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沿线房价最高相差逾3倍,深圳9号线最新置业指南免费送

来源:房掌柜   深圳房掌柜  2022-05-12 10:57:50
[摘要]“7字头”和“25万+”,你买得起那种?

  继上回的7号线“富人线”后,掌柜君又发现了一条沿线居民富得流油的地铁线——9号线。

  整理完沿线楼盘后,掌柜君已经麻木了,最高25万+/平的价格也没比7号线低多少,同样也是一个遥不可及的数字,对于此,掌柜君只想说:也就梦里敢想想了。

  还是老规矩,先来说一说深圳9号线。

  9号线开通于2016年,起始于前湾站,途经南山区、福田区、罗湖区,贯穿前海、红树林、车公庙、景田、梅林、泥岗村、红岭、文锦片区,止于文锦站。

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9号线线路图

  掌柜君通过梳理发现,9号线沿线新盘不少,有20个,其中大部分都位于南山,有12个,余下福田和罗湖各4个,最低约8.58万/㎡,最高达13.2万/㎡。

  而周边二手房的价格跨度非常大,最低“7字头”起,最高达25万+。

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  南山占12

  多数未入市

  9号线沿线楼盘中,位于南山的最多,有12个,分布在前湾站、怡海站、荔林站、南油站、南山书城站、高新南站这6个站附近。

  其中,前湾站附近有3个,分别是前海时代、天健T201-0157地块、深业T201-0168地块

  前海时代距离前湾站约700米,项目在2014年曾推出过一期,均价约4.2万/平共675套,开盘当天几乎售罄;接着在2015年推出了二期,备案价区间大概在6.5-9.8万/平,550套房源当天售罄;而此次将要推出的三期,不知能否延续前两次的辉煌。

  项目周边二手房阳光棕榈园挂牌价约10.4万/㎡、绿海名都挂牌价约9.91万/㎡。

前海时代.jpg

前海时代位置图

  天健T201-0157地块和深业T201-0168地块则距离地铁站有一定距离,约2公里。

  前者是去年第二批集中供地所拍地块,位于桂湾片区三开发单元04街坊,被天健集团以52.41亿竞得,项目目前还在打地基阶段,距离入市还有一定时间,但可以确定的是,此项目为限价盘,毛坯限价9.2万/㎡。

  后者是去年第三批集中供地所拍地块,就在前者的旁边,被安居+深业集团联合以86.65亿竞得,同样毛坯限价9.2万/㎡,目前还在打地基阶段。两者周边二手房金泓凯旋城挂牌价约12.9万/㎡、中南花园挂牌价约10.2万/㎡。

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地块位置图

  三项目附近除9号线外,还有1/5/11三条地铁及深圳西站,交通出行方便。

  除此之外,还有万象前海购物中心、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安实验学校、前海演艺公园、南山实验集团港湾学校等,各方面配套齐全。

  但是项目价格偏高,并不适合刚需一族。

南方医科大学深圳医院.jpeg

南方医科大学深圳医院

  怡海站附近有两个楼盘,为嵘玺家园、颐城栖湾里,距离地铁站都有一定的距离。

  嵘玺家园在售117-121㎡住宅,均价约10.25万/㎡,共有255套,为招商领玺二期产品。

  颐城栖湾里待售中,为前海颐湾府二期项目,一期曾在2019年开盘,推建面120-190/㎡,均价约10.2万/㎡,二期或会以此作为参考,但具体价格会如何,掌柜君也说不准。

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项目位置图

  据掌柜君了解,两项目周边二手房中海阳光玫瑰园挂牌价约14.5万/㎡ 、恒立心海湾花园挂牌价约11.8万/㎡。

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周边二手房

  且因为两个项目距离比较近,所以周边配套都可以共享,如深大附中(初中部、高中部)、荔湾小学、泛海城市广场购物中心、南山公园等。

  整体来看,教育方面非常优越,但是附近并无医疗资源,生病就医需要花较长时间去往远距离的医疗配套。

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南山公园

  荔林站附近的楼盘为中泰印邸,项目在2021年1月曾推出过115套住宅,开盘当天就售罄,同年12月又推出124套现房,建面约60-290㎡,均价约10.74万/㎡,到现在还未售完。

  周边二手房南荔苑挂牌价约10.3万/㎡、荔雅居挂牌价约9.56万/㎡,二手房比新房价格还低,掌柜君猜测这可能是这么久都没有卖完的原因之一。

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中泰印邸位置图

中泰·印邸二手房.jpg

中泰印邸周边二手房

  项目一公里内有深圳市南山区南海小学、深圳来福士广场、荔林公园、深圳大学附属教育集团外国语小学等,一公里外还有信和购物广场、南油小学、海岸城购物中心等,各方面配套丰富。

  但要说不足的是,项目周边多为旧改和工业区,生活环境较为一般。

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荔林公园

  南油西站附近有2个楼盘,分别为晗山悦海城、新世界临海揽山

  晗山悦海城目前在售公寓,建面约76-197㎡,均价约9.6万/㎡,后续将推出住宅产品。项目原为南源工业区城市更新单元规划项目,在2012年被纳入深圳城市更新第五批计划中,共分为两个地块,一块为幼儿园用地,一块为二类居住用地、商业用地。

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晗山悦海城效果图

  临海揽山御园在售中,主推建面约106-226㎡住宅,均价约11.4万/㎡,目前只剩少量房型在售,但据说今年会再推出一批住宅项目。

  项目原为南水工业村城市更新单元,在2010年被列入《深圳市城市更新单元计划一批计划》。

  项目占地面积约4.0万㎡,计容总建面约19.6万㎡,容积率5.78,包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。

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临海揽山御园效果图

  据掌柜君了解,两者周边二手房花园城一期挂牌价约11.2万/㎡、京光海景花园挂牌价约10万/㎡、豪方悠然居挂牌价约11.6万/㎡。

晗山悦海城二手房.jpg

周边二手房

  同时,周边配套都可以共享,附近有南山公园、深圳市蛇口人民医院等,还有深圳市育才中学、深圳育才二中等多所学校,教育资源充沛,不用担心上学问题。

  不过周边多为旧改、老旧小区以及工业园区,生活氛围与生活环境都很一般。

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蛇口人民医院

  南山书城站附近的楼盘有3个,分别是正东名苑、御成府、卓越九珑

  正东名苑待售中,项目目前已是现楼,小编看到有网友爆料,说小户型房源大多都被作为回迁房选完,只剩下小部分及大面积的复式产品。

  项目为南光村旧改的二期项目,由4栋建筑组成,其中两栋为住宅(43层和44层)、一栋商业、一栋为办公。

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正东名苑效果图

  御成府待售中,主力户型与入市时间都暂未透出。

  据了解,项目原为大陆庄园的三期地块,因涉及资金及法律方面的问题,搁置了近20年,直到2019年才获得建筑用地规划许可。

  项目为独栋建筑,由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成,住宅户型以中小户型为主,规划规定90㎡的户型不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

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御成府效果图 

  卓越九珑暂未入市,目前还处于停工状态,具体动工时间不明。

  项目原为田厦南新路西片区城市更新单,在2009年通过规划批复,14年开始拆迁,17年拆除完毕,但是拆除完成后就再无动静。

  项目分为南北两个地块,北地块拟建4栋住宅塔楼,其中有2栋规划为回迁房;南部拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼。

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卓越九珑地块规划图

  据掌柜君了解,三者周边二手房南光城市花园挂牌价约13.3万/㎡、缤纷假日豪园挂牌价约12.3万/㎡、好来居挂牌价约11.3万/㎡。

正东名苑二手房.jpg

周边二手房

  配套方面,三者周边有深圳市南山区人民医院、天虹商场、深圳市南山实验学校、深圳市海滨实验小学等,各方面配套都很齐全,但三个项目都为城市更新项目,估计入市还须等待很长一段时间。

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南山区人民医院

  高新南站附近的楼盘为华润城润玺二期,项目于去年12月开盘,截至目前仅剩少量120㎡户型在售,均价约13.2万/㎡。

  周边二手房侨城馨苑挂牌价约9.35万/㎡,首地容御约13.1万/㎡,华润城润府一期约25.5万/㎡,价格跨度非常大。

华润城润玺二期.jpg

华润城润玺二期位置图

华润城润玺二期二手房.jpg

周边二手房

  项目周边有南山第二实验学校、香山里小学、南山外国语学校(文华学校)、万象天地、大沙河公园等,总的来说配套较为齐全,但并无大型医院,看病就医相对不是很方便。

  福田区有4个

  刚需与刚改户型都有

  9号线沿线楼盘中,位于福田的仅4个,分布在下沙站、景田站、梅村站附近。

  其中,下沙站附近的为中洲滨海华府和富通九曜公馆

  中洲滨海华府目前在售一期产品,建面约88-165㎡住宅,均价约9.35万/㎡,项目总体分四期开发,后续将推二期住宅426套。

  富通九曜公馆在售建面约83-340㎡住宅,均价约10.9万/㎡。

  两者周边二手房万科金域蓝湾挂牌价约12.8万/㎡、鸿景湾名苑挂牌价约10.5万/㎡。

中洲滨海华府.jpg

项目位置图

中洲滨海华府二手房.jpg

周边二手房

  配套方面两者都可共享,有红岭实验学校、KK ONE购物中心、红树林生态公园、深圳市妇幼保健院、深圳会展中心等,各方面配套齐全,宜居度高。

  不过,富通九曜公馆虽然占据优越的区域位置,但因价格远高于周边二手房、距离地铁站稍远且划分的学区一般,所以导致楼盘销量一直不好。

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红树林生态公园

  景田站附近的楼盘为天健天骄北庐,目前在售建面约163-322㎡的住宅,均价约13万/㎡。

  周边二手房擎天华庭挂牌价约8.16万/㎡、缔梦园挂牌价约9.71万/㎡,这价格令掌柜君震惊,比项目最高便宜了近5万/㎡。

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天健天骄北庐位置图

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周边二手房

  项目一路之隔可以到荔园外国语小学(天骄)、狮岭社区公园、深圳景田医院、荔园外国语小学(狮岭校区),再远点还可以到莲花山公园、北京大学深圳医院等,咫尺之间享优越生活。

  但要说缺点,那可能就是价格不太友好,刚需一族就只能看看了。

北京大学深圳医院.jpeg

北京大学深圳医院

  梅村站附近的楼盘为上梅林雅苑,项目暂未透露出要入市的消息,但从项目规划来看,项目可售住宅为704套,其中小于90㎡的户型有561套,作为深圳最受欢迎的小户型,或许可以期待一下。

  项目周边二手房碧华庭挂牌价居约8.09万/㎡、荔园阁挂牌价约9.05万/㎡,以此为参考,项目入市价格或许不会太高。

上梅林雅苑.jpg

上梅林雅苑位置图

上梅林雅苑二手房.jpg

周边二手房

  配套方面,项目距离新世界百货约100米,距上梅林文体公园约200米,据梅丽小学约400米,据深圳市福田区第二人民医院约600米,各方面配套齐全且距离不远,但附近多为老旧社区,生活环境一般。

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上梅林文体公园

  罗湖区有4

  价格均在“8字头”

  9号线沿线楼盘中,位于罗湖区的有4个,分布在银湖站和红岭北站。

  其中,银湖站附近的楼盘为缙山府,项目在售的是二期,主推建面约93-200㎡住宅,但目前仅剩少量156㎡户型有房源,均价约8.98万/㎡。

  项目周边二手房可售房源较少,其中乐山居挂牌价约7.69万/㎡ 、华润银湖蓝山挂牌价约14.1万/㎡,价格跨度有点大。

缙山府.jpg

缙山府位置图

缙山府二手房.jpg

周边二手房

  项目侧边即为深圳中学(泥岗校区),上下学方便,一路之隔是笔架山公园,700米可到深圳市体育中心,是日常休闲、锻炼身体的好去处,除此之外,项目距离银湖站很近,可以乘坐地铁6/9号线。

  但周边并无大型商场,只能通过自带商业和周边社区的街区商业满足日常购物需求。

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深圳市体育中心

  红岭北站附近的楼盘有三个,分别为德弘天下华府、京基水贝城市广场、益田御龙天地

  德弘天下华府位于罗湖区文锦北路与田贝三路交汇处,项目在售中,此前曾一次性推出1700套住宅,后又陆续两次推出131套和263套。

  项目早在2010年就已封顶,但受限于70/90政策,原为超大户型,后不得不一户被拆分成至少3本证,后又因限购政策,导致迟迟没有入市。

  直到2020年,将原有大户型拆分成小户型后,才得以入市,产品建面约69-76㎡,均价约9.8万/㎡,现房交付。

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德弘天下华府实景图

  京基水贝城市广场位于罗湖区翠竹路街道水贝二路与文锦北路交汇处,在售建面88-205㎡住宅,均价约8.68万/㎡。

  项目为京基水贝综合体的第三期项目,另外两期中,一期为京基水贝洪湖苑,为两栋百米高住宅,已入市售罄,二期京基水贝时代广场,目前在售45-70㎡公寓产品,均价7.2万/㎡,后期将推住宅。

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京基水贝城市广场效果图

  益田御龙天地位于罗湖区文锦北路与田贝三路交汇处,目前在售建面103-197㎡住宅,均价约8.58万/㎡。

  项目原为木头龙旧改,占地面积约6.4万㎡,总建面约69.2万㎡,包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态。

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益田御龙天地效果图

  据掌柜君了解,三者周边二手房源兴居挂牌价约7.06万/㎡、鹏公馆挂牌价约9.45万/㎡、金丽豪苑挂牌价约9.21万/㎡。

德弘天下华府二手房.jpg

周边二手房

  同时周边配套也可以共享,有深圳四大名校之一的深圳中学的初中部,有深圳市人民医院,有洪湖公园、翠竹公园等,各方面配套优越,尤其是教育。

  另外,周边还有3/5/7号地铁线,可以通过换乘前往龙华、龙岗等区域。

  不过,片区目前旧改居多,多为老旧小区,待旧改建成前生活环境都会受到一定的影响。

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深圳中学初中部

  总的来说,9号线沿线新盘最低“8字头”起,并且多推大户型产品,不太适合刚需一族,但楼盘所处位置以及周边配套都非常优越,有一定经济能力的购房者不妨多多关注。

  免责声明:以上图文信息仅供参考,不构成置业建议,文中所提及楼盘产品及价格等信息,仅供参考,具体请以开发商官方为准。

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责任编辑:邹舒文

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