美联：一手住宅网签量高位盘整 二手备案量上升

　　三.二级市场

　　[新增预售]

　　[楼讯]

　　上周(6.25-7.1)全市共有2个项目入市，其一为采用公证摇号形式选房的华润城润府三期，主力户型为89-190㎡住宅，开盘均价约为8.6万元/㎡;其二为南山前海片区的前海嘉里中心，拿到预售证第二天即开盘，主力户型为93-212㎡公寓，开盘均价约为9.3万元/㎡。(详见表3)

　　[住宅全市成交]

　　虽然上周(6.25-7.1)全市一手住宅的网签量小幅下降2.4%，但是成交量仍处今年年内单周网签量较高位，共成交718套;总成交面积约为7.2万㎡。此外，全市一手住宅的成交均价为53,994元/㎡，环比下跌0.2%。(详见图5)

　　分区域来看，龙岗以369套稳居全市首位，不过环比下降7.3%;宝安成交299套，仅次于龙岗，环比增加3.8%。此外，原关内地区成交量维持低位，其中南山成交28套，环比增加7.7%;罗湖成交20套，环比下降9.1%;福田与前一周(6.18-6.24)持平，仅成交2套;盐田仍无成交。(详见图6)

　　[商业全市成交]

　　上周(6.25-7.1)全市一手住宅网签量价齐涨，共成交129套，面积为6,450.7㎡，环比增加60.8%;成交均价因成交结构的差异性，环比上涨22.1%，至56,398元/㎡。(详见图7)

　　分区域来看，上周仅宝安、龙岗和南山三区有成交。其中近7成成交来自宝安，宝安共成交4,376.99㎡，环比增加166.4%;龙岗成交1,907.14㎡，仅次于宝安区，环比下降9.4%;南山成交166.57㎡，环比下降25.4%。(详见图8)

　　上周(6.25-7.1)全市一手办公网签量价齐涨，共成交144套，面积为10,345.02㎡，环比增加41.4%;成交均价因成交结构的差异性，环比上涨13.6%，至65,462元/㎡。(详见图9)

　　分区域来看，南山和盐田仍无成交。宝安和罗湖成交量双双大幅上涨，其中宝安成交6,346.71㎡，稳居全市首位，环比增加78.8%;罗湖成交1,830.79㎡，环比增加45.6%。此外，福田和龙岗成交量下降，福田仅成交86.39㎡，环比下降77.7%;龙岗成交2,081.13㎡，环比下降1.8%。(详见图10)

　　四.三级市场

　　[全市成交]

　　上周(6.25-7.1)市规土委的二手数据统计周期恢复至5个工作日，全市共备案1,474套二手住宅，环比增加19.2%;总成交面积约为11.98万㎡。(详见图11)

　　分区域来看，全市各区域成交量全部增加。宝安成交量跃居龙岗，位居全市首位，共成交315套，环比增加28.0%;龙岗成交308套，环比增加9.2%;福田成交307套，环比增加14.1%;南山成交290套，环比增加22.9%;罗湖成交220套，环比增加18.9%。此外，盐田仅成交34套，环比增加78.9%。(详见图12)