深圳一季度住宅成交1028.5亿元 写字楼空置率居一线城市之首

　　4月6日，第一太平戴维斯发布了第一季度深圳房地产市场回顾与展望报告，数据显示，深圳一季度住宅成交金额创新高，甲级写字楼空置率达28%，居一线城市之首。第一太平戴维斯预测，未来住宅成交量预计会随着供应扩大而维持增长，写字楼方面，百万级年增供应量将是未来五年常态。

　　第一太平戴维斯2021年第一季度深圳媒体见面会现场

　　深圳一季度住宅成交金额创新高

　　一手住宅成交均价约5.88万/㎡

　　报告显示，2021年第一季度受春节假期影响，深圳一手住宅销售市场供应量约79.5万平方米，环比下降73.7%，但较疫情前的2019年同期高8.3%，季内，南山区供应量最高，共释放27.4万平方米。

　　本季，一手住宅销售市场成交量为174.8万平方米，环比下降4.2%，但较疫情前的2019年同期高118.5%，季内购房需求受春节及周期性因素影响较小，依旧保持旺盛，加之政策调控对二手住宅市场的冲击较大，一定程度引导其需求分流至一手住宅市场。

　　第一季度深圳一手住宅成交均价约58832元/㎡，由于多个核心区域的新项目综合品质较优，因此预售价较高，从而推动成交均价结构性环比上升6.6%。

　　第一太平戴维斯分析称，虽然政策调控不断升级，“715”新政补充细则后，一定程度上令潜在购买力降低，但季内约半数新项目依然备受欢迎，并录得100%认购率，深圳全市成交金额创新高，共计1028.5亿元。

　　对于第二季度住宅市场的趋势，第一太平戴维斯认为，政府将持续加大住宅市场监管及政策调控力度，防止违规资金流入房地产领域，且“稳房价”仍是主基调，为达此目标，政府将大力推动土地供应、住房用地及住房供应，优化供给侧结构，逐步改善供需矛盾，住宅成交量预计会将随着供应扩大而维持增长。

　　深圳甲级写字楼空置率28%

　　南山一季度新增写字楼供应量占总量75%

　　报告显示，2021年第一季度，深圳甲级写字楼空置率28%，环比上升0.1%，同比上升1.8%，相较于上海约20%、北京约15-16%、广州10%以下的空置率来说，深圳处于高位水平，居四个一线城市之首。

　　一季度深圳共6个写字楼项目入市，合计甲级写字楼面积约40.6万平方米，季内，南山区贡献新增供应量最高，达30.1万平方米，新项目主要位于前海及科技园片区;全市甲级写字楼总存量环比扩容4.9%，至871.2万平方米。

　　第一季度，写字楼租赁需求复苏，全市净吸纳量录得28.3万平方米，接近2019年第三季度29.7万平方米的历史高峰。

　　季内，福田区写字楼的租赁需求明显加快增长，净吸纳量环比显著增长逾10倍，至9.4万平方米，南山区的净吸纳量仍是季内最高，达约14.4万平方米，TMT租户仍是主力。

　　第一季度，深圳写字楼租金指数仍保持下行趋势，平均租金为184.7元/㎡·月，环比降0.5%，同比降5.2%。分区域来看，福田写字楼平均租金最高，达210.9元/㎡·月，除了罗湖租金指数环比无变化外，其他区域同比环比均有所下降。

　　对于未来写字楼市场，报告显示，第二季度将是2021年供应淡季，预计有3个甲级写字楼项目交付，合计可租赁面积较少，约11.5万平方米，大部分2021年新项目计划在下半年交付。

　　2021-2015年，预计年均新增写字楼供应量为107.4万平方米，百万级年增供应量将是未来五年常态，其中，2021年预计市场将同比扩容16.9%，五年后市场规模预计将接近约1400万平方米;2021至2025年，可租赁甲级写字楼面积供应总量将达约5.37万平方米，其中逾八成集中于南山区。

　　第一太平戴维斯认为，受有限的新供应、持续下行的租金以及政府的产业激励政策等因素的正面影响，加之疫情的出现一定程度上延缓市场签约节奏，预计市场上仍存有延迟需求以待释放，因此，需求料将保持增长，空置率有望维持稳定;全市租金亦将维持下行趋势，但于未来3-6个月内预计降幅有限，趋向平稳。

　　对于如何看待深圳写字楼高空置率，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理，代理及交易业务主管吴睿在会上表示，写字楼高空置率并不能算是坏事，这意味着深圳未来十年的规划及产业空间有很大的发展潜力。