光明大调宅地，新增约97万平住宅+3所学校！3个土整项目规划公示

　　1月13日，光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目和薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目，以及光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示，涉及多个地块调整。

　　此次调整，新增多块住宅用地+教育用地，未来这里也非常值得期待。

　　光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目

　　新增43万平住宅建面+60班九年制新学

　　光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目位于光明区马田街道，实施范围69.23公顷。

　　为促进连片产业空间升级、落实项目留用土地，开展土地整备规划研究，对《深圳市宝安区301-01&02号片区[公明薯田蒲地区]法定图则》04-12、04-13-01、05-06-01、05-06-02、05-07、05-08、05-09-01、05-09-02、05-12、05-13-01、05-13-02地块及《[公明薯田蒲地区]法定图则05-10、05-11等4个地块规划调整》05-10、05-11-01、05-14、05-15地块的用地功能和规划指标进行调整。具体如下：

　　1.福庄路：红线宽度由15米调整为16米，线位向南偏移，其他规划条件不变。

　　2.健兴路：线位向南偏移，其他规划条件不变。

　　3.康兴路：线位向南偏移，其他规划条件不变。

　　4.福康路：红线宽度由15米调整为16米，线位延伸至松白路，连接松白路与康兴路，线位向东南侧偏移，其他规划条件不变。

　　5.规划二路：新增规划道路，北接科裕四路、南接科裕九路，红线宽度16米，道路等级为城市支路。

（二）地块调整

　　根据优化后的道路线位，考虑土地集约高效利用，生活、生产用地功能相对集约和均衡布局等，各地块调整如下：

　　1、04-12地块（项目留用土地），用地性质为普通工业用地，用地面积调整为32116.5平方米，容积率5.5，规划计容建筑面积175196平方米，其中商业2200平方米，厂房122650平方米，宿舍45046平方米，配套设施为公共充电站有效使用面积1100平方米、社区物流配送站2000平方米、公交首末站2200平方米。

　　2、将05-07、部分05-10地块和城市道路用地调整为05-07-01地块（项目留用土地），05-07-02和05-07-03，其中05-07-02和05-07-03用地性质由四类居住用地调整为轨道交通用地，现状保留地铁6号线薯田埔地铁站出入口，05-07-01地块（项目留用土地）用地性质由四类居住用地、城市道路用地调整为二类居住用地，用地面积调整为26420.6平方米，容积率5.9，规划计容建筑面积154876平方米，其中住宅132160平方米，商业19026平方米，配套设施为公交首末站2900平方米、托育服务中心750平方米（室外活动场地用地面积270平方米）、社区儿童游戏场地用地面积600平方米、母婴室40平方米；05-10地块用地性质由二类居住用地调整为教育设施用地，用地面积调整为26508.4平方米，规划为60班九年一贯制学校、应急避难场所。

　　3、将部分05-07、05-08、05-11-01、05-12地块和城市道路用地调整为05-11-01地块（项目留用土地），用地性质由四类居住用地、公园绿地、行政管理用地调整为二类居住用地+商业用地，用地面积调整为26101.0平方米，容积率6.9，规划计容建筑面积179448平方米，其中住宅124240平方米，商业53998平方米，配套设施为社区体育活动场地（居住）用地面积1450平方米、公共充电站有效使用面积1100平方米、社区儿童游戏场地用地面积600平方米、母婴室110平方米。将部分05-07、05-08、05-12和城市道路用地调整为05-08地块，用地性质由四类居住用地、行政管理用地、城市道路用地调整为公园绿地，用地面积调整为4496.1平方米。

　　4、将05-14地块和部分城市道路用地调整为05-14地块（项目留用土地），用地性质由一类工业用地、城市道路用地调整为二类居住用地，用地面积调整为29488.4平方米，容积率6.6，规划计容建筑面积195261平方米，其中住宅176931平方米，配套设施为18班幼儿园7360平方米（占地面积5600平方米）、托育服务中心750平方米（室外活动场地用地面积270平方米）、社区老年人日间照料中心2000平方米、社区医院5000平方米、社区管理用房300平方米、便民服务站400平方米、母婴室20平方米、党群服务中心2500平方米、社区儿童游戏场地用地面积600平方米、社区体育活动场地（居住）用地面积2550平方米。

　　5、将05-15地块调整为05-15-01和05-15-02地块，其中05-15-01地块（项目留用土地）用地性质为普通工业用地，用地面积13021.8平方米，容积率5.4，规划计容建筑面积70643平方米，其中商业922平方米，厂房49451平方米，宿舍17600平方米，配套设施为邮政所150平方米、社区警务室100平方米、熟食中心1500平方米、小型垃圾转运站480平方米、再生资源回收站100平方米、公共厕所120平方米、环卫工人作息房20平方米、片区汇聚机房200平方米、社区体育活动场地（产业）用地面积1500平方米；05-15-02地块用地面积13757.3平方米。

　　6、因道路线位和马田渠线位调整，将05-06-01地块用地面积调整为933.2平方米，05-06-02地块用地面积调整为1208.2平方米，05-09-01地块用地面积调整为833.9平方米，05-09-02地块用地面积调整为1399.8平方米，05-13-01地块用地面积调整为1014.5平方米，05-13-02地块用地面积调整为1621.9平方米，04-13-01地块用地面积调整为3337.5平方米。

　　光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备

　　新增建面约23万平住宅+54班九年制学校

　　1月13日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示。

　　此项目涉及多个地块由工业地调为住宅用地，新增建面约23万平住宅和用地2.4万平教育地。

　　光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目实施方案已经光明区政府会议审议并通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》有关规定，现对光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）予以公示：

　　一、项目概况

　　光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目位于光明区马田街道薯田埔社区，实施范围29.39公顷。为促进连片产业空间升级、落实项目留用土地，开展土地整备规划研究，对《深圳市宝安区301-01&02号片区[公明薯田蒲地区]法定图则》04-32、04-33、04-34、05-05、05-15、05-16、05-17、05-18、05-19、05-20、05-21、07-01、07-02等地块及《[公明薯田蒲地区]法定图则05-01、05-02等19个地块规划调整（草案）》05-22-01地块的用地功能和规划指标做出如下调整：

　　（一）道路调整

　　福庄路：西延《光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）》福庄路至公明田园路，红线宽度16米，其他设计条件不变。

　　2.健兴路：落实法定图则建议性支路，西延《光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）》健兴路至公明田园路，红线宽度18米，其他设计条件不变。

　　3.规划一路：新增规划道路，北连康兴路、西连福兴路，红线宽度16米，道路等级为城市支路。

　　4.康兴路：线位向南偏移，东接《光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）》康兴路线位，红线宽度28米，其他设计条件不变。

　　5.福康路：线位向东偏移，北接《光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）》福康路线位，红线宽度16米，其他设计条件不变。

　　6.龟竹路（振发路-通兴路段）：取消北接振发路，向西连接公明西环大道，其他规划条件不变。

（二）地块调整

　　根据优化后的道路线位，考虑土地集约高效利用，生活、生产功能相对集约和均衡布局等，各地块调整如下：

　　将04-32和部分04-33地块调整为04-32地块（项目留用土地），用地性质由一类工业+商业性办公用地调整为二类居住用地，用地面积调整为6132.0平方米，容积率5.0，规划计容建筑面积30690平方米，其中住宅29910平方米，商业750平方米，配套设施为母婴室30平方米、社区儿童游戏场地用地面积300平方米；将04-34和部分04-33地块调整为04-34地块，用地面积调整为10086.9平方米。

　　2.将05-05地块调整为05-05-01、05-05-02、05-05-03地块，其中，05-05-01地块（项目留用土地），用地性质由普通工业用地调整为二类居住用地，用地面积16148.4平方米，容积率6.5，规划计容建筑面积105030平方米，其中住宅94890平方米，商业2000平方米，配套设施为18班幼儿园7360平方米（占地面积5400平方米）、母婴室30平方米、社区警务室50平方米、社区管理用房300平方米、便民服务站400平方米、社区体育活动场地（居住）用地面积1100平方米、社区儿童游戏场地用地面积600平方米；

　　05-05-02地块（项目留用土地），用地性质由一类工业用地调整为二类居住用地，用地面积18119.8平方米，容积率6.3，规划计容建筑面积113820平方米，其中住宅106820平方米，商业1900平方米，配套设施为社区老年人日间照料中心1500平方米、文化活动室3000平方米、托育服务中心600平方米（室外活动场地215平方米）、社区体育活动场地（居住）用地面积900平方米、社区儿童游戏场地用地面积600平方米；05-05-03地块用地性质由普通工业用地调整为教育设施用地，用地面积24405.5平方米，规划为54班九年一贯制学校、应急避难场所。

　　3.将05-15 地块调整为05-15-01、05-15-02地块，其中05-15-01地块用地面积调整为13021.8平方米；05-15-02地块（项目留用土地），用地性质为普通工业用地，用地面积调整为13757.3平方米，容积率5.6，规划计容建筑面积76430平方米，其中厂房54230平方米、宿舍20000平方米，配套设施为公交首末站2200平方米。

　　4.将部分05-16地块、部分05-18地块和部分05-21地块调整为05-16-01、05-16-02、05-16-03地块，其中，05-16-01地块（项目留用土地），用地性质为普通工业用地，用地面积15347.8平方米，容积率5.6，规划计容建筑面积85260平方米，其中厂房33980平方米、宿舍48070平方米、商业1400平方米，配套设施为公共充电站有效使用面积1100平方米、小型垃圾转运站150平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所60平方米、环卫工人作息房40平方米、小型消防站400平方米、社区体育活动场地（产业）用地面积1500平方米；05-16-02地块（项目留用土地），用地性质为普通工业用地，用地面积5554.3平方米，容积率5.6，规划计容建筑面积30860平方米，其中厂房建筑面积30860平方米。05-16-03地块用地性质由普通工业用地调整为公园绿地，用地面积2287.0平方米。05-18地块用地面积调整为16150.9平方米，05-21地块用地面积调整为32018.0平方米。部分05-16地块与05-17地块调整为05-17地块，用地面积调整为14048.2平方米。

　　5.结合马田渠线位调整，将部分05-16地块、部分05-19地块和05-20地块调整为05-20地块（项目留用土地），用地性质由一类工业用地和公园绿地调整为普通工业用地，用地面积调整为11016.3平方米，容积率5.6，规划计容建筑面积61200平方米，其中厂房建筑面积61200平方米。将05-19地块用地面积调整为5882.6平方米；

　　6.07-02地块（项目留用土地），用地性质由一类工业用地调整为新型产业用地，用地面积调整为12355.9平方米，容积率5.6，规划计容建筑面积68640平方米，其中产业研发用房63490平方米、商业2000平方米，配套设施为党群服务中心（社区工作站）3000平方米、邮政所150平方米。

　　7.将部分07-01地块和城市道路用地调整为07-01-01和07-01-02地块，其中，07-01-01地块，用地性质调整为广场用地，用地面积13303.6平方米；07-01-02地块用地性质调整为广场用地，用地面积2649.4平方米。

　　8.因康兴路道路线位调整，将05-22-01地块用地面积调整为51714.5平方米。

　　3、光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目

　　新增约30.6万平住宅+30班九年制学校

　　深圳市光明区城市更新和土地整备局关于光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示的通告

　　光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目实施方案已经光明区政府会议审议并通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》有关规定，现对光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）予以公示：

　　一、项目概况

　　光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目位于光明区马田街道根竹园社区，实施范围30.68公顷。为促进连片产业空间升级、落实项目留用土地，开展土地整备规划研究，对《深圳市宝安区301-01&02号片区[公明薯田蒲地区]法定图则》07-05、07-07、07-08、07-09、07-13、07-16、07-18-01、07-18-02、07-18-03、08-01、08-02、08-03、08-04、08-05、08-06、08-07、08-08、08-09、08-10、08-17、08-19等地块及《[公明薯田蒲地区]法定图则05-01、05-02等19个地块规划调整（草案）》06-08地块的用地功能和规划指标做出如下调整：

　　（一）道路调整

　　1.通兴路、马田路：马田路和通兴路道路交叉口向东北侧偏移，其他规划条件不变。

　　2.龟竹路：优化龟竹路（通兴路-公明西环大道段）线位，与通竹路平齐，其他规划条件不变。

　　3.龟田路：红线宽度由15米调整为16米，道路等级不变。

　　4.竹兴路：落实法定图则建议性道路，连接通兴路与根竹园路，红线宽度由7米调整为16米，取名为竹兴路，道路等级调整为支路。

（二）地块调整

　　根据优化后的道路线位，考虑土地集约高效利用，生活、生产用地功能相对集约和均衡布局，各地块调整如下：

　　1.将07-05、07-08地块及城市道路用地调整为07-08地块（项目留用土地），用地性质由社会停车场库用地、旅馆业用地、城市道路用地调整为二类居住用地，用地面积调整为19787.8平方米，容积率5.9，规划计容建筑面积116983平方米，其中住宅102833平方米，商业6000平方米，配套设施为18班幼儿园7400平方米（占地面积5400平方米）、托育服务中心750平方米（室外活动场地300平方米）、社区体育活动场地（居住）用地面积1500平方米、社区儿童游戏场地用地面积600平方米。

　　2.将部分08-02、08-03、部分08-04地块调整为08-02地块（项目留用土地），用地性质由一类工业用地、四类居住用地、市政公共设施用地调整为二类居住用地，用地面积调整为22219.8平方米，容积率5.9，规划计容建筑面积130669平方米，其中住宅104209平方米，商业18000平方米，配套设施为文化活动室3000平方米、母婴室60平方米、公共充电站有效使用面积1100平方米、公交首末站4300平方米、社区体育活动场地（居住）用地面积1500平方米、社区儿童游戏场地用地面积600平方米、社会停车场（库）停车位150个。

　　3.将08-05、08-06和部分08-07地块调整为08-07地块（项目留用土地），用地性质由一类工业用地、四类居住用地、文化活动用地调整为二类居住用地，用地面积调整为19088.4平方米，容积率5.7，规划计容建筑面积109386平方米，其中住宅98986平方米，商业6000平方米，配套设施为社区警务室50平方米、社区管理用房300平方米、便民服务站400平方米、社区健康服务中心2000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、邮政所150平方米、社区儿童游戏场地用地面积600平方米。

　　4.将部分08-07地块和城市道路用地调整为08-06地块，用地性质由一类工业用地和城市道路用地调整为公园绿地，用地面积为5616.5平方米。

　　5.06-08地块（项目留用土地），用地性质为普通工业用地，用地面积为21993.4平方米，容积率5.2，规划计容建筑面积114269平方米，其中厂房100729平方米，宿舍8700平方米，小型商业1500平方米，配套设施为小型消防站400平方米、垃圾转运站480平方米（占地面积800平方米）、再生资源回收站100平方米、公共厕所120平方米、环卫工人作息房40平方米、片区汇聚机房（地下）200平方米、社区物流配送站2000平方米、社区体育活动场地（产业）用地面积750平方米。

　　6.将08-10地块和部分08-09地块调整为08-04地块，用地性质由四类居住用地、行政办公用地调整为教育设施用地，用地面积调整为17343.4平方米，规划为36班九年一贯制学校、应急避难场所，备注“根竹园13号住宅及古树后续资源现状保留，结合教育设施建筑功能活化利用”；

　　7.结合马田路和通兴路线位调整，将08-08地块和城市道路用地调整为08-08地块，用地性质为公园绿地，用地面积为8599.1平方米，配套设施为熟食中心，备注“结合根竹园食堂建筑正立面活化利用，设置熟食中心”；将08-09地块用地面积调整为27012.2平方米。

　　8.结合马田路和通兴路线位调整，将07-07地块用地面积调整为39488.5平方米、07-09地块用地面积调整为2683.1平方米、07-13地块用地面积调整为7889.3平方米、07-16地块用地面积调整为7231.4平方米、07-18-01地块用地面积调整为1458.8平方米、07-18-02地块用地面积调整为1016.2平方米、07-18-03地块用地面积调整为342.0平方米、08-17地块用地面积调整为2525.6平方米、08-19地块用地面积调整为29297.9平方米。

　　9.结合龟竹路线位调整，将08-01地块用地面积调整为1705.3平方米。

　　10.结合竹兴路道路落实，将部分08-08地块调整为08-03地块，用地面积调整为1081.5平方米。

来源：咚咚地产