杨光华：“国家队”急着救市

　　当楼市救市的常规手法“失效”时，有必要“出大招”。

　　5月17日上午，国务院新闻发布会上有关负责人表示，当前房地产市场继续处于调整期，将统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

　　下午，央行连发三大新政，力度空前。首付贷款比例降到历史低点。央行发放3000亿元保障房再贷款。住建部保交房更加细致。

　　5月14日，杭州临安出台政策，当地政府收购一批商品住房作公共租赁住房。

　　这是国家队下场收房的开始。这套“政府收房”模式将会被其他城市复制。

　　如今，政府与城投公司收房主要两种模式：批量“大单”收新房、以旧换新的散户收购。

　　目前，至少有15座城市推出“以旧换新”的收房。在武汉，硚口、汉阳等多个区域，“以旧换新”，已有家庭成功换房。

　　这一系列举措，可谓一箭四雕。

　　房地产，是一个政策敏感行业。

　　资本市场，首先受益。房地产、建筑装饰、建材等产业链上的股票，大幅上涨。5月17日早市，房地产服务与开发板块股票，再次集体大涨。

　　特别是当前，世茂等一些房地产公司退市，房地产大公司市值缩水时，需要新政策概念的刺激。当股民认为房地产是夕阳行业时，几轮涨停才能让他们下场。

　　对地方政府来说，加快新房去库存，还能继续卖地。租房市场的友好，留住更多人才。资金、人才、产业，是一个城市未来发展的三大要素。

　　对于改善买房家庭而言，以旧换新，打通了二手房与新房之间的交易闭环，帮助更多家庭改善生活环境。房子能卖出去，才有钱买新房。

　　对于租房人来讲，实现租房自由，便宜的价格，租到更中心的房子，能留在城里。以前租房，位置偏、价格贵、房子老。今后租房，找地方政府的运营公司。

　　政府拖底的收房，收储总量有限，更多是从预期上给市场信心，最直接的就是股市。想从根本上改变供求失衡现状，还是要让房价有向上预期，老百姓看到“诚意”后，愿意花钱买房。

　　从以旧换新，到政府收房，最终目的是稳住市场，强化预期。最近的一系列房地产政策，从高层到地方，重在保楼市，稳预期。

　　5月17日，国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市的新房、二手房价格持续下降。

　　政府收房，不是最后一个重磅政策，也不是最重的一个。不过，这一切都要快，不能再等，勿失良机。

　　2014-2024年，是楼市的10年周期。这轮周期也是从救市开始，疯狂、高潮、低谷、谷底，再救市、再去库存，一个轮回而已。

　　当前，欲救楼市稳经济，远不止国家队收房，还有更多一箭多雕的妙招、绝招、大招！