深圳多区全面放开限购！商品房不限售、增值税5改2

　　9月29日晚，注定是楼市的不眠夜。

　　先是中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布倡议，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。

　　紧接着深圳、上海、广州先后发布重磅楼市新政！

　　其中：

　　深圳新政主要内容：

　　1、深户家庭可在核心区购买2套，另外在非核心区再买一套；单身核心区1套➕非核心区1套

　　2、非深户在核心区购买1套（需要一年社保），二孩可多买一套；非核心区不限购（非核心区为：盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区）。

　　3、取消商品住房和商务公寓限售

　　4、增值税满5改满2年

　　5、首付首套15%、二套20%（二胎二套可按首套）

　　深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限

　　以上政策于10月1日起执行。

图源：乐有家

　　广州新政主要内容：

　　全面放开限购。取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。

　　上海新政主要内容：

　　1、非沪籍社保3年调整为连续缴纳满1年。

　　2、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。

　　3、首套首付比例15%。二套房首付比例25%；差异化政策区域的二套首付比例20%。

　　4、增值税免征“5改2”。

　　深圳：多区全面放开限购！住宅不限售,增值税5改2,首套1.5成

　　刚刚，深圳发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，政策如下：

　　一、优化分区住房限购政策

　　（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

　　（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

　　有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

　　（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

　　二、取消商品住房和商务公寓转让限制

　　商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

　　三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

　　商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

　　四、调整个人住房转让增值税征免年限

　　将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

　　五、优化个人住房贷款政策

　　（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

　　（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

　　（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

　　（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

　　六、加快构建房地产发展新模式

　　完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

　　广州：全面放开限购！

　　刚刚，广州市人民政府办公厅发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，通知表示：

　　经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。

　　本通知自2024年9月30日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。

　　上海新政！非户籍社保1年，二套首付最低2成

　　刚刚，上海发布关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知。

　　通知表示从10月1日起，调整住房限购政策，对非沪籍社保由3年调整为连续缴纳满1年及以上。

　　在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。

　　首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

　　调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　附政策原文：

　　为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

　　一调整住房限购政策

　　（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

　　二优化住房信贷政策

　　（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

　　（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

　　三调整住房税收政策

　　（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

　　本通知自2024年10月1日起施行。

       来源：咚咚地产