深圳上半年土地出让收金109亿 未来或增加自持用地供应

　　根据深圳市土地房产交易中心数据显示，今年上半年，深圳共出让了26宗土地，与去年同期相比减少15%，其中包括13宗工业用地和4宗住宅用地，出让金额共109亿元，同比减少了67%。值得注意的是，今年上半年深圳出让的4宗住宅用地都属于限价、限售、只租不售用地，未来限售和租赁用地有望成为住宅用地出让的主要方式。

　　值得一提的是，2018年上半年，全国300城市土地出让金总额为19513亿元，同比增加27%。一线城市供地量小幅走低，揽金总额缩水逾两成，其中深圳排名第42位。

　　4宗住宅用地迎35家房企入场争夺

　　2018年2月1日，深圳今年“最强阵容”土拍强势来袭，四宗二类居住用地集体出让。其中，三块“只租不售”地块G02405-0007、G05425-1027、G13302-8025均被安居集团拿下，将用作人才房的建设。而另一宗“限售5年”G13302-8024地块，在经过数轮的举牌争夺后被中海地产以12.54亿，配建2.18万平方米人才房收入囊中。值得一提的是，这也是中海时隔3年之后再次在深圳拿地。

　　据悉，此次土拍共吸引了35家房企到场，这个数字也是前所未有，交易大厅几乎座无虚席，其中不乏万科碧桂园中粮等多家知名房企的身影。

　　土地招拍挂数量少 城市更新成拿地新途径

　　除了住宅用地之外，今年上半年深圳出让的商业用地也较少，仅有9宗，其中位于前海桂湾片区二单元01街坊的一宗商业用地因为无人参与竞拍而流拍，房掌柜也从深圳市土地房产交易中心了解到，这宗地将会在未来重新挂出，但是时间暂不确定。

　　深圳近年来公开招拍挂的住宅土地极少，旧改成土地开发主要方向。一些大型的房企已经将目光瞄准到城市更新上来，包括京基、绿地、华润等，在深圳都有比较大型的城市更新项目。

　　除此之外，去年8月，深圳发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)，其中提出，除福田、罗湖、盐田区外，其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块，用于全部建设自持租赁住房或商务公寓。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋此前也表示，到2018年深圳每个区(除罗湖福田盐田)外，都要拿出一块地，用作只租不售的试点，这也是深圳在响应中央‘房住不炒’原则。“只租不售土地出让，从稳定宏观经济房产泡沫来讲，暴利的空间开始下降。对于实现房子是用来住的，不是用来炒的，减少房产泡沫对宏观经济的影响，作用很大。”王锋说。