18年浮沉七折出售 佛山南海富力广场3.5亿再上拍卖台

　　2008年是个大事年，北京奥运会精彩纷呈，中国航天实现突破，但也经历了汶川地震和罕见大雪灾，同时金融危机席卷全球，房地产行业遭遇了一场寒冬。

　　复杂背景之下，挑战与机遇相互交织，危机中依旧孕育着结构性机遇。

　　地价处于高位回调阶段，市场观望情绪浓厚，交易活跃度低，佛山南海富力广场就是在这一年被拍出。

　　只是，房地产行业在这场蛰伏之后迎来了更辉煌的时期，佛山南海富力广场却由此走入辗转暗巷，迟迟未能开业。

　　据京东法拍平台信息，佛山南海富力广场第三次被摆上了拍卖台。

　　18年蹉跎

　　2008年，根据佛山市国土部门统计，前三季度，全市流拍、流挂的土地多达36宗，其中经营性商住用地占34宗。

　　就在这样土地拍卖态度相对保守的时期内，佛山南海富力广场所在地块由广东新天鸿业发展有限公司以1.1亿元收入麾下，地块占地面积约57108.3平方米，折合楼面价仅约428.08元/平方米。

　　虽然如今多次流拍，但项目最初也是含着金汤匙出生在佛山核心区域，那时的项目名称还是“华南国际金融中心”。

　　坐落在南海千灯湖板块，华南国际金融中心距离广佛线金融高新区地铁站只有800米左右，按照规划，项目负一层直接联通千灯湖地铁站，并可通过地下通道前往千灯湖公园，不仅地理位置优越，周边配套也非常成熟。

　　不过，华南国际金融中心并没有如最初的设想建成开业。

　　根据规划，华南国际金融中心包括2栋高端超甲级写字楼、3栋公寓式办公楼，以及4层集高端精品于一体的购物中心。

　　拿地四年之后，项目在2012年11月启动前期筹备工作，2013年1月完成主体结构封顶，2014年拿到一栋超甲级商写及三栋公寓住宅产品预售证，2015年12月正式推出在售公寓，并于2016年12月完成公寓产品交付。

　　但是项目购物中心始终没有后续传出，直到富力决定入局。

　　项目最初由天安(广州)投资有限公司全资持有，2017年富力正式收购华南国际金融中心 75%股权，李思廉成为项目负责人。

　　由此，项目更名为佛山南海富力广场，计划打造约7万平米的购物中心，涵盖时尚零售、餐饮、娱乐等业态。

　　富力接手之后，项目瞄准了年轻人。2021年7月，项目举办了以“24小时+潮玩生活理念”为主题的发布会，首签SPACE PLUS(夜店)和LEVELS(高端娱乐夜场)等品牌，预计于10月开业，一切似乎都朝着最好的方向前进。

　　然而，富力的流动性危机还是波及到了佛山南海富力广场，项目开业时间一延再延，直至今日仍旧没能等到开门迎客的那天。

　　又蹉跎过去四年，佛山南海富力广场的387处房产先被摆上了拍卖台。

　　2025年8月，佛山南海富力广场406室、407室共387处房产以3.9亿元价格在京东资产交易平台开拍，引来51人关注、5456人围观，但最终以流拍告终。

　　法拍资料显示，387处房产为整体拍卖，尚未装修完毕，部分房产处于毛坯状态，其中，101铺、102铺、103铺、140铺、141铺、201铺、202铺为带租约拍卖。

　　资料还指出，这387处房产均位于一栋楼宇内，该楼宇拟作为商场使用，里面的独立房产可能超过600处，法院只处置其中的387处房产，且部分房产没有隔开，与隔壁房产无明显界限。

　　可以从公示图片中看出，商场外立面早已完成，但内部大部分还处于毛坯状态。

　　而这只是佛山南海富力广场辗转拍卖台的开始。

　　富力困局

　　从2025年8月首次拍卖开始算起，佛山南海富力广场这387处房产已经经历两次拍卖、一次变卖，价格从3.9亿元降至3.12亿元，却无一次逃脱流拍结局。

　　来到今年3月，被拍卖的不再是387处房产，变成了富力所持有的广东新天鸿物业发展有限公75%股权份额。

　　根据法拍资料，该公司75%股权份额起拍价为3.53亿元，持有存货为佛山南海富力广场的物业资产，涵盖商铺、系资料、人防车位等可对外销售的物业形态。

　　资料进一步显示，存货物业总面积共计1114个物业，面积为104744.39平方米，其中已确权的可售物业面积为72079.74平方米，正在办理确权手续的可售物业面积为32664.65平方米。同时，根据被评估单位提供明细清单货值为18.23亿元，账面价值共计10.96亿元。

　　根据评估结果，该公司75%股权价值5.05亿元，3.53亿元起拍价已经折让超7成。

　　从部分房产扩大到项目股权，佛山南海富力广场再一次坐上等待拯救的被动位置上，毕竟投资方富力已经自顾不暇已久。

　　2022年3月，富力出现了境内债务到期无法兑付的情况，在公开市场正式宣布违约。

　　之后，富力抵押了部分位于二三线城市得住宅和商业项目，卖掉了英国伦敦两个项目，将富力物业以100亿元出售给碧桂园服务，陆陆续续出售旗下多家酒店，所得资金基本用于偿债，还是没能扭转现金流危机。

　　2024年9月，富力寻求宽限期获得通过，原计划于2025年3月前制定境内债重组方案，但计划赶不上变化，宽限期推迟至9月。

　　根据最新消息，富力2026年1月发布海外监管公告，在境外债务重组方面，已有约77%的计划债权人已同意或表示加入重组支持协议;境内公司债重组方面，已有一笔本金余额约16.8亿元的债券通过重组方案。

　　但截至2025年末，富力合并报表范围内存在多笔逾期金额超1000万元的有息债务，涉及公司信用类债券、银行贷款、非银行金融机构贷款、其他有息债务四类债务类型，合计逾期本金余额达368.10亿元。

　　为了尽快获得现金，富力已卖出不少商业资产与酒店资产，通过拍卖与变卖方式易主的资产占比不少。

　　2025年内，便有湖南骊驰咨询管理有限公司以5.13亿元竞得长沙富力万达文华酒店资产，河南资产管理旗下企业3.28亿元拍下郑州富力万达文华酒店，但更多的还是如佛山南海富力广场般多次流拍。

　　除此之外，富力在全盛时期揽下的不少旧改项目，如今也逐渐走入更换改造主体或引入“国家队”接手的新路径。

　　还身处于水深火热之中，富力等待着资产快速出手，等待着债务重组进展，只是摆在富力面前的，还有不见起色的销售情况。

　　根据1月份销售报告，富力地产月内总销售收入共约7.2亿元，销售面积约6.51万平方米。

　　花旗发表研究报告指，富力地产短期内缺乏扭转经营困境的催化剂，若销售及融资环境未见改善，公司现金流压力或进一步加剧，资产处置进度将成为关注焦点。

来源：观点网