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重磅!深圳有银行正式发文 将二手房参考价作为房贷审批依据

深圳房地产网-房掌柜 2021-02-21 07:51:46来源:房掌柜综合 
[摘要]2月20日晚,深圳一银行内部下发了一则《关于二手住房按揭政策调整的通知》。

  2月20日晚,深圳一银行内部下发了一则《关于二手住房按揭政策调整的通知》(下称“通知”);

  通知显示,根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求,住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。

  《通知》还指出,2月18日(含)之后报单的二手住房按揭贷款业务按以上新政策执行。

  据了解,此消息出自光大银行。

  2月19日,据财联社消息,深圳多家银行二手房贷款已依据官方二手房成交参考价批额度。

  媒体从深圳建设银行、交通银行、北京银行个贷经理获悉,春节后三家银行已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。

  而春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行。

  据业内表示,招商银行已经在春节前开始按照二手房参考价放贷,审批房贷额度。

  2月8日,深圳住建局建立二手住房成交参考价格发布机制。

  同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格,其中,南山恒裕深圳湾、华润城参考成交价为13.2万/平、蛇口半岛花园11.6万/平,福田安托山花园、振业翠湖花园等参考成交价为13.1万/平方米,龙华莱蒙水榭春天7期和汇龙湾参考成交价9.05万/平方米。

  为促进二手住房市场信息透明,理性交易,经市政府同意,深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。

  二手住房成交参考价格的作用在于,有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

  深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

  官方解读二手房参考价 对买房贷款影响

  2月9日,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋就参考价进行了解读。王锋表示:

  1、深圳官方权威发布二手房指导价,在国内是首次

  2、银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以浮动,太过离谱则可能触发约谈,并担责。

  3、参考价也将会跟随市场变动进行更新,暂定计划一年更新一次

  4、有利于解决一、二手价格倒挂的的问题。

  5、让卖方更理性,让买方更清楚市场价格,深圳二手房成交肯定会下降

  制定依据:

  约62%:根据去年的网签价格计算得出,价格都和近一年的网签价格一致;

  约10%:部分楼盘长期无成交,过去一年的成交价格都没有,由评估师驻场测算;

  约27%:严重偏离参考价格小区,主要来自福田、南山、宝安热点片区,挂盘价虚高,可能存在投机炒作成分。

  王锋认为,过去的一两年,大家的置业目光完全被热点区域吸引,罗湖、盐田、龙岗这些没有被关注的深圳东部区域,和二手房指导价是基本一致的。

  目的:

  王锋表示,本次发布二手房指导价的目的是为了落实房住不炒的政策,现在市场的二手价格,热点楼盘的波动价格很大,有很多泡沫,误导购房者预期,不利于市场公平、公正交易,发布这个价格,有利于解决一、二手价格倒挂的的问题,稳定市场预期,促进市场健康发展。

  利好:

  1、有利于落实中央抑制房价上涨;

  2、促进市场理性交易;

  3、有利于中介给出合理的挂牌价格;

  4、可以引导商业银行发放贷款,降低杠杆,防范金融风险。

  对市场影响:

  王锋表示,房子是可以按照理性的市场价网签的,但是有了这个价格指导,购房者在购房时候会有新的心理预期,不会盲目跟风,而商业银行在贷款时候也要执行政策,评估自己的风险,如果按照过高价格贷款,可能也会被调查。

  王锋表示,此政策对真正购房者没有多大影响,就是中介不能挂牌太高,银行要以这个数据为参考数据放款,保持市场的稳定。

  短期内,双方会进入博弈阶段,让卖方更理性,让买方更清楚市场价格,深圳的二手房成交肯定会下降。但是政府也在增加新房的供应,王锋呼吁购房者不要去跟风去买投资炒作严重的楼盘。

  长期看,这个二手房指导价会让市场趋于理性,有利于刚需购房。

  对贷款影响:

  王锋表示,银行将会以参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并承担责任。

  其他热点问题解答:

  1、深圳的二手均价到达9万/平?不是真实成交价格

  王锋表示,之前有些专业数据机构,发布的很多深圳房价指数时候称深圳的二手均价到达9万/平,这个价格的测算是来自挂牌价格,其实不是真实的市场成交价格。

  2、某热点盘二手挂牌价过40万/平的信息?再发布过高价格,有依据处理了

  王锋表示,针对近期深圳爆出的某热点盘二手挂牌价过40万/平的信息,他表示,有了目前的这些二手房指导价,中介如果再发布严重高过二手房指导价的挂牌价格,就会有依据进行处理了。

  来源:咚咚找房

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责任编辑:欧帅

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