深圳上周新房成交量再度回落 9月开发商推盘速度或加快

　　宏观点评

　　行业热点

　　中共中央、国务院：系统推进“好房子”和完整社区建设 加快构建房地产发展新模式

　　中共中央、国务院：坚决遏制新增地方政府隐性债务

　　上海优化调整房地产政策措施 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数

　　苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售

　　长春调整住房公积金贷款政策 拟降低新建商品住房贷款首付款比例

　　中原点评

　　上周，上海发布楼市新政，放宽外环外套数限制、统一单身与家庭购房标准、提高公积金贷款额度、商贷利率不再区分首套、二套。政策从需求端发力，有望刺激市场需求。随着北京、上海皆发布新一轮的楼市政策，深圳目前市场较为低迷，也亟需新一轮的政策刺激来实现市场止跌企稳。

　　土地成交

　　上周无居住用地成交。

　　批售情况

　　上周6项目获批。

　　　　 　　开盘监测

　　上周2项目入市。

　　一手住宅成交周走势

　　上周全市新房住宅共成交265套，环比↓4.0%；面积共计27021平，环比↓7.0%。

　　一手住宅成交TOP10

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅共成交1031套，环比↓1.1%；面积共计99279平，环比↓5.3%。

　　一二手月度走势

　　8月份，深圳全市一手住宅成交1248套，二手住宅成交4175套。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业共成交13套，面积共计958平；套数环比↑30.0%，面积环比↑56.9%。

　　上周一手办公共成交6套，面积共计834平；套数环比↑100.0%，面积环比↑52.5%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业共成交114套，面积共计7127平；套数环比↑12.9%，面积环比↓3.6%。

　　上周二手办公共成交57套，面积共计9540平；套数环比↑29.5%，面积环比↑104.8%。

　　一二手商业成交月走势

　　截至8月31日，深圳全市一手商业成交73套,4568平；二手商业成交436套，29486平。

　　一二手办公成交月走势

　　截至8月31日，深圳全市一手办公成交14套，1955平；二手办公成交166套，22330平。

　　经理指数

　　本周经理人指数为57.47%。

　　报价指数

　　2025年第35周深圳中原报价指数录得31.10%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　（2025.8.24-2025.8.30）

　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交265套，环比↓4.0%；面积共计27021平，环比↓7.0%。

　　上周6项目获批，2项目入市。

　　上周新房成交量再度回落，临近月底，项目取证数量明显增加，预计九月份项目入市进度有望加快。

来源：深圳中原研究中心