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一周楼市|新盘开始持续备案,一手住宅成交企稳

深圳房地产网-房掌柜 2021-04-07 09:03:39来源:房掌柜综合 
[摘要]新盘一改前期拿证断断续续的情况,开始连续有新盘取得预售许可,但目前整体供应量并不大。

  01

   土地市场(一级市场) ●

  上周(3.29-4.4)全市成功出让2宗新型产业用地。

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  02

   新房市场(二级市场 ) ●

  新增预售

  上周(3.29-4.4)全市有2个新项目获得预售许可,均为纯住宅项目,新盘开始持续备案。

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  楼讯

  上周(3.29-4.4)再次进入开盘冷却期,预计短期内开盘或呈少量多次的局面。

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  住宅全市成交

  上周(3.29-4.4)全市合计网签1000套一手住宅,环比上涨6.6%,总成交面积为99621.82㎡。整体成交小幅回升,但较前期的高位来说尚有明显差距,新房市场虽然热度依旧,但供应端并未能够提供充足的选择,导致成交面难以长期维持高位。

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  分区域来看,龙华、光明和坪山成交走低;盐田成交持平;其余各区均有不同程度上涨,其中福田、罗湖和南山涨幅明显。

  从成交量排名分布来看,宝安和龙岗仍然居于全市前两位,成交套数分别为382套和198套,南山成交100套,位列第三位。

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  商业全市成交

  上周(3.29-4.4)全市共成交255套一手商业,总面积为18431.72㎡,环比上涨1.8%。近期成交波动较小,整体走势平稳。

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  分区域来看,上周坪山、大鹏和深汕成交挂零;福田、盐田和宝安成交有一定上涨;其余区域有不同程度下降。

  从成交量排名分布来看,宝安仍为第一名,成交6653.82㎡;龙华成交3095.11㎡排名第二;龙岗排名第三,成交2962.31㎡。

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  办公楼全市成交

  上周(3.29-4.4)全市成交65套一手办公物业,总成交面积为11997.19㎡,环比上涨237.6%,大面积办公物业成交占比大涨。

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  分区域来看,龙华、坪山、深汕和大鹏依旧无成交;宝安、盐田和龙岗有较为明显的涨幅,其中,宝安涨幅达到了21倍之多,成交大幅放量;罗湖、福田、南山和光明成交则有所下降。

  从成交量排名分布来看,宝安成交放量,成交9159.28㎡;排名第二的为南山,成交963.61㎡;龙岗成交717.89㎡,排名第三。

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  03

   二手房市场(三级市场) ●

  全市成交

  上周(3.29-4.4)全市二手住宅备案1188套,环比下降11.9%,总成交面积为102812.92㎡。整体备案量在下行通道持续前行,预计短期内难以改善。

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  上周(3.29-4.4)全市二手住宅备案1188套,环比下降11.9%,总成交面积为102812.92㎡。整体备案量在下行通道持续前行,预计短期内难以改善。

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  04

   市场预期 ●

  新盘一改前期拿证断断续续的情况,开始连续有新盘取得预售许可,但目前整体供应量并不大,由此来看,开盘的间隔或有所减小,开盘频次将有所增加,留给购房者的选择时间将逐步缩短,或导致购房者奔波于打新,难以作出最优选择。二手住宅方面,备案量持续下行,西部区域下降速度较快,而中部及东部区域相对表现稍好,未来率先回暖的将会是东部区域。

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来源:深圳美联物业

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责任编辑:宋佺

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