深圳上周新房成交397套 成交均价微涨1.8％至62424元

　　从本周新房网签数据来看，普通住宅成交量跌价涨，总成交397套，成交面积约38661㎡，环比下降25.2％，成交主力项目是【合正方洲】。成交均价微涨1.8％至62424元/㎡。

　　开盘方面，本周3个住宅项目入市，2个首开1个现售，整体去化率不足2成。2个住宅项目获批预售，近期即将开盘，分别是福田区【海德园A区】和南山区【招商仕林臻邸】，供应住宅房源426套，市场关注度都很高，其中【海德园A区】属于大户型住宅，产品面积段跨度大，最大建面约251㎡。

　　政策/宏观

　　· 央行：1年期LPR维持3.7%不变，5年期降至4.45%

　　5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR维持3.7%不变，5年期以上LPR为下调至4.45%，此前为4.6%。

　　· 广东：2022年1-4月固定资产投资同比增长4.4%

　　5月20日，广东省信息统计发布2022年1-4月广东固定资产投资运行简况。1-4月，广东省完成固定资产投资同比增长4.4%。分产业看，第一产业投资下降25.4%;第二产业投资增长26.9%，其中制造业投资增长29.2%;第三产业投资下降2.0%。

　　· 国家统计局：发布4月份商品住宅销售价格变动情况

　　5月18日，国家统计局公布2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有47个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较2021年3月份38城增加9城;5个城市持平，18个城市环比上涨，相比3月份29城减少11城。其中，成都、贵阳涨幅0.8%领跑，北京涨幅0.7%，杭州、乌鲁木齐涨幅0.6%。

　　· 深圳：大学区改革落地，集团化办学不得与房产挂钩

　　5月16日，深圳市教育局、中共深圳市委机构编制委员会办公室、深圳市财政局、深圳市人力资源和社会保障局联合印发《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》，明确至2025年，深圳市将培育80个优质公办中小学教育集团，集团化办学覆盖全市所有新建义务教育学校。其中还提到，优先考虑保障房和街道大学区，不能与任何小区捆绑，不能与任何房地产挂钩。禁止以房地产开发商命名学校，杜绝与商业利益挂钩。

　　规划/旧改

　　· 5月21日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》局部地块规划调整公示的通告。

　　深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市福民狮径宏远股份合作公司留用地（指标）合作招商公告。

　　· 5月20日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于坪地街道中心社区山塘尾片区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围(草案)的公示。

　　龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》（草案）公示，该计划仅包含田背西村城市更新单元一个项目。

　　大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于大鹏新区大鹏办事处水头片区城市更新单元规划（草案）公示的通告。

　　罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》有效期调整的公告，该批次仅包含东晓街道金翠城市更新单元一个项目。

　　龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区龙岗街道新生社区仙人岭片区城市更新单元外部移交用地意愿公示和草案公示。

　　南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区南头街道润亚奕拓厂房城市更新单元计划（草案）的公示。

　　· 5月19日，光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区2022年度第一批工业区保留提升区占补平衡方案》的公告。

　　南山区城市更新和土地整备局发布深健大厦地块土地和湾厦蛇口山地块土地整备项目实施方案的公告

　　· 5月18日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于大浪街道元芬片区城市更新项目南片区城市更新单元意愿公示。

　　龙华区福城街道办事处发布关于龙华区福城街道康旭工业区城市更新项目物业权利人核实结果公示。

　　宝安区城市更新和土地整备局发布关于宝安区新桥街道康大工业基地城市更新单元规划修改（草案）的公示，主要在分期实施等方面进行了修改。

　　· 5月17日，深圳市规划和自然资源局对《土洋-官湖海域详细规划》进行公开展示并征询公众意见。

　　龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区坂田街道中浩工业城C厂区城市更新单元规划（草案）》的公示。

　　· 5月16日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市陈屋围股份合作公司留用地（指标）合作招商交易结果公告。

　　1开盘监测

　　勤诚达誉府

【勤诚达誉府项目效果图】

　　【开盘时间】：2022年5月21日

　　【开发商】：深圳勤诚达地产有限公司

　　【项目地址】：龙岗区协力路与创建路交汇处

　　【开盘推案】：推售623套建面81-134㎡住宅产品

　　【成交价格】：约4.25万/㎡（精装交付）

　　融湖盛世花园

【融湖盛世花园项目效果图】

　　【开盘时间】：2022年5月20日

　　【开发商】：深圳市鼎宏投资发展有限公司

　　【项目地址】：龙岗区平湖街道平吉大道与平龙路交汇

　　【开盘推案】：获批现售24套此次推售23套建面89-112㎡住宅产品

　　【成交价格】：约4.3万/㎡（毛坯交付）

　　亚太·半山樾府

【亚太·半山樾府项目效果图】

　　【开盘时间】：2022年5月17日

　　【开发商】：深圳亚太控股集团有限公司

　　【项目地址】：罗湖区红岗路与临平一路交汇处

　　【开盘推案】：备案180套推售174套建面约65-119㎡住宅产品

　　【成交价格】：约8.3万/㎡（精装交付）

　　取得预售证项目

　　海德园A区

　　——推售：建面约143-251㎡住宅，均价约12.6万/㎡

　　开盘时间：5月30日

　　招商仕林臻邸

　　——推售：建面约115-155㎡住宅，均价约11.5万/㎡开盘时间：5月26日

　　2整体市场成交

　　本周深圳楼市整体成交量环比下跌29.7％至52183㎡，总成交573套，成交均价有所上涨。

　　3供求走势

　　本周深圳普通住宅供应2个项目，共68494㎡。成交方面量跌价涨，总成交397套，成交面积约38661㎡，环比下降25.2％，成交均价为62424元/㎡，环比微涨1.8%。

　　4区域成交分析

　　从本周各区的普通住宅成交来看，仅福田区成交量环比上涨，主力成交区域为光明区和龙华区，其主力项目分别是【云科府】和【鸿荣源壹城中心】。

　　5项目成交排行TOP10

　　TOP10项目成交套数合计179套，成交面积合计17580㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约45.5％。

　　从周度成交排行榜来看【合正方洲】共成交31套，成交面积2848㎡，成交均价48915元/㎡；【云科府】共成交29套，成交面积2681㎡，成交均价49811元/㎡；【鸿荣源壹城中心】共成交22套，成交面积2819㎡，成交均价72058元/㎡。

来源：克而瑞深圳