村民“洗脚上楼”成趋势 揭阳楼市房屋空置现象不明显

　　作为粤东地区中面积最大、人口最多的地级市，揭阳楼市的发展一直以稳为主。而随着当地经济的迅猛发展和居民购房意识的转变，“洗脚上楼”成为了一种趋势。

　　商品房成村民置业“新欢”

　　据房掌柜了解，2014年揭阳全市新建商品房销售均价4026.58元/平方米，同比上涨6.83%;其中市区均价4233.08元/平方米，同比上涨13.03%。随着城镇化发展，揭东核心新区、仙桥紫晖新城、空港经济区等片区房地产市场逐渐开发，市区扩容的步伐已是非常明显。而在这个过程中，本土村民与外来务工人员对楼市的发展起着不可或缺的促进作用。

　　房掌柜了解到，不少揭阳本土村民除了选择宅基地自建小楼外，更将目光转向了商品房。一位揭东供电局的郑姓公务员告诉房掌柜，自己在县城购买了一套顶层复式新房，总价在百万元左右。他表示，虽然自己在村里也有宅基地，但是商品房的地段和配套环境条件是村子无法比拟的。这也是当地众多购买商品房的购房者的观点。整洁安静的环境、绿树成萌的园道、舒心省事的物管、高楼远景的窗台，这些条件促成了耕地渐少收入渐丰的村民洗脚上楼，大大地改善了居住环境。值得关注的是，近期部分仙桥、渔湖的项目客户中，出现了不少外来务工者的身影。距工作地点近，儿女教育方便、习惯了揭阳生活是这个人群在揭置业的主要原因。

　　刚需置业为主 房屋空置现象不明显

　　“我们虽然在外打工，但是父母都会过来住，所以不存在买了房子空在那里浪费钱这种事情。”一位在广州前程无忧工作的陈姓程序员告诉房掌柜，自己在2013年就在县城买了一套商品房，平时都是父母住在那里，自己只有年尾过节时才回来。据房掌柜了解，刚需置业者仍是揭阳楼市的购房主力军，购房自住的占大多数。

　　房掌柜了解到，曾有媒体对揭阳房屋空置现象进行统计，得出近三年来揭阳市区建设的小区的总亮灯率在60%以上的结论。而通过对揭阳不同价档小区的走访，可以发现中高价位、交房时间比较早的小区如电力花园、江滨花园、乐万邦花园等小区的亮灯率较高，部分项目更达到了100%的入住率。

　　据业内人士透露，2015年揭阳楼市值得关注的时间节点是9-10月份，由于国内经济放缓已是新常态，若一、二季度经济走势仍不理想，第三季度极有可能释放楼市剌激措施，加上部分刚需客户达到观望期瓶颈，如若楼盘有适时的优惠推出，将极大的唤起购房者热情。