28.2亿元！保利置业拿下宝安宅地，楼面价约5.2万/㎡

　　今日，深圳公共资源交易中心按照“价高者得”的原则，竞拍出让宝安新安【A001-0219】地块，9家企业经过82轮的激烈竞价，耗时半个多小时，最后被惠州市保置房地产开发有限公司以28.2亿元的成交价收入囊中，溢价率35.58％。

　　▌A001-0219

　　土地位置：宝安区新安街道

　　土地用途：二类居住用地

　　土地面积：9997.8㎡

　　建筑面积：54000㎡

　　最大容积率：5.4

　　起始价：208000万元

　　成交价：282000万元

　　溢价率：35.58％

　　成交楼面价：52222元/㎡

　　竞得人：惠州市保置房地产开发有限公司（保利置业）

　　本次土拍前，截至竞买截止日9月24日17时有9家房企报价。

　　本次竞拍参与者有包括华侨城、招商、绿城、保利置业、华润、中铁+能建、海信、越秀、中海在内的9家企业。

　　今天下午3点准时开拍，刚开始其中8家房企报出底价，1家房企报出一轮竞价，后面就开启了“抢地模式”，经过82轮的激烈报价争夺，耗时32分钟，最后被保利置业拿下该地块。

　　A001-0219该宗地住宅部分为普通商品住房。值得注意的是，出让宗地取消了限制最高地价，按“价高者得”的原则确定竞得人；此外，也不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。

　　换句话说，这是深圳自2016年开始实施地价限价政策后，重回“价高者得”，商品房销售价格决定权回归市场。

　　在出让的条件中，本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

　　该宗地是由两块商业性办公用地合并后重新调整的居住用地，6月22日，[宝安中心区]法定图则03-29、03-30地块规划调整公示。03-29、03-30地块合并为一个地块，编号03-29，用地面积9998㎡，容积率5.4。

　　根据现在规划设计要点显示，新建规定建筑面积54000㎡，其中：住宅51890㎡，商业2000㎡，物业服务用房110㎡，建筑高度限高150米。此外，本项目还应配置1处社区儿童游戏场所，场地面积不少于300㎡。进入28号线规划控制预警区2585.81平方米，用地围护结构锚索禁止侵入。

　　边上相邻的就是深圳首个“竞现房”销售项目阅臻府，土地的成交总价34.06亿元，溢价率14.99％，成交楼面价41385元/㎡。项目已于7月30日开盘，推售314套建筑面积约95-138㎡的产品，均价约8.6万/㎡，折后单价约8.3万/㎡，据开发商海报发布的消息，开盘当天共收金20.6亿元。

　　A001-0219地块的成交楼面价为52222元/㎡，与之相差10837元/㎡，不限价的威力不容小觑。

　　地块周边教育资源有新安中学（集团）高中部、海韵学校。南侧为在建的鹏峰大厦，远处就是华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、宝安体育中心，以及滨海广场、前海壹方城等设施，这样周边生活娱乐休闲都非常方便。

　　西边近广深沿江高速，与大铲湾、腾讯科技岛相望。周边较近的地铁是11号线宝安站。同时，15号线和妈湾跨海通道等市政配套设施正在建设中，预计未来对板块价值进一步提升。

　　来源：克而瑞深圳区域