今天(1月25日),前海两大网红盘——天健悦桂府、龙光前海天境摇号结果出炉了!
这两个盘都是在前海公证处进行公证摇号,天健悦桂府上午8:30摇号,龙光前海天境下午13:00摇号。
在严格审核之下,最终天健天健悦桂府1172人选427套房,中签率约36.4%;龙光前海天境2852人选1003套房,中签率约35.2%。
天健悦桂府
天健悦桂府推427套住宅,入围客户1172人,其中无房1136人,有房36人。无房全部入围,有房最低社保个税入围月数为437个月。
天健悦桂府摇号结果(部分)
项目户型建面约115-162㎡,均价约10.3万/㎡,单价区间在9-12.2万/㎡,总价区间在1068-1973万/套。将于1月26日线上选房。
项目位于南山区十一号路与创新9街交汇处,与中冶前海项目一路之隔,不远处便是前海公租房龙海家园。
项目距1号线前海湾站直线距离约854米,步行需绕路,约1.5公里路程,距鲤鱼门站约1.2公里。
图源:百度地图
@暴走深圳编辑部查询深圳市土地房产交易中心,得知项目占地面积9412.25㎡,容积率7.14,总建筑面积为67200㎡。
图源:深圳市土地房产交易中心
其中,住宅建筑面积为60000㎡,商业建筑面积为4000㎡,配建9班幼儿园3200㎡。
图源:深圳市土地房产交易中心
根据项目公众号资料显示,天健悦桂府包含两栋约150米超高层建筑、一栋九班幼儿园,并规划沿街商业。
项目效果图
项目所处地块为限价地,普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡(毛坯价),执行“70/90”政策(套内面积90㎡以下套数不得低于70%)。
开发商
知名国企天健
天健成立于1983年,系深圳市国资委控股上市公司,主营业务有城市建设、综合开发和城市服务。深圳莲花山公园邓小平铜像就是天健负责运上去的。
图源:天健集团官网
天健在深圳先后开发有天健名苑、天健阳光华苑、天然居、天健世纪花园、天健郡城、天健现代城、阳光天健城、天健公馆和天健天骄等项目。
户型
天健悦桂府户型为116-162㎡3-4房,以下为网友爆料户型图,不妨参考一下。
户型图源:唐老师傅
配套
项目距离地铁站步行稍远,附近仅有一所小学,不过商业、医疗、休闲资源都比较成熟。
交通:距1号线鲤鱼门站约1.2公里,周边公交站较少
项目距1号线前海湾站直线距离约854米,不过目前需绕路,约1.5公里路程,步行约22分钟。
前海湾地铁站E口 拍摄于2020.9.8
@暴走深圳编辑部 那天是从鲤鱼门站过去的,距离约1.2公里,走了大概17分钟到达项目工地。
鲤鱼门地铁站A口 拍摄于2020.9.8
公交方面,项目1公里范围内仅有4座公交站,距离最近的前海湾地铁站公交站距离有527米,公交出行并不方便。
此外,项目邻近十一号路,可通达宝安大道、梦海大道、怡海大道,自驾出行还算便利。
商业:1.7公里到深圳第三个万象城
前海最值得期待的商业是深圳第三个万象城——万象前海。
万象前海效果图 图源:网络
华润前海中心是华润置地为前海量身打造的金融综合体项目,总建筑面积50.3万㎡,由写字楼、购物中心、公寓、酒店四部分组成。
华润前海中心地处前海金融核心商务区的桂湾片区,距离1号线鲤鱼门站100米,未来桂湾地铁站A出口将与之无缝衔接。
华润前海中心规划有建面约8万㎡的商业——万象前海。据华润置地透露,万象前海将于2021年第四季度开业。
项目距华润前海中心约1.7公里,自驾约6分钟即可到达。
项目周边尚处于待开发状态,社区商业较少。距项目最近的社区商业位于公租房龙海家园内,距离约820米,步行约13分钟。
项目周边还有南山华润欢乐颂购物中心、海岸城购物中心、海雅缤纷广场(南山店)、振业星海商业广场、壹方城购物中心、海雅缤纷城(宝安店)等多家大型商场。
此外,项目自带4000㎡商业,体量中等水平,足够满足社区商业需求。
教育:500米范围内有前海港湾小学
@暴走深圳编辑部 查询南山区学区地图,项目暂未划分中小学。
项目周边有一所小学——前海港湾小学,距离约330米,步行约6分钟。目前是公租房龙海家园的教育配套。
前海港湾小学创办于2015年9月,是桂湾片区第一所公办学校。现有学生约1300人, 31个班。
前海港湾小学 拍摄于2020.9.8
医疗:距离南方医科大学深圳医院1.8公里
项目周边医院较多,就医方便。
距南方医科大学深圳医院(三级医院)1.8公里,自驾约7分钟。距南山区人民医院(三甲医院)3.3公里,自驾约14分钟。距宝安区人民医院(三甲医院)3.8公里,自驾约15分钟。
图源:南方医科大学深圳医院
休闲:距前海花卉公园1.4公里
项目周边公园众多,有前海花卉公园、中山公园、前海海边公园,滨海文化公园。东侧有荷兰花卉小镇、南头古城,休闲资源丰富。
项目距前海花卉公园约1.4公里,步行约20分钟。自驾过去的话约2.4公里,7分钟即可到达。
前海花卉公园和荷兰花园小镇是连在一起的,闲暇时间过去赏花逛公园,非常惬意。
图源:马蜂窝
龙光前海天境
龙光前海天境推1003套住宅,入围客户2852人,最低社保个税入围月数66个月。
龙光前海天境摇号结果(部分)
项目户型建面约107-146㎡,均价约11.2万/㎡,单价区间在10.2-12.1万/㎡,总价区间在1153-1743万/套。将于1月28日线上选房。
项目位于南山区前湾四路与听海大道交汇处东侧,地铁5号线前湾公园站A出口旁,妥妥的地铁口物业。
图源:百度地图
项目占地面积31745.07㎡,总建筑面积183600㎡。除住宅外,配建社区健康服务中心、社区老人日间照料中心、社区警务室、文化活动室、幼儿园和只租不售的人才房。
项目所在地块 图源:深圳市土地房产交易中心该地块为限价地,商品房最高销售均价为10.71万/㎡(毛坯价)。限售3年,不得强制搭售其他服务、产品。执行“70/90”政策(套内面积90㎡以下套数不得低于70%),商业可按规定分割销售。
开发商
龙光:中国房企综合实力第18位
龙光创立于1996年,迄今已开发超过150个住宅项目,重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群。龙光在深圳先后开发有龙光玖钻、龙光玖龙玺、龙光玖龙台、龙光玖誉府、龙光玖悦台等项目。
龙光深圳项目版图 图源:龙光官网2020年,龙光名列《财富》中国500强企业排行榜第184位、《福布斯》全球上市公司1000强、「中国大陆在港上市房地产投资价值TOP10」第3位、中国房企综合实力第18位。
区位
前海片区,“特区中的特区”
项目位于南山区前湾四路与听海大道交汇处东侧,属于前海片区。5公里范围内,有前海嘉里中心、前海深港青年梦工场、前海万科国际会议中心等写字楼。
前海被称为“特区中的特区”,是深圳拥有最好的规划的片区之一。
整个前海占地约15平方公里,由桂湾、前湾和妈湾三个片区组成,规划就业人口75万、居住人口15万,重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务等产业。
户型
项目户型为107-145㎡,3-4房,以下为网友爆料的户型图,不妨参考参考。(具体以开发商公布为准)
户型图源:家在深圳
配套
交通:5号线前湾公园站上盖
龙光前海项目紧邻5号线前湾公园站A口,地铁出行非常便捷。
5号线前湾公园站A口。拍摄于2020.9.8
此外项目紧邻前湾四路和听海大道,听海大道已建好,但红色围挡围着,目前尚未开放。未来开放后,自驾可通达全市。
商业:附近社区商业较少,距泛海城市广场购物中心约3.7公里
项目周边尚处于待开发状态,商业配套设施较少。距项目最近的社区商业位于前海湾花园内,距项目直线距离592米(百度地图测距),步行需绕路,约1.7公里,步行约24分钟。
图源:百度地图
项目周边有泛海城市广场购物中心、来福士广场、海岸城、壹方城等大型商场。项目距泛海城市广场购物中心最近,约3.7公里,自驾约11分钟。也可通过地铁出行,5号线前湾公园站上车,3站到达荔湾站,再步行过去。
泛海城市广场购物中心 图源:网络
教育:小学暂未划分,中学对口赤湾学校初中部
@暴走深圳编辑部 查询南山区小学学区划分地图,项目暂时未划分小学。中学对口南山区赤湾学校初中部。距项目约5公里,开车需14分钟。
对口中学
赤湾学校是一所公办九年一贯制学校,设有36个班。项目周边还有前海十单元学校,拟引入英国名校哈罗公学运营。目前还在在建中,学校主体部分已经建设完成。
前海十单元学校。拍摄于2020.9.8
项目距前海十单元学校约1.7公里,步行约25分钟。未来,项目具体对口小学、初中可能有调整,具体以当地教育部门公布为准。
医疗:自带社康中心,距南山区人民医院约5.2公里
项目配建社康中心,周边有南方医科大学深圳医院和南山区人民医院(三甲医院)。项目距南方医科大学深圳医院4.8公里,自驾约12分钟。距南山区人民医院5.2公里,自驾约18分钟。
南山区人民医院 图源:深圳新闻网
休闲:往西去看海,往东逛公园
项目西侧靠海,距海岸线约520米。项目东侧有前海运动公园,距离约1.5公里,步行约21分钟。
前海运动公园总占地面积7.14万㎡,配备了3个篮球场、2个网球场、1个足球场、总长1400米的环形跑道等运动设施,闲暇时间过去锻炼一番也是一个不错的选择。
前海运动公园 图源:深圳新闻网
周边还有前海石公园、海堤公园、月亮湾公园、南山公园、深圳人才公园等,休闲资源丰富。
本文踩盘时间2020年9月8日,文中距离均来自百度地图,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。
版权声明:本文版权归房掌柜深圳所有,未经同意严禁任何形式转载。