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上市房企再融资通道重启!地产股开盘掀涨停潮

来源:房掌柜   深圳房掌柜  2022-11-30 09:45:55
[摘要]房地产再迎“史诗级”利好。

  11月29日,受地产迎史诗级利好刺激,房地产板块开盘即掀起涨停潮,建筑材料、物业管理板块均涨幅居前。

  昨日早盘,地产股全线飘红。截至上午收盘,房地产开发板块涨幅6.68%。万科A、华侨城A、天房发展、渝开发、中国武夷、城建发展、光大嘉宝、中华企业、中交地产等30余股涨停。

  不仅地产股走势喜人,地产债也延续涨势,“20碧地04”“20世茂G1”涨超27%,“16腾越02”涨超25%等12只债券盘中临停。

  地产股“狂欢”的背后,与近日“第三支箭”的落地密不可分。

  “第三支箭”落地

  房地产迎史诗级利好

  11月28日晚间,证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展,恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,同时恢复上市房企和涉房上市公司再融资,被业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”。

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  具体来看,资本市场支持房地产市场措施包括以下重点:

  1. 恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。

  2. 恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

  3. 调整完善房地产企业境外市场上市政策(H股与A股政策保持一致)。

  4. 进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。

  5. 积极发挥私募股权投资基金作用。

  至此,信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”,合力推动房地产融资。由于“第三支箭”高于预期,甚至被称为“史诗级利好”。

  此次证监会对股权融资方面的优化调整,在一定程度上是对之前融资政策补充与升级。最大的区别就是股权融资不会直接增加房企的负债规模,对房企自身的负债情况影响较小,且能更方便地获得股市输血。

  在业内看来,此次证监会对房企的支持,是力度最大的一次,但有利于行业趋于平稳,也有利于上下游关联企业的复苏。

  地产股权融资放开

  助于行业趋稳及缓解房企资金压力

  那么这次房企再融资重新开闸,对于房地产行业的影响到底有多大?

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于目前暴雷企业和优质房企都有较好的优势。其中爆雷企业可以借此类重组上市工作理顺债务关系,而对于优质房企来说,则有收购或控制此类企业的机会。

  中信建投证券房地产行业首席分析师竺劲称,允许借壳上市与再融资,助力央国企做大做强,同时有助于减轻民营企业的流动性压力。本次政策恢复涉房房企重组上市,再次打开闸门,有利于在上市公司体系外拥有存量房地产资产的企业,将体外资产注入,做大上市公司净资产和规模,盘活存量资产。同时,恢复房企再融资,募集资金可以用于补充流动资金、偿还债务,有助于进一步减轻当前房企资金压力,促进其健康发展。此外,通过股权融资募集资金,也有助于“保交楼”政策的落地。

  植信投资研究院资深研究员马泓表示,此次政策调整可能意味着未来一个阶段,作为直接融资工具之一的股权融资重新恢复功能,预计房企资金来源状况将持续向好。

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  亿翰智库表示,此次证监会的表态,恢复境内和境外股权融资渠道,正是市场期待已久的“第三支箭”,并且发言人还明确了资金不仅允许用于“保交楼”,还可投向主业,用于补充流动资金、偿还债务、并购重组等,可以说一直紧绷的民营房企在年底迎来了“喘息期”,尤其是相较上一轮股权融资打开时期,房地产板块的估值已接近“腰斩”,这无疑会提升行业的吸引力,也有助于防止房企爆雷风险的进一步蔓延。

  58安居客房产研究院分院院长张波分析称,从具体执行层面来看,允许上市房企的非公开方式融资,这一做法表现得更为灵活,对于融资金融的用途也表述较为广泛,主要涉及项目的开工建设,并可用于债务偿还,这一做法对缓解房企的债务压力也将非常直接。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,房地产行业持续下调,房地产各种政策已经接近历史最宽松时期,恢复房地产上市企业再融资是重要的政策宽松。

  张大伟称,整体看,房地产行业缺血严重,最近房地产各种宽松政策越来越多,相比之前宽松的主要方向是倾斜购房者,降低购房者入市压力,最近很多政策都开始宽松房企,稳定房企的现金流,政策开始救助房企的资金链。最近的政策的确会对市场有一定的积极作用,但预计市场见底依然需要一段时间。在11月一系列重磅政策的影响下,市场有望在2023年初逐渐企稳。

  政策暖风频吹

  深圳楼市年末翘尾行情或已出现

  就深圳而言,随着房地产板块政策暖风频吹,深圳楼市买家们的信心又回来了。

  新房方面,据深圳官方统计,11月1日-27日,深圳新房网签总套数已达3364套,已超上月3328套的成交数量。

  从近期的新房市场,也能窥见回暖的苗头。

  就在上周末,备受关注的前海万科瑧湾悦开盘当天共销售289套,去化九成;位居豪宅区尖岗山的万科未来之光则销售了295套,去化率超70%,成为下半年宝安最热销的住宅之一。

  当然,这些还不是近期深圳楼市“精彩”的全部。位于南山的公寓恒裕柏悦湾开盘,当日热销576套,据说,有客户一口气买下6层产品,刷新今年公寓/办公类项目开盘成交记录;

  而二手房市场方面,有报告显示,11月第三周新增客源环比增长9.3%,带看量增长2.6%,且两项指标已连续两周维持上升趋势。

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数据来源:深圳贝壳研究院

  新增客源量达到近20周以来次高水平,反映了当前市场情绪受政策利好的带动。也可以感受到购房者的入市积极性正在不断加强,市场活跃度也在逐渐提升。

  而市场需求积累,在11月的成交数据上也有所体现。

  根据深圳市住建局数据显示,11月(截至27日)深圳二手住宅网签为1853套,同比增长20%。

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  以上种种,见证着深圳楼市热度回升的趋势,越来越多的购房者正在涌现,随着成交加量,年末翘尾行情或已出现,恰逢利好政策频现、房价筑底,想上车的购房者,不妨抓住这一波时机,安家深圳。

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责任编辑:王爱玲

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