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深职院房地产研究所所长邓志旺:粤港澳大湾区对深圳发展将是利好

深圳房地产网-房掌柜 2017-03-13 05:22:33来源:房掌柜 黄璨
[摘要]随着第十二届全国人民代表大会第五次会议的召开,粤港澳大湾区,楼市政策等也成为了人们热议的话题。对此,深职院房地产研究所所长邓志旺就向房掌柜表示,粤港澳大湾区的建设,对深圳将是绝对的利好。

邓志旺:复旦大学房地产经济博士,深圳市经济学会副会长,深圳市房地产行业协会专业指导委员会委员,深职院房地产研究所所长。

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随着第十二届全国人民代表大会第五次会议的召开,粤港澳大湾区,楼市政策等也成为了人们热议的话题。对此,深职院房地产研究所所长邓志旺就向房掌柜表示,粤港澳大湾区的建设,对深圳将是绝对的利好。

邓志旺表示,粤港澳大湾区其实是去年就已经提出的,今年再次强调这个概念,也说明了中央对珠三角的重视,把粤港澳大湾区作为中国参与世界竞争的重要载体,对于珠三角,特别是深圳来说是一个重要的发展机遇。

“从经济总量看深圳这个城市在粤港澳大湾区中占据一个重要的位置,同时深圳以前海为代表的湾区将成为粤港澳大湾区的重要组成部分。粤港澳大湾区的提出,也给了深圳新的要求,新的任务和新的机遇,深圳将从中国的深圳走向世界的深圳,也是让深圳成为世界核心城市的重要环节。对深圳来说是绝对的利好。”邓志旺说,“其中粤港澳大湾区对深圳前海,深圳湾和空港新城等深圳西岸的推动作用更大,粤港澳大湾区的核心地带是以珠江口的东岸和西岸为主。这一块国家未来可能会有大举措,进一步强化以湾区为核心的规划,或者是城市定位的差异化,未来的举措会更加细化。”

此外,对于恒大董事局主席许家印提出的“长期限价机制”,邓志旺也给出了自己的看法。他表示,个人不是特别支持长期限价这个政策,可以考虑另外一些更好的政策,因为限价在所有的调控政策中,是没有选择的选择,是一个权宜之计,不应该作为长期的政策来鼓励。“对于一线城市的房价,确实应该想办法解决,比如使房价控制在合理范围之内,或者给开发商更宽裕的定价权,房地产市场也会更加健康。”邓志旺说,“从政府角度出发,则应该多项政策共同促进,如都市圈建设,保障房安居房的建设等等,只有这些政策共同作用,才能使(一线)城市的房价控制在合理范围之内,而不是一味的用行政手段去控制。”

而对于“因城施策去库存”这个政策,邓志旺认为中央政府对楼市调控没有放松,更多的是引导二线城市去库存。相对的来说,一二线的调控政策比较严格,许多城市调控加码也是因各地房地产市场的状况来做出决定的。

“回到深圳来说,去年10月4日出台的深八条,已经对整个深圳的房地产市场起到了很大的作用,目前整个市场不管是成交量还是成交价格都有所回落,回到了一个正常的状态。政府不希望房价大起大落,所以在达到政策目的的情况下,应该不会加码。当然如果出现房价再次上涨的情况,那就要另当别论了。”邓志旺说,“现在政府的心态更多是在观察,在了解这个市场的状态,会根据市场状况进行微调,但目前还是以维持当前的政策为主,不会有大幅加码的情况出现。”

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责任编辑:黄璨

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