闲置宅基地入市将试点 深圳小产权房死局或破解?

　　据了解，根据国务院安排，近来国土部正在酝酿征地制度改革的新政策，在今年年内有望推出重新修订后的《土地管理法》，以及《农村集体土地征收补偿条例》、《集体经营性建设用地流转指导意见》等相关政策。

　　可以想见，在未来的农用土地征收补偿过程中，失地的农民，不仅可以获得较高的征地补偿，还将逐步成为农地入市的交易主体。

　　事实上，国土部从去年底就开始派出了调查组在北京、上海、山东、河北等地调研。

　　全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生表示，国土部调研组也征求过该协会的意见，主要是想了解“能否形成政府供地和市场供地双轨制”，根据调研组反馈的信息，聂梅生的判断是，农地入市可能将会有新突破。

　　另外，国土部表示，在确保18亿亩耕地红线的前提下，将会开展宅基地制度改革试点，释放农村闲置宅基地进入建设用地市场，探索建立农村集体经营性建设用地使用权流转制度，并逐步形成城乡统一的建设用地市场。

　　由于过去中央政府对小产权房的态度是完全否定的，制定的国家政策也是严禁农地直接入市的，近期政府放出“松口”的迹象，有可能会采取一些分类处理、有条件合法化的措施，为符合条件的小产权房补办合法的手续。

　　据调查，深圳现在由乡镇政府、农村集体和个人开发的小产权房，事实上与地方政府的支持和默认是分不开的。究其背后原因，主要是由于中央政府长期实施分税制财政管理，地方政府大部分的税收被中央抽走，所以小产权房的开发，完全可以看成是地方政府对不合理体制的一种抵制以及博弈!