春节后深圳住宅新盘开闸,罗湖新房市场率先热闹起来。2月23日,华润笋岗中心万象华府和信城缙山府双双取得了预售证。
两个新盘都位于罗湖,而且都是地铁盘,均价也相近,都是8万多一平,一共推出1045套住宅。
此前深圳通过让购房者多选一的方式来给新房市场降温,此次罗湖这两个新盘也极有可能在i深圳APP上二选一。
两大热盘一同入市,深圳土豪们会如何选择?这两个楼盘房掌柜都曾实地探访过,今天就来给大家一起盘点下,希望能给购房者一些参考建议。
华润笋岗中心万象华府
华润笋岗中心万象华府位于罗湖区宝安北路与梅园路交汇处东南侧,紧邻7号线笋岗站A口。
项目总占地4.5万㎡,总建面约30万㎡,是由7.8万㎡的万象食家、甲级写字楼、住宅和公寓共5栋建筑组成的综合体。
华润笋岗中心万象华府效果图
项目此次推638套住宅,户型建面约77.6-141.5㎡,均价约8.8万/㎡,单价约8-9.7万/㎡,总价约637-1370万/套。
房掌柜2月24日前往踩盘时,不少客户正在看房。据销售介绍,项目是精装交付,装修标准比南山华润城润玺一期还要高一点,将于2023年底交房。
华润笋岗中心万象华府项目现场 摄于2021.2.24
项目所处的笋岗片区,是深圳市重点发展区域之一,未来将重点推动空间和产业同步转型升级,形成高端商务集聚区。同时促进金融产业、互联网产业融合发展,形成创新金融中心。
项目周边聚集了宝能、深业、招商和中洲等多个开发项目,片区环境、产业均在升级中。
交通方面,项目紧邻7号线笋岗地铁站A出口,妥妥的地铁口物业。此外,17号线笋岗站也在规划中,今后地铁出行将更加便捷。
7号线笋岗站A口 摄于2021.2.24
商业方面,项目自带7.8万㎡万象食家商业,周边还有乐尚购物广场、星光商业广场等商圈,商业配套十分成熟。
星光商业广场 摄于2021.2.24
教育方面,项目小学对口笋岗小学、桂圆小学、红桂小学和百草园小学,此外,项目南面规划一所36班小学,建成后有望享受就近入学的便利。
中学对口桂园中学。桂园中学是广东省一级学校,近几年中考成绩稳中有升,在罗湖中学排名靠前。
桂园中学 摄于2021.2.24
医疗方面,项目5公里范围内有4家三甲医院,分别是深圳市人民医院、罗湖区人民医院、深圳市中医院、深圳市第二人民医院。
休闲方面,项目距洪湖公园步行约1.2公里,周边还有笔架山公园、儿童公园、深圳市体育中心,休闲锻炼不愁没去处。
信城缙山府
信城缙山府位于位于罗湖北环大道和金碧路交汇处,紧邻6号线和9号线交汇的银湖站B口。
项目由北、南、西三个地块组成,分两期开发,一、二期总建面分别约8.5万㎡,商业和大部分配套用房均位于一期内。共有8栋超高层塔楼建筑,整体呈围合式布局。
缙山府效果图
项目推407套住宅,户型建面约90.2-106.1㎡,均价约8.9万/㎡,单价约8-10万/㎡,总价约728-1064万/套。
项目所处的银湖片区,是深圳的老牌豪宅区,这里汇集了银湖公馆、银湖山庄、齐明别墅、银谷别墅等一众豪宅小区,高净值人群集聚与此。片区交通便捷,开车20分钟到福田CBD,25分钟到罗湖CBD。
交通方面,项目是银湖站地铁口物业,6号线和9号线在此交汇,轨道交通十分便捷。
银湖地铁站
商业方面,项目自身缺少大型商业配套,不过周边有岁宝壹品商业配套、卓悦汇、深业上城等,日常购物需求可以满足。
教育方面,项目小学对口凤光小学,中学对口笋岗中学。笋岗中学2020年中考成绩排名罗湖第五,430分以上5人,400分以上122人,教学质量还算不错。此外,周边还规划有一块九年一贯制教育用地。
医疗方面,项目3公里范围内有4家医院,分别是深圳第二人民医院(三甲)、深圳鹏程医院、中国人民武装警察边防部队总医院、深圳市第二人民医院中西医结合分院,就医便捷。
休闲方面,项目周边生态资源丰富,有“两山三湖”环绕——银湖山、笔架山、金湖、银湖、双砚湖。周边还有三大公园——笔架山公园、相思林公园、银湖山郊野公园,居住环境十分舒适。此外,项目距深圳市体育中心步行仅需25分钟,想去锻炼也十分方便。
华润笋岗中心万象华府和信城缙山府两个楼盘各有特色。前者拥有前景广阔的区位规划,且自带大型商业,配建的小学就在家门口,各方面的配套都十分齐全。而信城缙山府则拥有更为舒适的居住环境,“两山三湖三公园”的自然资源也是笋岗中心万象华府所不具备的。