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去年18家物企成功上市,超5成业绩大增

深圳房地产网-房掌柜 2021-02-21 07:43:29来源:房掌柜综合 
[摘要]去年是物管股的价值元年,喷发了18家物企上市,而牛年伊始不到两月便已有3家上市8家递表,合计11家物企IPO超过了去年上市数的一半。

物管圈风大浪急,没想到今年更甚。


去年是物管股的价值元年,喷发了18家物企上市,牛年伊始不到两月便已有3家上市8家递表,合计11家物企IPO超过了去年上市数的一半。


显然,物管这座偶尔喷发一下的活火山进入了骚动期。


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01

超5成物企利润大增


2020年,三道红线后又追加了两道红线,还有各地的限购政策,让房企叫苦连天。以至于房企见缝插针打折促销,连“就地过年”都没放过。


反应灵敏的融创中国,金科股份,恒大物业等应对以物业分拆上市,加上其他自救举措,效果明显,融创中国三条红线降至黄档,金科股份三条红线全部转绿。


但有些房企就没被偏爱,在2020年业绩披露中显示业绩大幅下滑,甚至亏损。


比如:美好置业亏损4.3亿到5.5亿;天房发展亏损19亿到24亿;大悦城亏损3.5亿到4.5亿;新华联亏损11亿到13亿元;云南城投亏损31.8亿到36.3亿元;泰禾集团亏损 41.74亿至 55.20亿元。


地产股股价更是一片哀嚎,如中国金茂公告业绩腰斩后,股价当日直接大跌16.4%。


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相反,物业股业绩普遍预盈。据不完全统计,已有13家物企发布了2020年业绩预告,最少都录的50%以上的利润增长。其中融创服务、恒大物业更是预增120%和280%,股价表现最牛叉的莫过于恒大物业,年初至今已涨超过100%。


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地产和物管,一边业绩下滑亏损,股价低迷,一边业绩高增,股价欣欣向荣。在调控愈严、房住不炒的大环境下,业绩下滑亏损的房企再不自救就真的凉凉了。

           

02

3家物企或分拆上市


业绩下滑亏损的房企没有退路可言房子不炒不好卖,红线勒紧借钱无门,唯有像星爷一样自插百会穴才能KO冯锡范


物业分拆上市,作为房企第二增长曲线,或将成最有效的电击疗法。


就以之前所述亏损房企为例,勿爷查阅资料,认为以下几家房企旗下物业可能会分拆物业上市。


美好置业


01月20日,美好置业发布公告称,其控股股东目前正在筹划与公司产业链相关(涉及物业服务行业或建筑行业)的重大交易事项。鉴于目前尚处于筹划阶段,相关交易方式、交易标的及交易金额仍需进一步论证和沟通协商。

勿爷猜测,美好置业或许已经对物业下手了。


大悦城控股物业


2019年,中粮地产和大悦城地产重组完成,合并成“大悦城”。旗下大悦城控股物业便制定了5年发展规划,2021年2022年建设品牌拓展市场,预计2023年将分拆物业上市。


不过,业绩亏损,大环境不利,头部物企都已抢滩登陆,大悦城控股物业是否会趁着风口提前IPO也未可知。


首创物业


首创置业总裁钟北辰对物业板块蛋糕垂涎已久。去年中报发布会上,钟北辰直言:未来有机会会以资本力量来助推物业管理的做大和做强。


所以眼看帮助过自己的“白衣骑士”万物云在不断的股权腾挪准备上市时,钟北辰选择和万物云分道扬镳。


1月2日,首置物业服务有限公司(简称“首置物业”)将所持有的首万誉业51%股权转让给了母公司首创置业,形成了首创置业对首万誉业的直接控股。虽然分道扬镳了,未来也不排除借助万物云的力量推动旗下自有物业板块上市。

           

03

5家隐形物企排队上市


除了以上三家外,还有一些隐形物企也打着IPO的算盘。

海伦堡物业


其上市计划早已有之,2020年2月便已完成了上市前的股权架构搭建,12月海伦堡物业CEO陈耀辉表示,将尽快市场化,未来2-3年,物业公司登陆资本市场是非常好的窗口期,也可能是窗口期的尾巴。


景瑞物业


其上市消息未见公告,只有江湖传闻将在A股IPO。据不断的股权运作,规模扩充仍在继续,上市之前的股权架构已初步成形,8位股东持股,邻加生活持股82%。


天骄爱生活


2016年登陆新三板,2018年退市,密谋借壳狮头股份冲击A股,但重组失败,壳也烂了,天骄爱生活IPO也一再搁浅。但随着万科物业收购其51%的股权,或许将迎来转机。


新力物业


新力物业是其新力控股旗下物业公司,实控人张园林。2月初,随着股权不断变更,新力物业控股的公司,实控人正逐步变更到一家香港公司旗下。新力物业拆分上市的雏形已经搭好,赴港IPO只差临门一脚。


幸福基业物业


在华夏幸福多事之秋,其旗下幸福基业物业作为城市服务领头羊,是否会加入IPO大军力挽狂澜,勿爷曾在《华夏幸福爆雷,为什么没打物业的牌》一文中有所详述。


综上,勿爷掰着指头算了下,加上万物云、三盛物业、阳光城物业、东原澄方、融信服务、富力物业、中南服务、美的物业、中梁现代服务,一共有17家准IPO的物企。


如果再算上年内已经上市的3家、递表的8家,至少28家物企已经在上市的路上了,相比去年只多不少。


来源:物业大爆炸(本文图片来源于网络)

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责任编辑:欧帅

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