世华：新房二手房成交均价创新高(12.20-12.26)

 市场特征分析

 2010年12月20~26日，根据深圳市国土网每日成交数据统计，本周新房共成交1170套，环比大涨超17.32%。龙岗、宝安区成交666套和250套，分别环比上涨13.27%，45.35%；南区成交139套，较上周持平，罗湖、福田区成交56和44套，分别环比上涨12.00%，4.76%，盐田区成交15套。价格方面，全市成交均价为18421元/平方米，环比小幅上涨2.73%。福田、盐田、罗湖成交均价分别为30265元/平方米，14749元/平方米，24496元/平方米，分别环比下降7.88%，3.83%和0.77%；宝安、龙岗、南山区成交均价分别为18881元/平方米，15144元/平方米，28821元/平方米。分别环比上涨17.66%，1.27%和1.18%。本周新房成交量升价稳，成交套数突破1000套，主要是近期较多项目集中推盘，龙岗区成交量高居榜首是维持均价稳定主要原因；宝安区方面，本周单价在20000元/平方米以上的花样年花郡、水榭春天热销，同时豪宅曦城成交两套推高均价大幅上涨。

 二手房方面，全市共成交2433套，环比微涨0.45%，成交量连续3周平稳回升。龙岗、南山、盐田分别成交548套，433套，86套，分别环比上涨1.29%，19.61%和48.28%；罗湖、福田、宝安区分别成交385套，533套和448套，较上涨均出现明显下降。

 价格方面，根据世华地产成交系统数据统计，成交均价直逼15000元/平方米，本周全市二手住宅成交均价为14933元/平方米，创下2010年周成交均价新高，环比上涨5.95%。临近年底，购房者入市积极性大幅上升，导致供需失衡的矛盾进一步扩大化，业主返价明显。其次本周高端物业成交面积大涨近30个百分点。具体到个行政区域，罗湖、福田、龙岗三区成交均价维持稳定；盐田区成交量有限，本周少量豪宅成交推高整体均价环比上涨23.77%，南山区成交均价环比上涨7.71%，主要是华侨城、后海豪宅物业成交所致，宝安区成交明显上涨8.58%，主要是中高价物业在近期成交持续活跃。

 12.20～12.26二手房成交