建商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元,增长8.7%。商品房成交均价9860元/平米,同比上涨5.9%,三项指标创历史新高。自2016年以来,第四次打破地产史诗级增长“终结论”。

  2020年全国商品房销售面积、销售金额、平均房价,创1987年最高纪录,其背后的内在根本动力。其一是宽松的金融、货币、信贷。其二是户口放开、人才吸引政策,需求刺激放大。其三是价格调整。其四是供应大增。其五是限价、限签的放开。关键是货币放水、流动性放水、需求集中释放、买房抗贬值。

  房地产开发景气指数创年内新高。2020年12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.76,比11月份提高0.21%。2021年楼市很有可能是一个“大年”,尽管中国2020年GDP实现了正增长,达到了2.3%,依然需要房地产支撑。

  其一是房地产投资增长7.0%,比2019年回落2.2%,。2020年累计完成房地产开发投资141443亿元,同比增长7.0%,增速比前11月份提高0.2%。其中,住宅投资104446亿元,增长7.6%。12月全国房地产开发投资额为11951万平方米,环比降7.61%,同比涨幅收窄至9.4%。

  说明新开工、土地购置年末的双双翘尾使得12月开发投资额累计同比涨幅继续扩大,但仍需注意的是受融资端“三条红线”的影响,房地产开发投资额单月同比增速已连续3个月收窄,至12月已降至10%以下,后续增长劲头略有乏力。

  房地产投资和固定资产投资的关系看。通常当房地产投资增速高于固定资产投资增速的时候,GDP增速是上升的。当房地产投资低于固定资产投资增速的时候,GDP是下降的。这个多少年来已经成为重大的规律。

  所以从1949年以来,中国的房地产都是国家调控宏观经济增速的重要工具之一。房地产投资增速过高过热的时候,就压,增速过低或者过冷的时候,就刺激。通常是用这个来平衡和拉动中国经济的。2020年我们房地产开发投资增速由1月-2月负增长16.3%,已经降到自1984年以来最低。

  2021年新开工面积下降。2018年(上一次是2014年)的土地购置开始出现负增长,一直持续到2020年。为什么2020年(上一次是2013年)大多数出现房价暴涨,因为前两年土地负增长让新开工率急剧下降。

  2020年(上一次是2013年)出现供应短缺,价格上涨后土地供应开始上涨,但到2018年(上一次是2014年)再一次出现土地购置负增长,我们估计这次负增长趋势可能会持续到明年的三季度。

  2020年全年房地产开发投资增长7%,比2019年9%的增速,还是回落了2%。虽然各行各业都遭受新冠疫情冲击,但是房地产行业恢复速度快于多数行业。其中,3月起,单月房地产开发投资实现正增长,并且在之后大体维持上行趋势。

  房地产行业规模庞大,并且房地产及相关行业在中国GDP中的占比较高,因此,房地产开发投资快速恢复有助于促进中国经济增长。尽管如此,2020年房地产开发投资增速,明显高于固定资产投资增速。即疫情冲击之下,房地产再次扮演孤胆英雄,拯救了中国经济。

  其二是施工面积一个微涨,新开工面积和竣工面积二个负增长,商品住宅供小于求的趋势不变。2020年房屋施工面积92.7亿平米,同比增长3.7%,而房屋新开工面积和竣工面积均下滑,同比分别下降1.2%和4.9%。说明未来楼市生产供给会越来越低,即供应下降趋势会延续。在房企缩短项目周期、加快可售货值入市的策略,叠加传统销售节点刺激。

  12月全国房屋新开工面积出现环比翘尾。但值得注意的是,对比来看12月同比增速略低于2019年同期7.4%同比增速。源于2020上半年房企土地购置面积仍处于历史低位,待开发土地的减少制约了新开工面积的增长。融资收紧胁迫房企对开工继续采取保守态度,在新开工进度上审慎而行。

  全国现在240亿平方米左右的住宅存量。如果按2030年70%的城镇化率计算,我们住宅总量约需要480亿左右,就是在现有基础翻一番,按照十年计算,每年竣工量大概14亿,也就是说大概有七到八年的时间基本可以满足新增两百多亿的工程总量。

  但我们不可能一直保持增长到2030年,现有新开工量持续下滑。过去一年多可以新开将近二十亿平方米,今年只有六亿多。现在的14亿自有商品房住宅竣工量大约有九亿多,不到十亿,还有一部分是政府主持的保障性住房。再加上一些地方建设总量,14亿基本到头。未来生产供给会越来越低。

  在建未完工面积还有很多,现在大概有60亿左右平方米,很高。但很多可能在停滞状态,存在基数但不具备竣工积极性。这几年我们连续完成大概105亿平方米,未来发展也会持续,但要让它永远按照这样一条斜线增长不可能。所以我们认为到一定顶峰生产供给这条线会逐渐下滑。

  具体来看,施工方面,2020年累计房屋施工面积为92.7亿平米,同比增长3.7%,增幅较1-11月扩大0.5%,比上年回落5.0%。其中,住宅施工面积为65.6亿平方米,同比增长4.4%,增幅较1-11月扩大0.4%。12月单月房屋施工面积为2.4亿平米,同比增长28.0%,环比增长9.1%。

  新开工方面,2020年累计房屋新开工面积为22.4亿平米,同比下跌1.2%,跌幅较1-11月收窄0.8%。其中2020年住宅新开工面积为16.4亿平方米,同比下降1.9%,降幅较1-11月收窄0.8%。12月单月新开工面积为2.3亿平米,同比增长6.3%,较11月扩大2.2%,环比增长14.6%。

  竣工方面,2020年累计房屋竣工面积为9.1亿平米,同比下跌4.9%,降幅较1-11月收窄2.4%,2019年为增长2.6%。其中,住宅竣工面积为6.6亿平方米,同比下降3.1%,降幅较1-11月收窄2.7%。单月来看,12月单月竣工面积为3.2亿平米,同比下跌0.2%,上月为增长3.1%。

  新开工面积和竣工面积二个负增长,最主要原因是2019年和2020年土地购置面积下滑,影响了2020年房屋新开工面积,导致新开工面积下降。其次,在新开工面积下降的情况下,房屋施工面积同比上升,说明2020年房屋施工面积上升是2019年末待施工/待开发面积较高所致。

  最后,在资产负债表日前,房企为了结转收入,加快了竣工结算的进度,使得竣工面积环比大幅增长,12月单月竣工3.2亿平米,竣工面积占2020年的35%。但是全年来看,竣工面积仍然下滑,其中一个原因可能是新冠疫情导致施工停滞,耽误了施工进度。

  另一个原因可能是2020年部分城市出台了地产纾困政策,其中提到因疫情而导致项目延期竣工,不计入违规责任,因此,房企竣工节奏有所放缓。同时,房企资管三条红线,保险、信托、基金、债券的资金限制进入房地产,房企采取收缩的应对措施。

  其三是购置土地面积负增长1.1%,未来供应下降成为大趋势,地价比房价翻几倍上涨。2020年全国房地产开发企业土地购置面积25536万平方米,比上年下降1.1%,降幅比前11月份收窄4.1个百分点,比上年收窄10.3个百分点。值得一提的是,年末土地市场“翘尾”如期而至,12月成交土地4945万平方米,同比增21%,规模创年内新高。

  一个值得关注的现象是粗略计算,2020年全国土地成交均价为6762元/平方米,与2019年的5696元/平方米相比,涨幅达18.72%。而全国商品房均价为5859元/平方米,同比2019年涨幅仅为5.9%,远远低于地价涨幅。

  2020年全年土地购置面积为25536万平米,同比下降1.1%,而土地成交价款同比增长17.4%至17269亿元。尽管全年土地购置面积与成交金额走势背离,但是12月单月土地购置面积和金额均高速增长。12月单月土地购置面积4945万平米,同比增长20.6%,土地成交价款为3379亿元,同比增长22.9%。

  土地购置数据方面,依然保持负增长的态势。2020年下半年三道红线的新政,多少对房企购地产生一定的影响。土地市场的降温,也和部分大城市政策管控有关,尤其是长三角等更为密集,进而使得土地交易市场不会过热。

  此外,根据土地购置面积和土地成交价款测算,2020年全国土地均价为6763元/平方米,同比涨幅为18.7%。从地价表现来看,涨幅较大。后续需要积极稳地价,尤其是需要出台各类限价政策。而此类地价涨幅的现象,也可能会对2021年的房价走势产生一定影响。

  2020年末多数城市加大了土地供应量,从而导致促进了12月土地成交规模上行。其次,容易注意到2020年土地成交有两大特征,一是延续了2019年土地购置面积下跌的走势;二是土地购置面积与成交金额走势背离,土地成交均价上升。

  2020年土地购置面积下跌,一方面是疫情爆发初期,售楼部关闭,销售业绩低迷,房企现金流承压,导致房企纳储力度偏低。另一方面是8月开始,三道红线控有息负债增速以及部分城市出台更为严格的调控政策,使得房企拿地更为谨慎。

  从数据上看,1-3月和7-11月的单月土地购置面积同比增速均为负数,这也进一步验证了我们的观点。土地成交均价上升也与疫情有关。在疫情的冲击下,各城市对土地财政的依赖度上升,因而2020年供应了一定的位于城市核心位置的稀缺地块,拉高了成交均价。

  为了应对疫情冲击,2020年上半年采用宽松的货币政策支持经济复苏,这一定程度上降低了房企的融资难度,因而,2020年土地市场热度曾短期上升,土地成交均价上行。预测房地产未来的时候,通常第一个指标就是土地,土地供应量。

  如果土地购置率为负,想投资增长简直不可能。要想让投资上去,先得有地。下锅没有米,土地相当于房地产的米。但是我们看到的土地价格略有上升,为此最近停止了一些土地的供应。房价一高就停止土地供应,这不是让房价更高吗。

  所以今年土地价格在一二线城市是暴涨的,因为供应量少,取消限制土地出让的门槛及房企的土地储备补空仓需要。而三四线城市实际上卖地不如开发用地市场。很多地方宁愿不卖地,因为越卖越赔。国家调控需要成绩,需要成效,地方要实惠,需要财政。

  2020年第四季度全国主要城市地价监测报告。报告显示,全国地价整体稳中趋升,商服、住宅增速持续上升。2020年第四季度,全国主要监测城市,商服、住宅、工业地价环比增速分别为0.24%、0.96%、0.40%,商服、住宅较上一季度分别上涨0.11、0.05个百分点。房地产市场经历了多轮调控,位于其上游的住宅土地市场,地价季度环比增速连续回升。

  其四是商品房销售面积、销售金额创1987年以来最高纪录,实现V型反弹。2020年,全国商品房销售面积17.6086亿平方米,比上年增长2.6%,增速比1月到11月提高1.3%,2019年为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降10.4%,商业营业用房销售面积下降8.7%。

  而2020年全国商品房销售额17.3613万亿元,增长8.7%,增速比1月到11月提高1.5%,比2019年提高2.2%。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降5.3%,商业营业用房销售额下降11.2%。说明商品住宅销售非常火 热,不过办公楼销售面积、商业营业用房销售面积下降很厉害,出现大量的空置,卖不出。

  2020年商品房销售面积17.6亿平方米,同比增长2.6%(预期1.5%),增速比前11月提高1.3%。其中,住宅销售面积15.5亿平方米,同比增长3.2%。商品房销售额17.4万亿元,增长8.7%(预期7.7%),增速比前11月提高1.5%,比上年提高2.2%。其中,住宅销售额15.5万亿元,增长10.8%。

  12月全国商品房高亮销售表现是支撑全年行业增速超预期的关键。其中商品房销售面积、金额分别为25252万平方米、24644亿元。融资与信贷层面的双双收紧使得房企愈发追赶销售回款的进度,12月商品房销售面积、金额较11月分别环比增长44%和42%,同时打破2019年年末高点成为近5年单月销售规模最高。

  除此之外,12月商品房销售面积、金额单月分别增11.5%和18.9%,分别较10月高点下降4%和5%,其中销售面积增速已连续3个月收窄。不可否认的是当前商品房销售指标同比增速仍处于历史较高水平,但已略显后续增长动力不足。

  这主要受各地区持续分化的市场表现所拖累。2020年东部及西部地区市场发展良好,全年商品房销售规模分别同比扩大7.1%和2.6%,均高于全国水平。而至12月末中部及东北地区商品房销售面积仍同比下降1.9%和1.7%,市场远未恢复疫情前水平。

  全国商品房销售面积曲线呈现了跌幅收窄、逐渐转正态势,说明房屋买卖市场需求是强劲的。从全年数据变化来看,全国商品房销售面积、销售金额两条曲线呈“深V”走势,其中新房销售额从2020年8月开始回正,销售面积则在10月回正,反映出了2020年新房价格的走高趋势。

  在疫情冲击和三道红线控有息负债增速的环境下,2020年全国商品房累计销售面积和金额均实现了正增长。房地产行业之所以能实现销售业绩正增长,有以下几点原因。其一是疫情爆发初期,在房住不炒的大基调下,出台了相应的扶持政策,比如降低预售标准等,增加了商品房的供应量。

  其二是房企拥抱变化,及时调整营销战略,比如线上售楼和降价促销等,以上行为有助于促进商品房成交。其三是货币宽松政策还在继续。稳定住房消费仍然是主要目标。其四是人才吸引政策,户口制度的调整。

  销售增速由2019年下降0.1%到2020年2.6%,销售速度增长转正,增速很快。两者之间差什么?价格。我们的销售面积8月份已经变成正增长,到12月单月出现超过10%的增。销售额是8.7%的增长。虽然销售面积增长,但还是没有办法消化全部的库存。

  特别是办公楼、商业营业用房的商品房库存。为什么2008年楼市刺激政策实施后迅速增长,就因为在那时候楼市没有太多库存。而2015年的商品房库存,超过6亿平方米,但是今天有将近5亿商品房库存,所以短期之内用几万亿的投资拉动让房地产保持高速增长,除了用政策刺激外,就是房企手上有钱有地。

  目前房企拿地减少,尽管有钱,不过需要还债,并且融资限制,短期内不可能靠政策刺激,保持着楼市高速增长。除了有地,有钱,前面看到销售额增长已经达到8.7%的增速,但为什么到位资金增长8.7%,房企都缺钱,还需要不断的发债借钱。原因在于销售款大部分都用来还账。

  所以2020年销售虽然好转但投资要保持着高速、高位增长依然存在难度,因为主要的资金链用于还贷,自有资金的增长比例非常非常低。人口结构对楼市影响巨大老龄化不会削弱住房需求。人口结构对于住房影响巨大。2015年可能是购房适龄人口比例最高峰,以后开始出现下降趋势。

  老龄化生活不是说代表以后住房需求少了。正好相反,老人越来越多,年龄越来越长,单身老人增加了,家庭变小了,住房需求会增加。1985年时我国每户家庭平均3.76人,现在全国平均3.02,城市是2.8。北京上海为什么紧张,北京的家庭人口数已经是2.6,上海2.63。现在叫老龄化少子化,家庭人口结构越来越小,住房不是没有需求。

  从2021年来看,宏观经济下行压力仍然很大,还在继续加大,因为疫情没有完全的结束,实体经济处于恢复期。不认为中国经济已经到底,GDP会不会大幅度上升回暖,就要看未来的疫情、政策的变化。美国现在又来了个2.8万亿美元刺激。

  房地产调控动作防控了。政策明确讲,房住不炒,长效机制,防范金融风险。一旦房地产市场有增长他们就开始犹豫了,不少的城市开始调控升级。就是说现在执行的仍然是从严调控政策。我们认为投资持续增长还会延续,以后能不能上升还得看宏观经济的变化。

  有没有有利因素?有,货币宽松政策还在继续。稳定住房消费仍然是主要目标,还是在想利用楼市来拉动GDP。加大旧房、旧城、旧区改造,还在提供资金支持和加大力度。到2020年的4月房价开始回升,新建商品房价格低但已经开始环比迅速上升,目前为止七十个大中城市,环比来说上涨速度还是很快的。

  12月末,(M2余额218.68万亿元,同比增长10.1%,增速比上月末低0.6%,比上年同期高1.4%。M1余额为62.56万亿元,同比增长8.6%,增速比上月末低1.4%,比上年同期高4.2%。流通中货币(M0)余额8.43万亿元,同比增长9.2%。全年净投放现金7125亿元。总体上,截至12月末,M2和M1同比增速均有所下滑。

  个人按揭,企业开发贷款,均刷新历史记录。2020年全年人民币贷款增加19.63万亿元,同比多增2.82万亿元。分部门看,住户贷款增加7.87万亿元,其中,短期贷款增加1.92万亿元,中长期贷款增加5.95万亿元;(2019年中长期住户部门贷款增加5.45万亿元)

  楼市区域分化加剧,一二线、核心三四线城市投资回暖,大部分三四五线、北方的城市持续下滑。从2021年往后看,区域分化越来越加剧,地区之间GDP的增长变化非常大,还有就是部分三四线城市刺激政策还会持续,预计还会继续出台相关政策。

  目前我们认为是一个平稳过渡的过程,一线可能涨幅略高,但是二线和三线城市略有交叉,有涨有跌,所以价格总体平稳。2021年库存量仍然居高,还是一个继续消化库存的周期。前面说区域差别加剧,通过数据可以看出来一线城市房地产开发投资回暖,但二三四线城市是一个持续下滑期,非常明显。

  其五是房价上涨5.9%,商品住宅房价7.5%,未来上涨是大方向。2020年全国商品房成交均价9860元/平米,同比上涨5.9%,明显高于全国国民经济与居收入增速。其中住宅成交均价9980元/平方米,同比上涨7.5%。商业营业用房成交均价同比下跌2.8%。办公楼成交均价同比上涨5.8%。分地区来看,东部和东北地区涨幅较高,为6.6%和4.6%,中部地区和西部地区分别小幅上涨3%和2.5%。

  2020年1-12月全国商品房销售均价为9860元/平米,与1-11月销售均价持平,但是12月全国商品房销售均价为9759元/平米,环比下跌1%。12月销售均价与6-9月相比,处于低位单月销售均价走低,其原因与前两个月一致,是房企在年末加大促销力度,打折促销等拉低了成交均价。

  2020年全国(684个城市)商品房(住宅、办公楼和商铺)均价为9860元,相比2019年的9308元,涨幅为5.9%。单看住宅,2020年,全国均价高达9980元,逼近万元门槛。从历史周期来看,1998年,全国住宅均价为1854元。22年过去,全国住宅均价翻了5倍左右,一线城市则是10倍以上。

  全国住宅均价逼近万元,不是那么令人意外。毕竟,这只是平均数。从城市数据来看, 截至2020年,全国至少已有75个城市房价破万了。最高的10个城市为深圳、上海、北京、厦门、广州、三亚、杭州、南京、福州、天津。这75个城市中,囊括了几乎所有一二线城市,也不乏三四线城市的身影。

  如浙江丽水舟山、江苏扬州、福建莆田、云南大理等均名列前茅,房价远超作为万亿GDP城市的中部省会长沙。浙江最为突出。除了杭州、宁波之外,浙江湖州、丽水、金华、衢州、台州等所有地级市全部破万。浙江也是全国唯一一个所有地级市房价全部破万的省份。

  地价和房价方面,根据官方公布的数据测算,2020年全国土地均价为6763元/平方米,同比涨幅为18.7%;全国商品房均价为9860元/平方米,同比涨幅为5.9%。从数据来看,地价涨幅远超房价涨幅,这也意味着未来房地产企业的利润空间被不断压缩。

  2020年全年,房企积极拿地趋势开始出现。累计14个千亿卖掉城市,数据看,有上海、杭州、广州、南京4个2000亿卖地城市,另外还有北京、武汉等10个千亿卖地城市。全国累计看,超过33个城市卖地超过500亿,均刷新历史记录。50大城市累计卖地超过42058亿同比上涨幅度高达18%。

  整体看,2020年12月房地产调控政策集中在租赁、落户、预售资金监管、金融政策收紧。银行业发布房地产贷款集中度管理制度,各地密集发布针对租赁乱象的政策,预售资金监管,这些都是为了房地产市场的健康平稳发展。

  广州、福州、苏州等城市降低落户门槛,包括苏州等城市发布政策要求租房也可以落户,这些相比往年都有非常明显的降低要求。预售资金监管明显加强,包括昆明、唐山、成都等城市都发布了商品房预售制度的加强监管政策。银行也金融机构发布了房地产贷款集中度管理制度。说明政策环境还是没有那么紧。

  12月商品房销售均价继续回落,降至9759元/平方米,全国市场商品房销售压力仍旧较大,以价换量、加紧回款已成为广泛销售手段和目标。从全国70个大中城市商品住宅销售价格来看,70城房价稳中略涨,其中一手房房价同比仅一线城市涨幅扩大,二线及三四线城市涨幅均继续收窄。

  二手房市场房价表现与一手房一致,其中一线城市12月环比翘尾,涨0.5%涨幅扩大。其余各能级城市整体环比涨幅均持平或收窄。具体到城市而言,一手房银川同比增14%涨幅最高,二手房深圳同比增14%涨幅最高。

  全国还有50个城市房价不到5000元。房价最低的10个城市分别是鹤岗、双鸭山、张掖、石嘴山、七台河、博州、铁岭、阜新、海西、朔州。这些城市全部位于北方,东北城市占了一半。黑龙江鹤岗、双鸭山,辽宁铁岭、阜新等地,曾多次银房价跌回白菜价上了热搜。

  在中国房价最低30城中,除了西南的广西、贵州各有城市上榜之外,其他均为北方城市,尤以东北为主。其中,黑龙江7城、吉林4城、辽宁3城。这些房价最低城市有几个共同点:要么是资源枯竭型城市,要么是偏远城市,人口多数都处于流出状态,城市出现明显收缩,基本都属于名副其实的收缩型城市。

  2021年一季度全国住宅均价破万元,是肯定的,涨上去就稳住。从历史经验看,每一轮楼市的回暖,一线城市,往往是从深圳开始,上海跟进,然后广州、北京、杭州、合肥等一二线城市回暖。从去年开始的这一轮房房价上涨,都是深圳先涨,然后轮到上海、广州。

  目前北京楼市、房价正在启动、复苏之中。2021年大概率是比较冷的华北、中部、东北、西部城市率先上涨,北京是领头上涨。后面是一二三线城市跟进。尤其是冷了比较久的郑州、济南、青岛、大连等北方、西部中心城市。

  未来吸引人口、交通设施升级、城市群+都市圈规划利好、GDP上升、固定资产投资比例大的城市才是2021年、2025年前的投资风口。未来投资很重要的一点就是城镇化。前期政府提出普遍城镇化,希望农民进城,但部分农民进城没有户口,人没有城镇化。

  城镇化、人口流动这是一个大趋势,会改变住房需求结构。老龄化加剧以后,年轻人住小房子,老年人住大房子,因为年轻人会回家,而老人通常不去年轻人家。人口流动带动了什么?带动了财富和资金。总体而言有一个地方房价上涨就有一个地方因为人口流出而房价下跌。

  2020年深圳的房价增长速度最高,为什么短期之内深圳房价能迅速回升,因为深圳2020年互联网相关就业人口、人才吸引、存贷资金的增长率,几乎翻倍。年轻,有文化,有创意,有能力的人正在向深圳聚拢。比如东三省人口迅速转移,转移过程中把大量财富也带走。

  所以最终经济增长潜力决定城市差别,当哪个城市对城市人口有吸引力的时候,就是一个发展趋势和投资风口。未来发展过程中,我们更多考虑的是这个城市有没有吸引人口的潜力,如果没有,这个城市就不值得投资。很多人都看房价,吸引人口的城市,房价就有继续增长的潜力。

  其六是商品房库存下降至2014年以来最新低,办公、商业营业房库存增高,出现过高。库存方面,2020年末,商品房待售面积49850万平方米,比11月末增加563万平方米,比上年末增加29万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加312万平方米,办公楼待售面积增加33万平方米,商业营业用房待售面积减少10万平方米。

  整理发现,商品房待售面积和住宅待售面积自2020年1-2月份达到阶段高点以来,已经连续10个月下跌。经测算,2020年12月份住宅待售面积为2.2419亿平方米,同比下降0.4%。意味着商品住宅库存上升。值得注意的是办公楼待售面积3796万平方米,同比下降0.1%。商业营业用房库存面积1.2934亿平方米,同比下降2.6%。

  其七是房企到位资金创年内最新高,销售回款成主要资金来源。2020年全国房地产开发企业到位资金193115亿元,比上年增长8.1%,增速比1月到11月提高1.5%,比2019年提高0.5%。其中,国内贷款26676亿元,增长5.7%。利用外资192亿元,增长9.3%。自筹资金63377亿元,增长9.0%。定金及预收款66547亿元,增长8.5%。个人按揭贷款29976亿元,增长9.9%。

  具体情况如下,国内贷款26676亿元,同比增加5.7%,占比为13.81%,下降0.3%。利用外资192亿元,同比减少9.3%,占比为0.10%,上升0.01%。自筹资金63377亿元,同比增加9.0%,占比为32.82%,下降0.30%。定金及预收款66547亿元,同比增加8.5%,占比为34.46%,上升0.92%。个人按揭贷款29976亿元,同比增加9.9%,占比为15.52%,下降0.25%。

  从历年到位资金的构成看,国内贷款和自筹资金的占比逐渐下降,但是定金及预收款、按揭的占比逐渐提升,说明房企加快销售速度,销售回款成为主要资金来源。2020年三道红线政策限定了房企有息负债增速,预计未来房企到位资金将更依赖于内生的销售回款。

  来源:咚咚找房

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责任编辑:欧帅

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