恒裕坪西土整留用地专规草案，容积率5.5

　　1月26日，龙岗区更新整备局发布关于坪地坪西社区坪西南路55号片区土地整备利益统筹项目土地整备规划的通告，规划留用地总建面7万㎡。

　　南山区更新整备局发布招商街道南玻工业大厦城市更新单元规划（草案）公示。

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　　坪西南路55号片区土地整备利益统筹项目

　　龙岗区坪地坪西社区坪西南路55号片区土地整备利益统筹项目位于龙岗区坪地街道坪西社区，整备实施范围约5.8公顷，采用“利益统筹+房屋征收+土地清理”的土地整备方式；土地整备资金合计约2.3亿元；留用土地一宗，用地面积约1.28公顷。

　　该项目属于龙岗区政府重点鼓励项目，有助于推动重点区域开发建设、保障重大产业项目落地，提升城市品质、消除安全隐患、促进社区经济转型，有助于打通断头路及河道整治等市政房屋征收任务。

　　项目位于龙岗区坪地街道坪西社区，东侧为通产丽星地块，南侧为龙岗街道葆利昌更新地块，西侧为料龙工业区拟更新项目，北侧为料龙东片区拟更新项目。

　　项目安排龙岗202-04[新生地区]法定图则内07-01地块作为社区留用土地，地块面积12841.2㎡，规划为二类居住用地，容积率5.5，规划容积为70626.5㎡，其中住宅建筑面积64476.5㎡（含人才住房6273.1㎡），公共配套设施6150㎡（配套包括9班幼儿园、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、文化活动室、社区体育活动场地）。

　　据悉，该项目合作单位为恒裕集团。2019年4月30日，恒裕集团与龙岗区坪西社区土地整备利益统筹项目正式签约。

（图片来源：恒裕集团官网）

　　恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。

　　恒裕城市更新集团成立于2017年，在深圳及周边拥有40多个储备项目，累计占地面积近500万㎡，业务遍及深圳核心地段，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域。深圳区域城市更新项目包括水斗新围项目、观澜牛湖项目、观澜桔岭老村项目、观澜新田项目、龙岗上井村、南联社区、福华厂区城市更新等项目。

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　　南玻工业大厦城市更新单元

　　南山区招商街道南玻工业大厦城市更新单元被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳南显科技有限公司；现专规草案公示。

　　项目位于深圳市南山区招商街道，东临沿山路，西、北侧临工业五路。更新单元用地面积7584.6㎡，拆除用地面积7172.2㎡，开发建设用地面积6981.5㎡（含划入国有未出让零星用地49.7㎡)。更新单元规划容积32011㎡，规划容积率4.6。

　　其中，产业研发用房22408㎡（含创新型产业用房2689㎡），产业配套用房7423㎡（含小型商业服务设施1000㎡，配套宿舍6423㎡），公共配套设施2180㎡〈含文化活动室1000㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所100㎡，环卫工人作息房20㎡，社区级公共配套用房1000㎡)。

　　该项目申报主体为深圳南显科技有限公司，该公司由深圳前海立言资产管理有限公司100%控股，前海立言的大股东为深圳华利资产管理股份有限公司（占股45%），其他股东包括深圳晟赫资产管理有限公司、深圳市海安资产管理有限公司、 深圳弘誉泰富房地产有限公司 （中国奥园集团子公司）。

　　深圳华利资产管理有限公司成立于2012年08月21日，经营范围包括投资兴办实业（具体项目另行申报）；建筑材料的购销；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；经济信息咨询、企业管理咨询（不含限制项目）。在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；房地产经纪；物业管理；资产委托管理。深圳华利资产管理有限公司对外投资2家公司。

　　中国奥园集团1996 年在广州成立，2007 年在香港上市。已成为涵盖地产、商业、科技、健康、医美、文旅、金融、跨境电商、城市更新等产业板块的千亿级综合性企业集团。2020年半年报披露，中国奥园共拥有50个城市更新项目，上半年增加项目20个，总规划建面约3058万㎡，预计额外提供可售资源约6587亿元，其中位于大湾区的约占95%。

来源：深圳市城市更新网