深圳最高性价比全能地铁单体公寓--横岗花半里·薇博

　　2004年至今，花半里在深圳开发了多个项目，成功塑造了花半里系列品牌。从2004年“香飘龙城”的龙岗花半里，2005年“情系生活”的后海花半里，2006年“见证未来”的珠光花半里，2008年“永不停步”的翠山花半里，再到2010年“智启新城”的龙华花半里，花半里以自己的实际行动坚守“为客户打造一辈子好房子”的信念，不断提升地区居住品质。到2012年，花半里再创新品【横岗花半里.薇博】，产品一经面世深受好评。笔者通过多次走访【横岗花半里.薇博】，从产品、配置、投资、片区四大方面剖析【横岗花半里.薇博】，欢迎探讨：

　　★★★产品分析

　　●户型实现“N+N”转变——“2房变3房”“3房变4房”

　　根据国土局数据统计，2012年上半年成交的新房以90%以下的刚需小户型为主，成交面积超过114万㎡，占全市的72.1%，也就是说，90㎡以下的刚需小户型是最受市场欢迎的产品。【横岗花半里.薇博】主力户型为66—88㎡多房小户，可实现“2房变3房”、“3房变4房”的高拓展转变，深受刚需族喜爱。

　　项目户型方正实用、南北通透，精致多样。目前项目仅开放了2个户型，分别为“2房变3房”的66㎡非毛坯样板房与“3房变4房”88㎡清水房。值得一提的是其66㎡“2房变3房”户型有近100%使用率，可实现空间“0浪费”，可拓展为实用率超高的三房，轻松满足一家三口的家庭自用需求，实为楼市最受刚需族欢迎的精品户型。

　　●楼蝶形创新布局，创造会呼吸的塔楼

　　【横岗花半里.薇博】继承花半里一贯以来对产品的精心打造，细心研磨的优良传统，打造了片区内唯一的蝶形设计楼栋，保证每一户的南北通透、绝佳通风采光的同时，创造性的实现了4梯8户，进行电梯分厅，成功实现为2梯4户的高标准刚需典范。

　　且，电梯直达车库，高标准配置，独立电梯间，避免对住户的直接影响，全面提升了居家品质。同时一楼、二楼架空层，高大阔绰的入户大堂可能是最值得说道的配置。

      ●日本六本木的立面造型，时尚、动感

　　【横岗花半里.薇博】立面造型现代简约，以灰白两种颜色为主，查红色做点缀，裙房用仿石漆，塔楼以涂料仿石漆相结合，肌型清新丰富。这种以灰+白+咖啡颜色为主的简约立面造型，有日本六本木的建筑风格之风，时尚兼具动感。

　　日本六本木建筑风格在深圳非常普及流行，以21世纪初龙岗花半里为开端，后花园城3期将这种风格发扬光大，幸福里将这种风格推向巅峰，此后，诸多的楼盘都采用该风格。也就是说，花半里是“日本六本木建筑风”“鼻祖”。

　　★★★配套分析

　　●中小户车户比最高项目：近1:1

　　项目总占地面积5674.07㎡，容积率3.1，绿化率30%，总建筑面积20999.7㎡，总户数184户，车位136个，车户比接近1:1.

　　其中，车户比几近1：1，对于单体楼项目而言，甚为难得。随着深圳汽车保有量逐年上升、居民数量膨胀，车位已为稀缺昂贵之物。对于仅两栋单体建筑的【横岗花半里.薇博】，拥有近1:1的车户比，比较难得。

　　●深圳户均商业面积配比最高：27㎡

　　对于小体量单体公寓而言，保证较高车户比已难得，而花半里在此基础上，更保留了许多商用空间。由此，使得业主在享受便利生活之余，亦享购物之需。对于都市人、尤其是年轻人而言，这是十分合理的人居规划。

　　【横岗花半里.薇博】是由一栋25层楼高的住宅楼与1栋5层楼高的独立商业构成，其5层商业面积超5000㎡对于总户数才184户的单体楼而言，相当于户均27㎡，超过国际标准，【横岗花半里.薇博】可以称得上是深圳户均商业面积配比最高的地铁单体楼。

        ●智能化系统保卫居住生活安全，配置不输豪宅

　　【横岗花半里.薇博】虽为典型的小体量单体公寓，但其在智能配置方面不亚于豪宅配置。

　　【四重安防系统】除了大厅设有门禁系统，住户需使用IC卡开启门禁系统外，停车场也使用的是智能化系统操作，用户需采用IC卡进行身份确认，开闸放行。【横岗花半里.薇博】的用心，保证了住户住的放心，生活的开心，使刚需亦能享受豪宅的服务。

　　★★★投资分析

　　●名校荷坳小学为伴，解决刚需族的教育顾虑

　　教育，自古以来便是天下父母所关注的问题。好的学校对孩子而言，不仅是使孩子跑在起跑线之前那么简单，更重要的是对孩子未来学习以及人生都将产生重要的影响。正因为如此，“学位房”一直都是父母购房时的首选。然而“学位房”往往价格高昂，对于刚需族而言是可望而不可及.

　　横岗花半里.薇博周围学校资源丰富，有百年名校荷坳小学、福安学校、深圳横岗外国语学校、横岗高级中学、横岗中学、龙岗区实验学校等。刚需毋须“背着银行”抢购高昂的“学位房”，自家门口亦可享受教育一条龙。

　　●地铁+名校，投资自住的最好选择

　　【横岗花半里.薇博】位于地铁3号线荷坳站B出口，同时邻近百年优质学校荷坳小学，是名符其实的【地铁+名校】物业。

　　根据楼市定律，地铁物业、名校物业更为保值，而且二手房比其他非地铁物业、名校物业溢价50%左右。【地铁+名校】物业也是高富帅阶层保有资产的最佳选择。由此可观，横岗花半里的业主将受【地铁+名校】物业利好，坐等升值 。

　　●深圳最高性价比的地铁单体公寓，买到赚到20-40万升值空间

　　对于刚需族而言，最重要的莫过于性价比。【横岗花半里.薇博】除了拥有交通地段与优质的配套设施，其合理公正的价格更是楼市一大亮点。以66平2房为例，目前楼市刚需品均价为1.7万/平，片区价格最低的宝安区与龙岗区单价分别为1.6万/平、1.4万/平。就是说同样一套66平2房的刚需盘，刚需族在深圳置业均价需102万，宝安区需96万，龙岗区需84万，而在【横岗花半里.薇博】，66平3房仅需60余万起。买到即赚到20-40万的升值空间。

　　目前【横岗花半里.薇博】总价仅60余万起，首付也仅10余万起，近期认筹可享有2万抵8万，加4.3万元可得到全屋豪华非毛坯、家私套餐。很方便业主。可以说，【横岗花半里.薇博】是以“以价格洼地坐享升值潜力”，堪称深圳最高性价比地铁单体公寓。

　　★★★片区分析

　　●横岗：深圳东部未来崛起的地方

　　【横岗花半里.薇博】所在片区横岗中心区是深圳东部未来最具发展潜力区域，拥有巨大的发展潜力与升值空间。根据《深圳市城市总体规划》，横岗位于东部发展轴的核心点，是深圳东部发展计划的直接受益区域;

　　从深圳版图来看，横岗位处深圳版图的正中心，同时横岗更是盐田的后花园。盐田港每年超过80%的集装箱是经由横岗运进运出，而盐田港是全国集装箱吞吐量最大的单一港区。从这个意义上来说，横岗其实是盐田的后方基地，是珠江三角洲的重要出海通道;

　　且，横岗产业经济发展飞速，眼镜市场年产几亿副，占欧洲市场70%，是世界众多名牌奢侈品的生产基地，例如LV的亚洲供货生产基地正是在横岗片区。

　　楼市皆知，片区发展必先推动片区物业及周边物业价值提升。横岗中心区的发展，必相应拉升横岗片区土地及物业的价值。【横岗花半里.薇博】作为片区内配置最高的刚需单体公寓，必先受片区利好，享受其巨大的市场潜力与商业价值，未来潜力不可估量。

　　●层叠山峦奇观：远山、进林，春色极景尽显

　　项目紧邻集纪念、休闲、运动、集会、展示为一体的综合性城市公园绿地大运公园，近赏50里延绵梧桐山美景。项目周边山林资源丰富，从高层俯瞰，极目远舒，极为开阔，远山、近山、近林、低矮建筑的搭配，使得山景层峦叠嶂、韵律起伏，城景亦幻亦真、朦胧有致，极为动人。

　　并配上天边的云朵、黄昏的彩霞，有种“身在城中，心在山间”的错觉。对于位于大道边，仅有两栋单体建筑的项目而言，十分罕见。这应该是深圳唯一两栋单体建筑山景最优的项目。由此，花半里的韵味，悠然升起。身居城市大道边，却能感受喧嚣、世俗外的宁静、安然，将透着绿意、生机的春色，带动窗前、眼前，极为罕至，这无不正是花半里的妙笔吗?

　　●丰富的社会资源，成就“横岗史上第一精品小户”

　　【横岗花半里.薇博】地处机荷高速与龙岗大道(深惠路)的交汇处，距离水官、机荷高速入口仅2分钟车程的地铁口物业，立体交通路网保证，可1分钟接驳龙岗COCOPARK与山姆会员店，2分钟抵达大运中心享受大运新城亿万配套，8分钟抵达横岗中心，10分钟通达盐田，经龙岗大道，18分钟可抵罗湖商业中心，通勤率是考验一个楼盘地段价值的要素。

　　且，项目位于横岗行政文化中心核心地段，横岗派出所、人民法院等行政机构就在周边，同时周边还有百年名校荷坳小学、中国建设银行、知名律师事务所、横岗人民医院等，即最大程度整合了社会资源，享一站式商业、行政、教育、休闲、医疗五大完善市政配套，被业内人士誉为“横岗史上第一精品小户” 。

　　从以上四大方面的深度剖析，可以发现，【横岗花半里.薇博】宛如现今最流行的网络软件新浪微博一般，高效、便捷、时尚，让人不禁有在深圳这座城市注册一个属于自己的“薇博”的冲动，深受市场的青睐。不仅如此，【横岗花半里.薇博】产品优质，地段优渥，有巨大的市场潜力与升值空间，可以称之为2012年深圳最具投资价值的地铁单体公寓，而其超高的性价比亦使其成为2012年性价比最高的刚需精品，是2012年刚需族自住、投资很好的选择。