上周深圳楼市：一二手住宅成交量价齐落仍需观望

　　上周(2013.11.11~11.17)全市一、二手住宅成交量价都出现了回落。 中原认为， 调控方向浮出水面，具体细则仍需等待，在此之前，市场观望情绪仍旧难以消除。

　　根据深圳中原地产的监测，上周全市一手住宅成交1005套，环比下降37.62%，成交面积为9.66万平方米。分区来看，上周各区成交套数均下降20%以上，其中罗湖、盐田和南山下降超过50%，另外，盐田又现0成交。成交价格方面，上周全市的成交均价为25936元/平方米，环比下跌5.22%。从各区看，罗湖和南山价格下跌，其中南山受成交楼盘结构的影响，前三周均价由4万/平米以下一路跳涨至5.19万/平米，而上周备案楼盘中，5万/平米以上的高价楼盘仅有少量的几套，因而南山均价大幅下跌28.60%。其他各区成交价格均上涨，其中福田因京基滨河时代住宅集中备案，均价大涨29.00%，以5.02万/平米的水平跃居各区首位;而宝安也因中洲华府二期集中备案，均价大幅上15.84%。

　　二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周全市成交1450套，环比下降13.17%，成交面积为12.39万平方米。分区来看，上周各区成交量均下降，除龙岗仅减少4套以外，其余各区均下降10%以上。上周二手住宅的成交均价为23063元/平方米，环比下跌23.31%。分区来看，除福田均价小幅上涨2.76%以外，其余各区均下跌。其中宝安因上上周高价楼盘集中过户，均价攀升至3.85万/平米，而上周大幅下跌40.48%，回落至正常水平。