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最高27万+,深圳“土豪专线”2号线最新置业指南来了!

来源:房掌柜   深圳房掌柜  2022-06-06 13:55:22阅读量:14818
[摘要]买不起,看看总可以吧!

  看过掌柜君前几期地铁沿线房价盘点的都知道,深圳的7/9号线,都已经被认为是“富人线”了,但真正意义上能担起这几个字的其实是另外一条,即2号线,它一度被称为深圳的“土豪专线”。

  为什么说它壕呢?因为它不仅经过了蛇口、华侨城与香蜜湖这三个传统的豪宅聚集区,还经过后海、科技园、福田中心等发达区域,光听到这里,就应该能猜出沿线房价肯定不低了。

  毕竟,深圳此前的房价天花板深圳湾1号就位于该线路登良站附近,只能说,像掌柜君这种空有理想,兜里无米的刚需小青年,就真的只有看看沿线房子的份了!

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  2号线线路图

  掌柜君通过梳理发现,2号线沿线新盘不少,有20个,其中大部分都位于南山,有11个,余下福田6个、罗湖3个,最低约8.5万/㎡,最高达11.4万/㎡。

  而周边二手房的价格跨度非常大,最低7万起,最高达27万+。

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  南山区11个

  沿线二手房价大多破10万+

  2号线沿线楼盘中,有11个位于南山,占总数的一半多,分布在赤湾站、水湾站、后海站、世界之窗站、深康站等站点附近。

  其中,赤湾站附近的楼盘有四个,分别为前海宸湾、开云府、琅玥湾佳园、深铁K103-0016地块。

  前海宸湾位于赤湾站C出口处,项目目前已开展示中心,推109-143㎡3-4房户型,网传6月份入市。

  项目占地面积12783.61㎡,共3栋建筑物,其中1栋为办公,2栋、3栋为45层住宅,均为三梯五户配置。

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  前海宸湾效果图

  开云府位于赤湾站E出口处,项目暂未入市,但网上有流传户型,说会推123-200㎡3-4房。

  项目占地面积3.4万㎡,定位为赤湾首个地标综合体,建面达到了约32万平,包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态。

  它由4栋建筑组成,其中2栋商品房住宅楼,1栋保障性住房,1栋酒店,以及4.6万㎡底部购物中心。


微信图片_20220530162832.png  开云府效果图

  琅玥湾佳园距离地铁站约250米,距离不算远,项目目前网上资料很少,但从发布的效果图来看,项目共打造两栋建筑,都为高层住宅。

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  琅玥湾佳园效果图

  深铁K103-0016地块则距离地铁站较远,直线距离约1公里,但由于中间隔了座小南山,所以实际距离会更远。

  项目为去年深圳第三批集中供地所拍地块,被深铁集团以87.02亿竞得,建成后普通商品住房限价9.61万/㎡。

  项目总占地面积约133173.86㎡,总建面约350630㎡,是一个集住宅、大型商业、办公、酒店、公寓为一体的TOD商住综合体,另外还配建有一所幼儿园。

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  深铁K103-0016地块效果图

  四个项目,除去深铁限价盘已出价格外,余下三个价格暂未可知。

  但项目周边二手房挂牌价均超过10万,如山语海挂牌价约13.1万/㎡、鲸山觐海挂牌价约14.9万/㎡、前海丹华挂牌价约13.2万/㎡。

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  周边二手房

  由于四者围绕在同一个地铁站点附近,所以配套都可以共享,周边有南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园三大公园,周末休闲可选去处多,并且通过赤湾站可以换乘5号线,还有12号线在建中,交通出行方便。

  但周边商场、医院、学校等配套都在2公里外,还是有一定距离的。

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  文天祥纪念公园

  水湾站附近的楼盘有三个,分别为临海揽山御园、招商仕林臻邸、晗山悦海城。

  临海揽山御园在售中,主推建面约106-226㎡住宅,均价约11.4万/㎡,目前只剩少量房型在售,但据说今年会再推出一批住宅项目。

  项目原为南水工业村城市更新单元,在2010年被列入《深圳市城市更新单元计划一批计划》。

  项目占地面积约4.0万㎡,计容总建面约19.6万㎡,容积率5.78,包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。

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  临海揽山御园效果图

  招商仕林臻邸已于5月25日开盘,推建面114-153㎡3-4房,均价约11.5万/㎡,开盘当天去化95%,截止目前已全部售完,据透露,后续还有房源推出。

  项目占面约18465.07㎡,建面约80392.45㎡,共建有5栋建筑,2栋人才房+2栋住宅+1栋幼儿园。

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  招商仕林臻邸效果图

  晗山悦海城目前在售公寓,建面约76-197㎡,均价约9.6万/㎡,后续将推出住宅产品。

  项目原为南源工业区城市更新单元规划项目,在2012年被纳入深圳城市更新第五批计划中,共分为两个地块,一块为幼儿园用地,一块为二类居住用地、商业用地。

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  晗山悦海城效果图

  掌柜君通过咨询中介人员获悉,三项目周边二手房半山海景兰溪谷挂牌价约13.6万/㎡、豪方悠然居挂牌价约11.6万/㎡、水湾1979挂牌价约13.1万/㎡。

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  周边二手房

  因它们离得近,所以配套都可以共享,周边有南山公园、深圳市蛇口人民医院等,还有深圳市育才中学、深圳育才二中等多所学校,教育资源充沛,不用担心上学问题。

  不过周边多为旧改、老旧小区以及工业园区,生活氛围与生活环境都很一般。

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  深圳市蛇口人民医院

  后海站附近的楼盘为正东名苑,项目待售中,但已是现楼,小编看到有网友爆料,说小户型房源大多都被作为回迁房选完,只剩下小部分及大面积的复式产品。

  项目为南光村旧改的二期项目,由4栋建筑组成,其中两栋为住宅(43层和44层)、一栋商业、一栋为办公。

  周边二手房现代城华庭挂牌价约10.2万/㎡、南光城市花园挂牌价约13.3万/㎡,若参考这个房价水平,估计入市的话,价格也不低。

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  正东名苑位置图

正东名苑二手房.jpg

  正东名苑周边二手房

  配套方面,项目周边有深圳市南山区人民医院、天虹商场、深圳市南山实验学校、深圳市海滨实验小学等,各方面配套都很齐全,但区域内旧改较多,建成前生活环境一般。

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  深圳市南山区人民医院

  世界之窗站附近的楼盘有两个,为深业世纪山谷绿景白石洲璟庭,两者相隔不到100米。

  深业世纪山谷一期已经接近封顶,估计很快就会入市,项目早在2012年列入深圳城市更新计划。

  项目总占地约6.68万㎡,总建面约40万㎡,分为南北两个区,南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地,北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品。

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  深业世纪山谷效果图

  绿景白石洲璟庭是白石洲最大的旧改项目之一,在近日绿景集团公布白石洲项目的最新消息中,一期(绿景白石洲璟庭)已正式开工,计划于2023年面市。

  项目规划有1栋5座塔楼,其中,2座商务公寓(1座26层、1座59层),3座超高层住宅,均为74层。

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  绿景白石洲璟庭效果图

  因为两者都还未开盘,所以价格未知,但周边二手房美庐锦园挂牌价约8.2万/㎡、中海深圳湾畔花园挂牌价约9.1万/㎡,不知项目入市时是否会参考这个价位。

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  周边二手房

  两者所处片区,北拥华侨城豪宅区,南接深圳湾总部,左靠高新科技区和学府区,右邻香港大学深圳医院,开车10分钟到万象天地……交通、景观、商业等配套资源优越。

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  万象天地

  深康站附近的楼盘为深铁懿府,项目此前曾推出过一期和二期,均在开盘当天售罄,此次将推出三期,预计推296套230㎡大户型住宅,价格或可参考一、二期的10.3万/㎡。

  项目周边二手房佳兆业香瑞园挂牌价约11.1万/㎡ 、桃源村挂牌价约8.95万/㎡、中爱花园挂牌价约8.08万/㎡。

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  深铁懿府位置图

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  周边二手房

  配套方面,项目周边有中国科学院深圳先进技术研究院实验学校、安托山自然艺术公园、深圳禾正医院、岁宝Shirble plaza等,各方面配套齐全,但是可选择数量少,每种配套仅一到两个。

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  深圳禾正医院

  福田区有6个

  大户型居多

  2号线沿线楼盘中,位于福田的有6个,分布在安托山站、景田站、福田站、岗厦北站这4个站点。

  安托山站附近的楼盘为海德园,为深圳的热门楼盘之一,此前B区推出住宅,开盘当天就售罄,今年5月30日A区开盘,239套住宅也于当日售罄,可见其关注度之高。

  据规划来看,A区还有4栋的89㎡户型、5栋B座的143㎡、160㎡户型尚未推出,其中89㎡是最受关注的,价格或可以参考下前两次的12.6万/㎡。

  项目周边二手房锦庐花园挂牌价是本条地铁沿线附近的“房价天花板”了,约27.1万/㎡,还有一个稍便宜,雅福居挂牌价约16.2万/㎡,但总归都比项目贵。

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  海德园位置图

海德园二手房.jpg

  周边二手房

  配套方面,项目侧边为红岭实验小学,后侧为安托山自然艺术公园,侧前方还有万科里·瑧购物中心,一路之隔的距离更是可以到梅林山公园-南区,咫尺之间即可享受优质生活。

  但美中不足的是,周边并无大型医院,生病就医不是很方便。

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  红岭实验小学

  景田站附近的楼盘为天健天骄西筑,为天健天骄的三期,处于待售中,将推建面79-151㎡住宅,预计在6-7月入市,项目此前还曾推出过一、二期,均价约11.4万/㎡,均已售罄。

  项目周边二手房擎天华庭挂牌价约8.16万/㎡、缔梦园挂牌价约9.71万/㎡,若以一、二期价格为例,新房比二手房高了近两万/平,倒是在深圳不常见。

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  天健天骄西筑位置图

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  周边二手房

  项目一路之隔可以到荔园外国语小学(天骄)、狮岭社区公园、深圳景田医院、荔园外国语小学(狮岭校区),再远点还可以到莲花山公园、北京大学深圳医院等,咫尺之间享优越生活。

  但要说缺点,那可能就是如果按照一、二期的价格来卖的话,对刚需一族来说就太贵了。

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  北京大学深圳医院

  福田站附近有两个楼盘,为富通九曜公馆和佳园。

  富通九曜公馆在售建面约83-340㎡住宅,均价约10.9万/㎡。

  项目于2017年列入福田区城市更新单元计划第二批计划,项目拆除用地面积2.3万㎡,整体由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成,包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态。

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  富通九曜公馆效果图

  佳园目前处于待售状态,已开放临时展厅,将推建面约129-138㎡住宅,因未入市,所以价格并未透露。

  项目原为东山小区旧改,分两个地块开发,先期开发的是B116-0068地块,总占地面积约3万㎡,建面约14万㎡,打造两栋住宅,另一块B116-0059则规划有4栋楼,以及一所幼儿园。

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  佳园效果图

  两项目周边二手房皇御苑挂牌价约9.62万/㎡、星河华居挂牌价约8.08万/㎡,整体来看,一二手房价差异并不大。

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  周边二手房

  因离得近,配套方面两者都可共享,周边有深圳市福田区石厦学校中学部、福田区皇岗小学、皇庭广场、天虹商场、皇岗公园、深圳市妇幼保健院、深圳会展中心等,各方面配套齐全,宜居度高。

  不过,富通九曜公馆虽然占据优越的区域位置,但因价格远高于周边二手房、距离地铁站稍远且划分的学区一般,所以导致楼盘销量一直不好。

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  深圳会展中心

  岗厦北附近的楼盘也有两个,为深圳中心天元和深物业金领。

  深圳中心天元已开放展示中心,推建面313-330㎡大户型住宅,价格暂未透露。

  项目是福田区重点城市更新项目,同时是深圳中心区规模最大的商业综合体项目,占地面积约22.3万㎡,总建筑面积约140万㎡,共由6栋住宅与公寓组成,总套数约795套。

  深物业金领在售A座64㎡两室现房,精装交付,均价约9万/㎡。

  项目周边二手房皇御苑挂牌价约9.62万/㎡ 、星河华居挂牌价约8.08万/㎡。

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  项目位置图

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  周边二手房

  两者周边有领展中心城、皇庭广场、卓悦INTOWN购物中心等多个购物广场,还有文天祥小学、市民广场、皇岗中学、深圳中山泌尿外科医院等各种配套,生活各方面都很便捷。

  但价格相对较高,适合有一定经济实力且对生活质量有追求的人购买,不适合刚需人员。

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  领展中心城

  罗湖区仅三个

  均在“8字头

  2号线沿线新盘中,位于罗湖的有3个,分布在黄贝岭站和莲塘站。

  黄贝岭站附近的楼盘为益田御龙天地,距站点约1公里,目前在售建面103-197㎡住宅,均价约8.58万/㎡。

  项目原为木头龙旧改,占地面积约6.4万㎡,总建面约69.2万㎡,包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态。

  周边二手房源兴居挂牌价约7.06万/㎡、鹏公馆挂牌价约9.45万/㎡、金丽豪苑挂牌价约9.21万/㎡。

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  益田御龙天地位置图

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  周边二手房

  项目周边有深圳四大名校之一的深圳中学的初中部,有深圳市人民医院,有洪湖公园、翠竹公园等,各方面配套优越,尤其是教育方面。

  但是片区目前旧改居多,多为老旧小区,待旧改建成前生活环境都会受到一定的影响。

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  深圳中学初中部

  莲塘站附近的为东海富汇豪庭和东方凤雅名苑,前者距离地铁站约400米,后者距离约1公里。

  东海富汇豪庭目前在售建面约165-188㎡住宅,均价约8.5万/㎡。

  项目为富宝化纤厂城市更新项目,占地面积4.24万㎡,总建面15.8万㎡,其中住宅约14.64万㎡(包括保障性住房约2万㎡),配套商业建筑面积约8320㎡,另外有公共配套设施3200㎡(公配部分包括一所小学)。

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  东海富汇豪庭效果图

  东方凤雅名苑目前在售建面约164-188㎡住宅,均价约8.5万/㎡。

  项目占地0.8万㎡,总建面约4.9万㎡,是一个规模较小的社区,整体由4栋住宅建筑围合而成,配套1500㎡商业。

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  东方凤雅名苑效果图

  两项目周边二手房雍翠豪园挂牌价约7.15万/㎡、合正锦园挂牌价约7.07万/㎡,掌柜君认为,这个价格差异或许是因为罗湖成立较早,虽然配套成熟,但亦在逐渐老化,所以位于这个区域的二手房整体价格偏低。

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  周边二手房

  配套方面,两者都背靠梧桐山公园,800米内可到深圳市罗湖区中医院(上海中医药大学深圳医院)、深圳市莲南小学(莲馨校区),生活环境优美,但周边并无大型商业,日常购物不方便。

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  罗湖区中医院

  总的来看,2号线沿线新盘价格都偏高,最低也在“8字头”,并不适合刚需一族,但所经区域的配套都很优越,有一定经济能力的购房者不妨多多关注。

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责任编辑:邹舒文

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