从广深土拍表现看东莞 我猜是国字头主导的战场 你怎么看？

4月29日，深圳今年首批供地推出的8宗地块，国央企拿地的占比约九成。

5月5日，广州今年首批供地推出的18宗地，国央企最终成功拿下15宗地块。

从广深的土拍市场表现来看，国央企已经成为拿地的主力军。而作为大湾区重点城市之一的东莞第二批集中供地也于今天上线挂牌，我们或许可以推测，最终或同是以国字头房企作为主导。

5月23日，东莞市自然资源局官网发布了包含2022WR009-016一共8宗国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，总占地面积约33.7万㎡，总起拍价超113亿元。

或许是由于首批供地的成绩并不理想，此次供地与原计划的20宗相比少了12宗，但前段时间东莞发布了“莞七条”楼市新政，或许也是为此次第二波集中供地进行铺垫，相信此次土拍也将不复之前的冷清。

其中此次挂牌的地块中，最受关注莫过于广发南地块和松山湖创意城地块，此外还有万江、虎门、大岭山、大朗等6宗地块。值得注意的是，除了松山湖创意生活城地块取消了限售价和大朗三限房之外，其它地块没有限售价限制。下面来看看各地块的基本情况。

松山湖创意城地块

该地块为去年流拍的松山湖创意城地块，占地面积135545.32㎡，地块性质为文化娱乐用地、C2商业金融用地和R2二类居住用地；地块起拍总价199496万元，封顶总价229419万元。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度200万元，保证金229419万元。终次报价区间为229419万元至229420万元。

对比去年的挂牌数据，取消了限价，其起拍价上涨，为20亿，最高限价约23亿，但取消了配建要求。

地块使用规划方面，也有详细要求：

地块一：用地面积33803.41㎡，用地性质为C3文化娱乐用地，容积率为不高于0.9。

地块二：用地面积54863.33㎡，用地性质为C2商业金融用地，容积率为不高于 1.0。

地块三：用地面积29467.02㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率为不高于3.3。

地块四：用地面积17411.56㎡，用地性质为地下空间。

无偿配建：

宗地权利人须在地块一无偿配建计容建筑面积不少于30000㎡的展演中心。

另外，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023 年4月24日前开工，在2026年4月24日前竣工。

地块周边：

地块位于松山湖大道与工业西路交叉口东北角，紧邻月荷湖。地块区位优势十分明显，距离东莞地铁R1线松山湖北站和松山湖首个大型城市商业综合体项目华润万象汇（在建中）仅500米。据了解，华润万象汇已于2021年4月30日封顶，预计10月份开业。

大朗镇三限房地块

该地块属于三限房建设用地，占地面积19854.04㎡，容积率3.5，计容建筑面积约69489.14㎡，R2二类居住用地；地块起拍总价57253万元，起始楼面价8239元/㎡。封顶总价65835万元，最高楼面限价9474元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度200万元，保证金12000万元。终次报价区间为65835万元至65836万元。

值得注意的是，该地块开发建设期为30个月，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，在 2023年7月24日前开工，在2026年1月24日前竣工。并在土地交付后18个月内办理商品房预售，并在达到预售条件后12个月内完成项目销售。

销售要求：

有关建设及销售等要求，按《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》执行。三限房销售时，承购人按总价的50%出资购买 50%产权（此部分销售均价不能高于31232元/㎡），另50%产权由政府指定代持机构持有。

地块周边：

地块北部靠近富通路、富民路，西接升平路、基隆路，东接大朗水新路、金民路，距轨道1号线湿地公园站（建设中）700米。北至福通路，南至空地，西至规划永和路，东至大朗中学。

周边有大朗洋洋学校、大朗实验小学、大朗第一中学、佳美实验学校、培兰学校等优质教育资源，靠近大朗明彰纪念医院、荔香湿地公园、新马莲公园、乌石岭综合市场、大朗太华城商业中心等。

地块占地面积73215.68㎡，容积率3.1，地块性质为城镇住宅用地、商服用地、文化设施用地；地块起拍总价410000万元。封顶总价469330万元。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度500万元，保证金100000万元。终次报价区间为469330万元至469331万元。

规划要求：

该地块规划用途为二类居住用地、商业金融业用地、文化用地，其中居住用地计容建筑面积≤计容总建筑面积的75%；商业用地+文化用地计容建筑面积≥计容总建筑面积的25%，文化功能计容建筑面积≥5000平方米。

无偿配建：

1、计容建筑面积不少于7000㎡的商品住房、3000㎡的配套服务用房及不少于110个商品住房配套地下停车位。

2、计容建筑面积不少于30000㎡的商业物业和不少于750个地下停车位。

3、独立占地不少于3600㎡，计容建筑面积不少于3760㎡12班的幼儿园。

4、配套公共设施包括但不限于：（1）社区服务中心计容建筑面积不小于2000㎡（含1处建筑面积不小于300㎡的老人日均照料中心、1处建筑面积不小于200㎡的社区健康服务站）；（2）跨元美东路净宽不小于4米架空连廊，跨石竹路净宽不小于4米架空连廊；（3）广华路、鸿联路用地红线至路沿石之间的公共开放空间。

5、须对地块内的文化用房及无偿配建后余下的商业用房100%自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。

值得注意的是，地块涉及城市轨道交通6号线管控范围，在办理建设工程规划许可阶段须征求市轨道交通主管部门意见，另外竞得人必须在土地交付后1年内动工建设。

地块周边：

地块紧邻东莞市政府，是妥妥的黄金地段，毗邻凯名轩和华凯豪庭两个成熟小区，地块东侧是会展酒店、鸿发大厦和联佳大厦，地块南侧是正在重修的原莞香名牌商业街区域，隔会展酒店就是正在建设中的市民中心三期项目，未来还将有人行天桥将此区域连成一片。

这样一块王炸地块加上严苛的竞拍要求，最终地块会花落谁家，让我们拭目以待。

地块占地面积42875.11㎡，容积率3.5，计容建筑面积约150063㎡，地块性质为R2二类居住用地；地块起拍总价210088万元，起始楼面价14000元/㎡，封顶总价241559万元，最高楼面限价16097元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度500万元，保证金42100万元。终次报价区间为241559万元至241560万元。

值得注意的是，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2023年7月24日前开工，在2026年7月24日前竣工。

地块周边：

地块位于东莞市大岭山镇矮岭冚村，处于大岭山中部，临近大岭山大道、厚大路、莞长路等干道，向北可通过广龙高速、向南可通过莞佛高速快速联系周边地区，交通条件优越。

根据规划，大岭山大道城镇发展轴南北两侧将打造为全镇重点发展片区及高标准社区。地块紧邻松山湖科学城，需要分担部分就业人口的住房保障，为科学城吸引人才、留住人才提供支撑。

值得注意是，首批集中供地的两宗大岭山双胞胎地块正位于此次出让地块旁。

此次虎门分别有3宗地块挂牌，皆位于虎门大宁社区，为三胞胎地块。占地分别为：1.32万㎡、1.06万㎡、1.05万㎡。

2022WR013：

地块占地面积13229.04㎡，容积率2.2，计容建筑面积约29104㎡；地块起拍总价46669万元，起始楼面价16035元/㎡，封顶总价53653万元，封顶楼面价18435元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度100万元，保证金9350万元。终次报价区间为53653万元至53654万元。

2022WR014：

地块占地面积10577.8㎡，容积率2.2，计容建筑面积约23271㎡；地块起拍总价37316万元，起始楼面价16035元/㎡，封顶总价42900万元，封顶楼面价18435元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度100万元，保证金7480万元。终次报价区间为42900万元至42901万元。

2022WR015：

地块占地面积10497.59㎡，容积率2.2，计容建筑面积约23095㎡；地块起拍总价37033万元，起始楼面价16035元/㎡，封顶总价42575万元，封顶楼面价18435元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度100万元，保证金7450万元。终次报价区间为42575万元至42576万元。

3宗地块竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2023年7月24日前开工，在2026年7月24日前竣工。

地块周边：

3宗地块位于大宁社区金宁路旁，毗邻京港澳高速，距京港澳高速出入口约1.2公里，同时靠近莞佛高速、358省道虎门段等，交通条件便利。

附近配备虎门大宁幼儿园、大宁综合市场、虎门果利来批发市场、虎门汇英中学、百福广场等配套设施，以及大宁万科城等多个高端小区，配套设施完善。

地块占地面积31071.08㎡，容积率2.5，计容建筑面积约77677.7㎡，R2二类居住用地；地块起拍总价134500万元，起始楼面价18196元/㎡。封顶总价154600万元，最高楼面限价20915元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度300万元，保证金27500万元。终次报价区间为154600万元至154601万元。

无偿配建：

1、在地块地下一层配建600个停车位（建筑面积不少于21000㎡）。

2、在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3760㎡、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园。

3、在宗地内无偿配建建筑面积不小于200㎡的社区服务站。

地块竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年7月24日前开工，在2026年7月24日前竣工。

地块周边：

地块位于万江官桥滘社区，周边生态景观资源丰富，处东莞三江六岸示范岸线腹地，紧邻龙湾湿地乐跑公园。

周边交通完善，直线距离环城西路约400米，能一路直达东莞CBD，还有万江实验小学、翰林实验学校、官桥滘农贸市场等生活配套。

从此次东莞第二批集中供地来看，虽然比计划的20宗地块要少，但此次放出了像广发南地块、松山湖创意城地块等王炸地块，足以见到诚意满满。

同时据内幕消息，有许多房企对此次东莞供地都纷纷表达出拿地的意愿，其中不乏行业的龙头房企。当然，最终地块会花落谁家，掌柜君也会为大家带来最新的一手消息。