千万豪宅扎堆入市 深圳楼市年末迎来“富豪狂欢”

　　深圳楼市步入2025年底，呈现出一幅鲜明的分化图景。

　　一方面，市场整体回归自住属性，一二手房总成交规模同比增幅达27%，刚需和改善型需求成为市场主力军。

　　另一方面，豪宅市场却逆势升温，多个核心地段的高端项目整装待发，房企纷纷在年末开启“抢收有钱人”模式。

　　10月17日，深圳市住房和建设局发布关于深圳市2025年四季度计划入市商品房房源信息情况的公示。

　　据深圳中原研究中心统计，四季度商品房计划供应套数同比下降14.6%，供应面积同比上涨3.1%；住宅供应套数同比下降14.9%，供应面积同比上涨12.1%。

　　从区域入市项目数量来看，南山、宝安、龙岗、光明四区计划入市项目最多。

　　深圳这次四季度应该是今年深圳楼市的重头大戏！

　　福田、南山、宝安，核心区豪宅也纷纷入市。

　　谁会成为今年最强豪宅呢？

　　福田卓越缦悦

　　福田4季度最火的项目，皇岗村的旧改项目-卓越缦悦计划于本月取证。

　　福田区新房越来越少，豪宅稀缺，而且是福田中心这种优质地段的豪宅更是稀缺。

　　项目上周已开放样板间和展厅，计划于本月取证入市，将首推1栋五单元约232套住宅产品，面积段为92-105-123-126-173㎡3-4房。

　　新规产品，销售使用率90%+，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

　　南山区 后海沄玺花园

　　后海沄玺花园是华润&中海“地王”项目，正式更名并官宣备案名为“后海沄玺花园”。

　　项目严格按第4代住宅标准打造，每户配备“空中庭院”，部分庭院面积超20㎡，实现“推窗见海+私享绿植”的双重体验。

　　项目由五栋塔楼组成，高度介于150米至250米，分为南北两个地块。北区为两栋住宅，南区包括两栋住宅及一栋公寓，配套一所幼儿园。总车位约1800个，南北区车库独立。

　　从209平方米至1050平方米，全部为四房及以上格局，配备双电梯入户、独立玄关，层高统一为3.6米。

　　目前已经开放展厅以及209㎡异地样板房。

　　元湾府

　　元湾府位于深圳市南山区蛇口街道望海路与后海滨路交汇处。

　　项目北接翡翠海岸、澳城花园等成熟居住小区，南侧与深圳歌剧院一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾及香港。

　　三面环海，南向直面一线海景，是稀缺的一线海景新房。

　　主力户型：195-495㎡，限价约16-18万/㎡，总价3000+万起步。

　　整体的层高为45-51F，梯户比最高达3梯1户。

　　后海玺家园

　　后海玺家园是招商街道核心位置的重磅住宅项目，紧邻地铁2号线海月站，周边环绕海岸城购物中心、深圳湾体育中心等优质资源。

　　该项目经历了从联合饼干厂旧改到商住开发的转变过程。2016年恒大介入推进，后因恒大危机一度停滞，2022年招商蛇口接手后项目快速推进。

　　项目周边二手房市场表现抢眼，招商雍景湾挂牌均价达13.27万/㎡，而同期入市的招商四海臻邸新房项目更是屡次售罄

　　本次推出3栋48F 超高层+1栋25F高层。

　　主力户型 ：186/197/235/247 ㎡ 4-5房，2T2/2T3，得房率72-75%，高区34F以上可看深圳湾。价格预计:12-13万/平米。

　　前海时代三期

　　前海自贸区这两年位置最好的新盘项目-「前海时代三期」，也即将于年底加推组后7-2地块59单元的最后3个单元，这也将是前三大户型的收官之作。

　　产品面积为约215-255-295㎡大平层户型，预计明年就能简装交付。

　　臻誉府

　　保利臻誉府地处宝安中心区核心位置，与腾讯企鹅岛直线距离仅1公里，享有稀缺海景资源。

　　项目最引人注目的亮点是其高达108%的使用率，这在深圳新建住宅中实属罕见。

　　项目提供114-143㎡纯四房产品，采用4梯5户设计，百分之七十五的户型可享海景资源。

　　6大豪宅齐聚年底，你更看好谁？

来源：大咖深房团