央行宣布降息10个基点 房贷利率或再迎下调？

　　昨日，央行宣布降息，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

　　为了维护银行体系流动性合理充裕，2022年8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。

　　其中，1年期MLF中标利率为2.75%，较7月15日中标利率降低10个基点；7天逆回购操作中标利率2.00%，较8月12日中标利率降低10个基点。

　　MLF、逆回购利率，都是重要的政策利率。其中MLF利率，就是LPR（贷款市场报价利率）的锚。

　　事实上，降息，对当前股市、楼市、经济，都构成利好。

　　1年期虽然目前来看与房地产没太多的关系，但仍不排除8月20日新一期LPR的5年期以上利率可能下行。

　　最新一期（7月20日）的LRP利率一年期是3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

　　目前，深圳目前各大银行的首套房贷利率普遍在4.75%（LPR+30BP）、二套房贷利率最低5.05%（LPR+60BP）。

　　今年以来，各城市房贷利率均有所下降。据贝壳研究数据显示，7月份103个重点城市的主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，整体房贷利率创2019年以来新低。与此同时，个人住房贷款投放量和投放速度也出现回升。

　　8月10日，央行发布2022年第二季度中国货币政策执行报告中表示，下一阶段加大稳健货币政策实施力度，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，主动应对，提振信心，搞好跨周期调节，兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡，坚持不搞“大水漫灌”，不超发货币，为实体经济提供更有力、更高质量的支持。

　　牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

来源：咚咚地产