中原：深圳6月新房住宅量升价稳 南山成交量价齐升

　　从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比53%，上涨房源多余下跌房源。但整体来看，价格变化幅度在-5%~0%的房源占比较多，达到33%。

　　租赁市场

　　租金水平连续六个月上涨

　　根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面本月全市住宅租金69.8元/平·月，上调0.5%，自2017年以来，全市整体租金总体呈现上涨趋势，今年前六个月环比皆有上涨，在租赁市场不断发展的背景下，租金有望继续上涨。

　　盐田、南山租金领涨

　　从各区租金水平来看，除了福田区之外，其他各区租金皆上调。其中，盐田上调幅度最大，达到1.7%;南山紧随其后，上涨1.3%。福田租金环比下降0.4%至104.2元/平，租金水平依然为全市最高。

　　中原研判

　　6月新房市场推售继续增加，创今年新高，成交量也随之增加。价格方面，一手价格连续21个月下滑，但二手价格依然坚挺。在住宅需求量显著高于供应的大背景下，在新房限价的条件下，即使房贷利率一直维持在上浮的状态，新房的需求依然增加，新房成交量皆显著增长。资金面来看，今年房企融资成本较高并且融资难度大，从在现金流的压力下，预计新房市场的推盘量会相对稳定增加。从全国来看，6月多地政府出台新政抑制炒房，维护房地产市场的平稳运营依然是政府调控的重要目标之一，预计新房市场的限价政策短期内不会放松，在这种情况下高品质的住宅将会获得更多的关注，摇号选房会变得更加普遍。