东莞限购深圳客置业难 120个新增供应项目下半年或现抢客大战

　　2017年开年以来，全国多地楼市都被限购政策所包围，东莞也不例外。受楼市调控政策影响，东莞放缓推地节奏，买卖双方齐齐进入观望期，市场供应锐减。今年上半年东莞仅成交1宗商住用地，占地面积约7.3万平方米，商住用地供应创历史新低。

　　上半年仅1宗商住地成交 10月起宅地集中入市

　　近日，东莞国土局在官网公布了《东莞市2017年度国有建设用地供应计划》。

　　从供应布局来看，茶山、麻涌、虎门、黄江下半年将有大量的住宅用地供应。其中，住宅供应面积最大的为茶山，供应面积43.5839万平米;其次麻涌供应面积35 .2889万平米，虎门供应面积30 .6810万平米，黄江供应面积20.8066万平米。而商服用地则分布于12个镇区，包括虎门、茶山、桥头、寮步、樟木头、沙田、生态园、万江、长安、大岭山、麻涌、凤岗，其中虎门供应面积最大，达到了10.9967万平米。同时，莞城、横沥、洪梅、南城、企石、石碣、望牛墩在今年内均无住宅用地供应。

　　回顾上半年，受调控政策影响，政府放缓推地节奏。东莞已连续5个月无商住地供应，上半年仅成交1宗商住用地。唯一成交的是凤岗首宗“限地价+竞配建”地块被中海地产以成交总价29.2亿元+3.6万平方米配建面积夺得，实际楼面地价高达27643元/平米。

　　据悉，从10月起，住宅用地将会集中入市，预计10月将有16宗土地，11月有10宗，12月有30宗。其中这些土地来源均为存量土地，大部分拟将以挂牌及招拍挂的供地方式为主。

　　从以往的经历看，东莞每次住宅用地出让都会出现疯抢态势，尤其是一些临深片区的地块。其中，北大资源的拿地刺激了黄江板块走高，而中海地产的强势拿地则延续了凤岗板块的热度。

　　限购出台投资客被拦 深圳客临深置业困难

　　近年来，东莞各镇街不少楼盘都充斥着深圳客的身影，从最初的凤岗、塘厦，到临深片区5镇，再到大朗、虎门、长安、大岭山、松山湖等13个镇街组合而成的大临深片区。

　　深圳客选择去东莞置业，无非是因为他们觉得跟深圳相比，东莞房价相对较低，有上涨空间。

　　而东莞限购政策出台后，大多外来投资客被拦在门外，购房需求再度回归本土，然而东莞本土现有购房资格客户量有限且大多处于观望状态，致使东莞楼市较为低迷。

　　据房掌柜了解，上半年东莞住宅供需均大幅萎缩五至六成。2017年上半年东莞新建商品住房供应面积约207万平米，处于过去11年以来最低谷水平，同比减少48%;签约面积约231万平米，同比大幅减少56%，创过去3年最低。

　　置业者王小姐告诉房掌柜，2012年来到深圳，已经在深圳工作了近5年，在五年的时间里，结婚生子都在深圳完成了，但是自己还有一个愿望，就是在深圳有一个自己的家。但是深圳的房价太贵了，所以把目标转移到了临深。

　　王小姐和老公在塘厦看中一套88平米2房，就在夫妻俩还在犹豫的时候东莞出新政了，王小姐后悔不已。但是王小姐说她非常看好临深的房子，虽然现在有限购政策，但是看中的是其以后价值。

　　下半年新增供应项目达120个 临深或成主战场

　　东莞下半年新增供应的项目将达到120个，其中全新项目近50个，主要集中分布在樟木头、东城、茶山、东坑、塘厦等区域。洋房面积约450万平米，占全市比重82%，有33个项目供应别墅，别墅面积约44万平米，占比8%。茶山、塘厦、常平分别以45万平米、38万平米、36万平米位居前三位。

　　在这部分潜在供应里，品牌房企占据的份额超过半数。除了碧桂园和万科外，保利、时代、鲁能、金地、恒大、卓越等房企都将有大量新品推出市场。

　　虽然东莞楼市限购让不少深圳客都放慢了脚步，本地客也都陷入观望，但是一些临深片区加大土地供应和新房供应，下半年潜在供应量上涨趋势明显，未来货量充足，开发商或将面临集中抢客。

　　有业内人士认为，下半年楼市竞争激烈，在成交持续低迷的情况下，低价开盘现象将增多，房价涨幅变小，有望出现回落。