2022年度大湾区房企销售及拿地排行榜出炉，谁是楼市王者？

　　2022年，房地产行业规模增速持续放缓，企业资金承压，市场需求和购买力不足，大湾区市场销售业绩普降态势明显，央国企及部分优质民企表现出较强的抗周期韧性，12月年末业绩冲刺，市场成交迎来小幅翘尾收官。

　　据克而瑞数据显示，2022年度粤港澳大湾区TOP50房企累计流量销售总金额达6587.72亿元，同比下降42%，超百亿房企数量显著减少，由去年的31个缩减至19个，保利发展拿下多个榜单冠军。大湾区房企拿地TOP30成交总建面达2162.09万㎡，成交总金额2483.08亿元，同比跌幅均超三成。且看2022年度大湾区房企销售及拿地排行榜，为您详细解读。

　　克而瑞深圳区域&克而瑞广佛区域联合发布

　　2022年度粤港澳大湾区

　　房企权益、流量销售榜TOP50

　　榜单解读

　　   房企销售业绩普降，百亿军团成员缩减至19家从大湾区整体市场表现来看，受疫情影响，经济承压，购房信心受挫，市场成交规模的缩减，房企业绩规模均受到不同程度的波动。

　　数据来源：CRIC

　　从流量金额入榜门槛来看，TOP50各梯队门槛全部下滑，其中TOP10门槛同比跌幅最大，下跌60％至151.62亿元，TOP50的门槛值为32.77亿元，同比下跌46％。超百亿房企共19家，相较去年缩减了12家。

　　数据来源：CRIC

　　从集中度来看，TOP50整体集中度下降13个百分点，销售业绩普降态势明显，其中TOP10房企流量销售金额集中度达30%，相较去年下降最多为6个百分点，TOP31-40房企流量销售金额集中度保持不变，其他梯队均同比下滑。

　　TOP10阵营整体相对稳定，招商蛇口、深铁置业跻身前10

从房企流量销售金额榜入榜情况来看，TOP10入榜房企近年来变化不大，仅2名房企掉出前10，由招商蛇口和深铁置业替补上，其余房企仅名次上有变化，仍稳居TOP10行列，入榜房企均为粤系房企，深耕优势一览无遗。

      保利发展今年摘得年度流量销售双榜冠军，但整体业绩相较去年下滑明显。累计业绩达到791.39亿元、272.35万㎡，同比跌幅分别为28％和31％。

      越秀地产排名上升2位是第二，流量销售金额625.15亿元，同比下降4%，在广州倾力打造的众多匠心项目，去化表现优异助推业绩持续提升一路飘红。

      万科地产排名下滑1位是第三，流量销售金额531.45亿元，相较于去年的即将破千亿业绩，同比下降46%。值得注意的是，流量金额榜TOP10房企中，招商蛇口以231.3亿元的流量业绩上升5名位于TOP6，深铁置业以170.08亿元的流量业绩上升13名位于TOP9。

　　部分规模房企通过稳健的财务运营、热点城市布局以及积极地推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。凭借自身的资金、布局和运营优势，同时强化产品力和保交付，在本轮行业下行调整周期中表现稳健。也有房企基于自身资金面的安全、产品力在市场上的认可度也较高表现相对突出，排名稳步提升。

　　2022年度粤港澳大湾区

　　房企拿地金额、面积TOP30

　　榜单解读

　　拿地各梯队入榜门槛均下滑，半数拿地金额集中10强房企受集中供地以及融资收紧、市场下行等因素影响，投资低迷情绪贯穿全年，拿地金额总量和规模都同比下降。从入榜门槛来看，各梯队均大幅下降。2022年房企拿地成交总价TOP30总金额达2483.08亿元，同比下降31％；房企拿地建面TOP30累计达2162.09万㎡，同比下降34％。

　　数据来源：CRIC

　　拿地金额累计TOP10门槛同比下降26%，为86.52亿元；TOP20门槛同比下降48%，为37.80亿元；TOP30门槛同比下降42%，为22.60亿元。拿地建面累计TOP10门槛为83.33万㎡，同比下降17％；TOP20门槛44.75万㎡，同比下降39%；TOP30门槛29.77万㎡，同比下降43%。

　　数据来源：CRIC

　　从集中度来看，2022年拿地成交总价榜前十强房企集中度为45%，仍是拿地积极性最高的梯队，较去年上涨8个百分点，拿地建筑面积榜前十强集中度不变仍为27%。大湾区成交地块总值的一半以上被TOP20房企独占。2022年房企拿地建筑面积TOP11-20集中度占比为13%，上涨1个百分点；拿地成交总价TOP11-20集中度为14%，下降1个百分点。

　　2022年房企拿地建筑面积和拿地成交总价TOP21-30集中度都为8%，相较去年都下降1个百分点。

　　国央企资金优势凸显，大部分房企拿地更为理性今年整体投资态度非常谨慎，拿地积极性较低，国央企继续“托底”。拿地金额TOP10房企中基本上都是国央企，而TOP11-20中更是增加至9家，TOP21-30半数以上都是国央企。保利、华润、越秀在拿地金额榜位列前三强，保利发展拿地总价约325.64亿元。华润、保利、深铁在拿地面积榜位列前三强。华润置地拿地总建面积约189.42万㎡。

　　随着2022年末中央在房企融资端支持力度不断加强，房企融资“三支箭”利好相继落地，预计2023年房企流动性或有明显改善，整体投资意愿将明显好于2022年，部分优质民企拿地积极性有所提升，但分化也将持续，优质地块房企竞争激烈，非核心区位地块底价成交为主。

　　来源：克而瑞深圳