新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

谢逸枫:颤抖吧!4月全国土地收入雪崩式下滑

来源:谢逸枫看楼市   深圳房掌柜  2024-05-22 16:17:01
[摘要]与2021年同期收入2.1383万亿元相比下降1.0847万亿元,堪称雪崩式下滑。

  2024年5月20日,一份财政部门数据显示,前4月全国国有土地使用权出让收入1.0536万亿元,同比下降10.4%,跌幅较上月扩大3.7%。与2021年同期收入2.1383万亿元相比下降1.0847万亿元,堪称雪崩式下滑。

  市场低迷之下,地方卖地减少大减,土地财政收入持续下滑。2024年4月单月,全国地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入为2389亿元,同比下降约21%,降幅较之前有所扩大,背后的主要原因有几个方面。

  首先是支付土地出让金的分期付款。企业在购买土地后一个月内要缴纳一半土地出让价款,剩余一半价款在一年内付清。其次是土地供应下降,成交的下降,购置土地面积下降。再次是土地的流拍。最后是底价成交,土地价格的总体不高。

  数据显示,目前土地市场远未达到 "顶峰",总体延续持续下滑的趋势,意味着土地市场最低点时刻没有过去。土地是面粉,房子是面包,土地成交明显下降,意味着土地市场调整持续中,触底拐点未来临。

  土地收入累计增长、地价的稳定、土地和房地产税收持续增长,暂时不意味着房地产市场已经企稳。因为目前土地市场没有形成稳定的增长、上涨趋势,一二手房屋交易量、房价没有形成稳定的上升趋势。

  只有居民收入(能力)和信心(房价不会持续下跌)恢复、烂尾楼与逾期交房及债务问题解决,购房者才买得起房,才不会担心房价下跌,才不会担心交了钱买不到房子的预期。因此,解决好问题,房地产才能出现转折点。

  按照2019年前4月-2024年前4月全国卖地收入(国有土地使用权出让收入)来看,分别为15923亿元、15839亿元、21383亿元、15012亿元、11761亿元、10536亿元,说明2024年4月全国卖地收入没有明显好转。

  按照2019年前4月-2024年前4月全国卖地收入(国有土地使用权出让收入)增速来看,分别为同比下降7.6%、同比下降4.5%、同比增长35%、同比下降29.8%、同比下降21.7%、同比下降10.4%,跌幅收窄。

  前4月全国一般公共预算收入80926亿元,同比下降2.7%,而支出89483亿元,同比增长3.5%,意味着财政收入不够支出,钱不够化。财政赤字规模从2021年-2023年分别为3.57万亿元、3.37万亿元、3.88万亿元,到2024年4.06万亿元。

  其一是前4月全国(国有土地使用权出让收入)卖地收入10536亿元(一季度8147亿元、前2月5625亿元),占前4月全国一般公共预算收入80926亿元的13.02%(一季度13.39%、前2月12.61%),而2023年-2020年分别为26.75%、32.81%、42.97%、46%。

微信图片_20240522161957.png

  前4月全国(国有土地使用权出让收入)卖地收入10536亿元(一季度8147亿元、前2月5625亿元),占前4月地方一般公共预算本级收入45676亿元的23.07%(一季度23.23%、前2月23.55%(2023年-2020年分别为49.47%、61.43%、78.36%、84.03%)。

  全国卖地收入占全国一般公共预算收入、全国地方一般公共预算本级收入的比例高于其他行业收入,如果加上5项的土地和房地产相关税收的收入7405亿元,房地产总收入达到17941亿元,占二项比例将大幅度提升。

  其二是前4月5项土地和房地产相关税收7405亿元(一季度5494亿元),2023年-2020年分别为1.8538万亿元、1.9216万亿元、2.0793万亿元、1.9694万亿元),占全国税收收入66938亿元的11.06%(一季度11.18%),而2023年-2020年分别为8.74%、11.53%、12%、13%。

  如包括房地产领域5项税收的住宅房产税(上海、重庆)、印花税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税等建筑业税收,占到全国总税收入的20%以上,说明100块收入里面,房地产的税收贡献20块钱。

  前四月全国土地和房地产相关税收,其中契税1918亿元,同比下降7.1%。房产税1822亿元,同比增长19.2%。城镇土地使用税965亿元,同比增长12.1%。土地增值税2150亿元,同比下降4.5%。耕地占用税550亿元,同比增长20.2%。

  其三是前4月全国(国有土地使用权出让收入)卖地收入10536亿元,加上前4月5项土地和房地产相关税收7405亿元,房地产总收入17941亿元(一季度13642亿元),而2023年-2020年分别为7.6531万亿元、8.6070万亿元、10.7844万亿元、10.3836万亿元。

image.png

  房地产总收入17941亿元,占全国一般公共预算收入80926亿元的22.2%(2023年35.30%)、占地方一般公共预算本级收入入45676亿元的39.3%(2023年65.28%)、占全国税收收入66938亿元的26.8%(2023年42.25%)。

  如包括房地产领域5项税收的住宅房产税(上海、重庆)、印花税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税等建筑业税收,占到全国总税收入的40%以上,说明100块财政收入里面,房地产税收贡献40块钱。

  其四是按照官方统计数据显示,1999年到2020年,土地出让收入累计58.9万亿元,到2021年已经突破67.6051万亿元,到2022年为74.2905万亿元,2023年突破80.0901万亿元,短短25年时间突破80万亿元,年均卖地收入3.2036万亿元。

  中国卖地收入堪称一笔巨大的地方财政收入之外的财政收入,可以用来支持地方经济发展、基础设施、保障性住房、教育与水利等发展。按照过去十三年(2011年-2023年)中国卖地收入数据显示,总计70.7343万亿元,年均5.4411万亿元的卖地收入。

微信图片_20240522162003.png

  2011年-2023年中国卖地收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元、52059亿元、65095亿元、77914亿元、84142亿元、87051亿元、66854亿元、57996亿元,说明与市场波动相同。

  2011年-2023年全国卖地收入增速分别为22%、下降18.6%、45%、3.2%、下降21.6%、19.3%、40.7%、25%、11.4%、15.9%、3.5%、下降23.3%、下降13.2%,表明过去十三年全国卖地收入增速呈现先高后低的趋势,与市场波动同行。

分享到:
责任编辑:谭琳琳

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1黄金周后全国首个大型房交会劲爆来袭!百盘齐放,优惠空前
  2. 2时代命题 城企共赢:新型需求下的国企不动产管理和物业改造路径
  3. 3放开商品房价格管控 已有18个城市走到了前头
  4. 4深圳这5条地铁线路年内开通,运营总里程将达595公里
  5. 5 “轨道+物业”新增西部布局!深铁集团以TOD城市综合体助力市场提振
  6. 6929新政后,深圳16片区报价上涨
  7. 7单价4字头起!宝安今年入市楼盘减少,但还有多盘在售
  8. 8房掌柜播报:10.7一手住宅1套,成交面积118.47平方米
  9. 9深圳新房、二手房部分规则调整!业主可单方面解除委卖
  10. 10房掌柜播报:10.9一手住宅29套,成交面积2993.54平方米

新闻推荐

  1. 1深圳出现业主“反价潮”?机构:新政后涨价区域增多但幅度不大
  2. 2深圳新房、二手房部分规则调整!业主可单方面解除委卖
  3. 3银行官宣!深圳存量首套房贷降至LPR-30BP,二套这样调
  4. 4深圳这5条地铁线路年内开通,运营总里程将达595公里
  5. 5深圳官宣公寓可变保租房!规模≥10套,合同期限≥3年
  6. 6拆除约11万平,信义汽车城旧改入列更新计划!居住、工业方向
  7. 7929新政后,深圳16片区报价上涨
  8. 8触底反弹!深圳官方:黄金周一二手住宅成交超3000套
  9. 9要求全现房销售 深铁66.65亿元拿下深圳今年第三块宅地
  10. 10深圳楼市新政落地首周 新房认购量同比增长762.31%

楼盘推荐

视频推荐