中原：深圳6.25-7.1新房成交718套 53994元/平

　　概览

　　•上周仅一公寓项目获批，两项目入市，住宅开盘当日售罄。

　　•上周新房住宅共成交718套，环比↓2.4%;成交均价环比↓0.2%，为53994元/平。

　　•本周经理人指数回升0.92%;深圳中原报价指数连续两周位于50%以下。

　　News:坚持稳中求进把握好结构性去杠杆的力度和节奏

　　央行：坚持稳中求进把握好结构性去杠杆的力度和节奏

　　中国人民银行货币政策委员会2018年第二季度(总第81次)例会于6月27日在北京召开，会议分析了国内外经济金融形势。当前我国经济基本面良好，总供求总体平衡，增长动力加快转换。内需对经济的拉动不断上升，外贸依存度显著下降。稳健中性的货币政策取得了较好成效，结构性去杠杆稳步推进，金融风险防控成效初显，金融对实体经济的支持力度较为稳固。稳健的货币政策保持中性，要松紧适度，管好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕，引导货币信贷及社会融资规模合理增长。会议强调，把握好结构性去杠杆的力度和节奏，促进经济平稳健康发展，稳定市场预期，打好防范化解金融风险攻坚战，守住不发生系统性金融风险的底线。

　　6月制造业PMI回落低于预期 进出口指数皆下滑

　　中国国家统计局和物流与采购联合会6月30日联合公布，6月官方制造业PMI 51.5，预期51.6，前值51.9，降幅为2017年10月以来最大值。从数据来看，供需增速皆放缓，实体经济成本偏高，加之国际贸易摩擦升级，中美贸易战持续发酵对出口的影响开始逐步显现。6月新出口订单指数降至荣枯线下，至49.8%，进口指数也下滑0.9%至50%。原材料库存明显下跌、产成品库存出现上升，前期企业存在一定生产透支的情况，但考虑到经济下行迹象明显，企业开始缩减原材料购进，未来生产面临较大压力。长期来看，外需下行压力将施压我国下半年经济走势。

　　香港特区政府拟对空置一手私人住宅征收“额外差饷”

　　6月29日消息，香港特区政府行政长官林郑月娥在记者会上表示，特区政府建议修订《差饷条例》，就空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”。据林郑月娥介绍，如果发展商所持有的单位在过去12个月内，有超过6个月的时间并未作居住或出租用途，便会被视为空置单位，有关业主须缴付“额外差饷”，金额为该单位的应课差饷租值的两倍，即大约相等于楼价的5%。香港特区政府计划本立法年度向立法会提交条例草案以修订《差饷条例》，“额外差饷”会在有关修订条例获立法会通过并刊宪后生效。

　　News:七部委将联合整治楼市乱象 30城市先行开展专项行动

　　七部委将联合整治楼市乱象 30城市先行开展专项行动

　　6月28日，住房城乡建设部发布消息，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。通知强调，要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重，建立房地产市场监管长效机制。

　　多城暂停向企事业单位及其他机构销售住房

　　6月26日，杭州市住房保障和房产管理局官微发布消息称，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。6月24日，西安发布了“在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)”的楼市新政，这属于全国首例。6月25日，长沙目前也出台了相关政策，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

　　贵阳集中巡查房地产开发项目 已有八楼盘停业整顿

　　贵阳市住建系统于近日对贵阳房地产开发项目启动为期三月的集中巡查工作。其中，观山湖区、白云区六家房地产公司旗下的八个楼盘因分别存在散布涨价信息、首付贷、违规认筹等行为，被要求停业整顿两日。贵阳市住建系统此次集中巡查工作更多的以暗访进行。巡查内容包括：是否在商品房销售现场将公示内容全部公示;是否符合商品房销售条件;是否以认购、预订、排号、发卡等方式向购房者收取或者变相收取定金、预订款等;是否有“首付贷”、“假按揭”等行为。

　　中原点评：

　　央行二季度例会强调结构性去杠杆稳步推进，金融风险防控成效初显，要继续坚持稳健中性货币政策，同时提出要松紧适度，保持流动性合理充裕。在宏观杠杆率企稳的基础上，今年年内已经三次定向降准，货币政策的松紧出现结构性分化，房地产与产能过剩企业将继续在政策上收紧，而小微企业、高科技、新兴产业将有所放松，下半年预计降准仍有空间。

　　上周土地有一宗成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周仅一公寓项目获批。

　　开盘监测

　　上周有两项目开盘入市。

　　开盘监测

　　上周仅一住宅项目入市，开盘当日售罄。

　　上周新房住宅共成交718套，环比↓2.4%;面积共计72160平，环比↓4.2%;

　　成交均价环比↓0.2%，为53994元/平。

　　一手住宅成交TOP10

　　(6.25-7.01)

　　二手住宅成交周走势

　　全市二手成交1474套，环比↑19.2%;成交面积119802平，环比↑16.1%;

　　成交均价环比↓0.35%，为51706元/平。

　　一二手月度走势

　　深圳6月全市一手住宅累计成交2705套，成交均价54093元/平。

　　二手住宅累计成交6109套，成交均价53015元/平。

　　上周一手商业成交129套，共6450.7平，套数环比↑43.3%，面积环比↑60.8%。

　　上周一手办公成交144套，共10345.0平，套数环比↑28.6%，面积环比↑41.4%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交114套，共计11610.8平，套数环比↑3.6%，面积环比↑68.9%。

　　上周二手办公成交13套，共计1106平，套数环比↑18.2%，面积环比↑0.8%。

　　经理指数

　　本周经理人指数回升0.92%，报64.16%。

　　业主报价

　　2018年第26周深圳中原报价指数录得45.80%，较上周下调3.54%。报价指数连续两周位于50%以下，显示业主信心有所下降。

　　盐田报价领跌

　　•从区域来看，2018年第26周仅南山和宝安二手住宅报价有所上升，分别上升0.3%和0.1%。龙华二手住宅报价变动不大。其余各区报价下调，其中盐田报价下调约1.2%。

　　•从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价在-10%~-5%区间和-5%~-1%区间的盘源的占比分别增加2.54%和1.01%，其他区间的二手住宅盘源报价的占比均有所下跌。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.06.24-2018.06.30

　　市场预期

　　6月新房住宅共成交2705套，环比上升5.5%，春节过后新房住宅成交呈现出稳步上升趋势，根据往年经验，七月份可能受天气原因成交量将有所下降，但是“三价合一”后新房关注度持续高涨，预计7月新房住宅成交将将维持在高位。