深圳法拍房成交遇冷！顶级学区房降价500万也不好使了

　　在深圳市场遇冷的当下，此前意外走红的法拍房，近日，流拍消息不断，无论是普通住宅还是作为“硬通货”的学区房都未能幸免。

　　01

　　深圳顶级学区房降价500万流拍

　　8月6日，深圳福田区港中旅花园26栋一套116.94平米的学区房，起拍价1969万元，单价约16.8万元/平，直到拍卖结束也无人出价。

　　据了解，目前该套房二手房市场报价大约在2500-3000万之间，单价超过20万/平，差价在500万以上，其卖点就是带荔园外国语小学和深圳高级中学学位，两所学校都是深圳排名十分靠前的学校，特别是深圳高级中学为深圳四大名校之一。

　　目前，港中旅花园的二手房指导价在13.1万/平，据称此次流拍后，二拍将以1575万起拍，折算单价13.46万/平，接近官方给出的二手房指导价。

　　港中旅房产单显示，该套房于2008年左右购买，产权从1998年起算，建筑面积约117平，当时的购入价为110万。

　　从拍卖裁定书中可知，该法拍房是由于合同纠纷案件，强制偿付1000万及利息，被立案执行。

　　实际上，近期，学区房交易遇冷这并不是第一起，8月3日，位于百花片区的长城大厦法拍房因无人报价流拍。紧接着二拍挂牌867万，总价相比一拍(1084.1万)便宜了200多万。

　　究其多起学区房流拍的原因，其实与8月1日深圳市人大常委会发布的《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》关系重大，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

　　《草案》的出台明显加重了楼市的观望气氛，业主唯恐在高点买入学区房后遭遇房价大跌，目前市场上不仅仅是法拍房，二手房市场也有不少学区房已经逐渐开始降价出售。

　　02

　　龙华壹成中心流拍后480万再拍

　　业主或亏100万

　　除了学区房外，近日，龙华壹成中心花园一套600万起拍的法拍房，因无人应价也遭遇了流拍。目前二拍竞拍价480万，比评估价600万少了120万，将于8月29日上午10:00开拍，目前还无人报名。

　　第一次拍卖

　　第二次拍卖

　　据了解，该法拍房位于壹成中心花园3座46层，目前小区的二手房指导价为6.8万/平。业主在2019年4月购得该套房，建筑面积91平，总价约547万，若以二拍以起拍价卖出，那么业主但从账面就亏了67万，再加上3年多的房贷利息和税费，保守估计亏本超过100万。

　　该房产是业主与深圳某银行金融借款合同纠纷案，要求强制偿付约397万本金及利息，而被立案执行的。

　　这个数字，非常接近该套房源的7成房贷金额，但是所给资料中并没有明确说明是否为房贷断供。

　　有业内人士表示，深圳法拍房中，像该业主这样买入价高于起拍价的，并不多见，只能说近几年深圳房价处于高位，同时也处于深圳调控高压阶段，买房还是要量力而行。

　　整体来看，法拍房虽然占深圳商品房成交比重不算很大，但是现在越来越成为楼市风向标。楼市火热的时候，法拍房成交价格甚至要高于房源普遍的成交价。

　　但是在目前低迷的深圳市场下，过去的热门房源一拍流拍成为常见现象，更为重要的一个现象是，多个法拍房案例的价格回调非常明显，起拍价格，甚至成交价格开始接近官方给出的二手房指导价格。

　　综合整理自咚咚找房