买瑞思国际可“以租养供”，中国写字楼首创免月供

    瑞思国际写字楼新创举

    带租约出售，还免1年月供

    最新消息：位于深圳黄金大道深南大道东的瑞思国际还有仅约百套80－150平写字楼出售，并将强势推出“免1年月供”活动，相当于住宅同等免月供标准3.3倍，购房实际可优享价值约等于13－25万。关键亮点：瑞思国际带租约出售，可以用租金养月供，实现“以租养供”。以置业一套150平方米写字楼计算，总价约345万，按揭172.5万，如果是首套置业者，可以做到25年房贷，月度按揭约12160元，租金约12000元，租金基本可以抵扣月供，再加上租金上涨等因素，未来租金可超高月供。

瑞思国际：罗湖唯一在售甲级商务综合体

    此前，楼市出现过住宅“免月供”的现象，但写字楼“免月供”尚属首例。

    至于为何带租约出售？开发商有关人士称：瑞思国际是现楼，位于深南大道黄金大道、毗邻三地铁口、靠近三口岸，15分钟往返深港，地段很好，自用、租用需求双高，所以多有单位带租约出售。业界更为津津乐道的是：瑞思国际写字楼2月出售了2个整层。为商业地产添火。

    深圳写字楼最强投资机会到了

    深圳写字楼只租不售现象可能继续加剧

    以金融投资杠杆理论，这种以租养供的投资最划算。在房价高企的深圳，能够“以租养供”的写字楼几乎没有，瑞思国际中心出现“免月供＋以租养供”，资深的投资客都懂得：深圳写字楼最强投资机会到了。而且，深圳自2006年以来，写字楼多只租不售，这种现象可能继续加剧。

    笔者调查：瑞思国际中心与高价地大厦是“姊妹楼”，该项目的开发商及物业管理公司与高价地大厦是“系出同门”，在建筑质量、办公硬件、物管、非毛坯等方面保持同一水准。项目即将入市单位主打的是81-84平方米及153-159平方米两种户型，但空间可自由组合，能实现81-1000平方米办公空间，所有将售单位均带非毛坯修发售。

    而且，三个地产巨头旧改项目临近瑞思国际中心：政府斥资2500亿打造深南东新商圈，湖贝旧改（华润集团）、黄贝岭旧改项目（深业集团）、新秀旧改（京基集团）三大旧改项目将形成未来罗湖商业、生活的新中心，集文化娱乐、美食购物、休闲活动于一体的新中心，片区物业价值不可估量。作为位于3大旧改项目“核心”的写字楼，可近水楼台享受高增值空间。行业预计，未来新改造项目写字楼价格定价当5－6万区间，目前瑞思国际首批单位仅此半价面世，“预留了100%的升值空间”、“投资、自用双高价值”。

    瑞思国际大面宽、带花池的户型设计在深圳属首例，因此也倍受客户宠爱。整个户型设计大气，实用率高，户户带室外花池；视野开阔，景观绝美，东、南、北三面赏山景或公园景观，东赏罗湖金融中心大城城境，登高南望，三大口岸如近在眼前，香港原山连绵绝美，堪称深圳最美的带花池的写字楼。另，在营销中心和写字楼5楼规划有咖啡厅、影像室、贵宾室等公共文化、娱乐、餐饮空间，全面的配套，堪比高价地服务。