深圳楼市胶着房价有松动? 二季度过半拐点还未现!

　　二季度已过半，房价拐点仍未见踪影。成交量的“跌宕起伏”和成交价格的坚挺，促成了房地产市场胶着的状态。

　　数据显示，4月份全国重点城市商品房成交均价有放缓趋势，全国重点城市中4月住宅成交量同比去年下跌占比为92.31%，环比今年3月下跌占比为48.57，全国重点城市4月住宅成交均价同比去年4月上涨占比为84.62%。

　　链家地产的统计也显示，第三轮调控之后无论是新房项目还是二手房的签约率均明显下降，尤其是四月份新房项目签约率为45%，而一月份则签约将近80%，签约率下降了一半；二手房签约率则从75%下降到27%左右。

　　进入5月后，成交量出现了反弹。来自北京市房地产交易管理网的最新数据显示，上周(5月9日——5月15日)北京二手住宅成交量累计为1807套，环比上涨28.43%。

　　二手住宅成交面积累计166090平米，环比上涨27.51%。数据显示，上周北京二手住宅挂牌均价为26255元/平米，环比上涨0.02%。

　　成交量跌宕起伏，成交价格一路稳定，直至近期，房价似乎出现松动迹象，5月整体开盘均价每平方米19760元，与4月中上旬相比，降幅达到19%，部分二手房源价格也出现松动。

　　据北京中介门店介绍，近一周来，五环以外的北苑、回龙观、天通苑等区域出现了较多价格松动的二手房源；四环以内的城市核心区域，崇文门、方庄、马连道等区域也出现了不少降价房源，降幅一般在5%到15%。而5月份出现的环比下滑19%的开盘均价，也是由于郊区项目的集中上市所致。

　　根据北京中原调查显示：北京预期在5月份开盘的41个项目中，城六区仅有12个，而郊区高达29个，占70.7%。其中大兴区预期开盘的项目达到9个，房山及通州均达到8个。而按照区位划分，五环外项目占到了供应量的八成以上。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，当下的楼市成交主要集中在五环外的新城区，相比核心区的楼盘，部分五环外的项目价格已经出现了松动，再加上单价和总价较低，新盘的集中入市，容易打破当前市场对价格走势的观望。

　　首席分析师张月认为，根据过往楼市经验，成交量在9000套以下，房价的下行压力比较大，4月份北京市二手房住宅网签量为9301套，若5月份网签量在9000套以下，连续两个月在9000套左右，房价下行的压力较大。