张平：高房价也无惧 年轻人为啥甘当接盘侠？

　　前不久，SOHO中国董事长潘石屹参加某节目的时候表示：“从经济账上来算，租房子合算，租金不管怎么涨，相对于买房子的价格还是低。

　　可是你要是有大量的钱，万一通货膨胀了呢?总觉得还是房子更靠谱一点，房子还可以抵御通货膨胀。”

　　对此，有网友表示，一位房地产大佬叫咱年轻人买房，怎么听都有给房地产业打广告，这不是让我们去做接盘侠吗?

　　但仔细想想，潘总讲得也不无道理，现在周围不少人，出于孩子上学、资产保值、结婚用房等需要，而被迫选择购房，其中的无奈只有当事人自己最清楚。

　　可能很多人会问，现在为什么会有这么多年轻人买房呢?我们觉得以下几个原因：

　　第一，房地产有赚钱效应。现在股市没有赚钱效应，就没人愿意去，而房地产一直以来，投资者亏钱的是比较个别的地区，个别的现象，所有买房就是赚到了钱。在很多人看来，中国政府是不会让房价下跌的，早点买房，就可以少奋斗几十年，而且房价上涨也能带来财产增值的喜悦。

　　第二，房贷利率历史偏低。即使自2017年初开始，我国房贷利率持续上涨，现在全国楼市平均房贷利率涨到了5.65%，还处于偏低水平，这与历史上最高的7%以上还有一定的距离。很多人担心，我今天不买房，明天房贷利率还要上涨，现在不如早点买房了，可以享受相对低一点的房贷利率。

　　第三，房价涨得实在太猛。有些地方小县城一年间房价就翻了番，高房价对于各城市的年轻人来说，现在不买，后面就会付出更多的钱去买房。今年不买，明年恐怕就连凑首付都有困难。在这种情况下，年轻人觉得买了房就踏实安心了，没有太大后顾之忧了。

　　尽管在过去十多年里，房产不仅是抵御通胀的利器，也是实现财富梦想的场所。但年轻人有没有想过，过早的买房就等于过早的透支了未来，成为一个不能失业、不敢创业的人，而且在接盘高房价后，还要被高房价圈禁几十年。

　　从目前情况来看，现在买房的风险正在不断上升，房地产市场可能要变天。

　　首先，房价会永远涨上去吗?肯定不可能。

　　本轮房价上涨起始于2015年初，现在到了2018年上半年，从一二线城市到三四线城市，甚至五六线城市的房价都已经有较大涨幅。目前全国有200座县城的房价都过9000元/平方米。

　　同时，由于房地产调控政策向一二线城市之外的三、四线城市蔓延，而且现在的房地产调控政策是打了不少补丁的。

　　所以，房地产只涨不跌的神话马上要破裂了，如果在房价最疯狂时候买房，等于玩股票抄在了6000点以上，这样的风险太大。而且过去的房价“只涨不跌”的经验已不足取了。

　　再者，年轻人买房要量力而为，千万别过度的透支未来。

　　以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。

　　未来房贷利率是否还会上涨?我们认为，在未来时间内，全国的整体房贷利率仍保持上升趋势，下半年房贷利率有望突破6%大关。

　　房贷利率的上涨，导致购房者的成本上升，而且这不是短期内的压力，而是要长期的应对的还贷压力。所以，年轻人要在购房之前要好好考虑一下。

　　最后，下半年房企将面临严重的流动性不足的问题，房企降价促销力度肯定会非常大。

　　由于2015-2016年房企采取的是融资搞扩张的方式发展，今年下半年房企要面临巨大的还债压力。

　　又鉴于上市房企的平均负债率都超过80%以上。所以，房企现在通过发行企业债、信托、海外融资等渠道融资的难度正在加大。

　　为了能够加快促销速度，及早回笼资金，避免发生资金链断裂现象，下半年房价将会大幅度降价促销，届时年轻人看情况再出手也不迟。

　　事实上，现在年轻人若要解决住房问题，完全可以通过租房来解决。因为房地产租赁市场在不断规范化，同时房屋租赁的价格也在上涨，但是房租的涨幅肯定是与当地居民收入是挂上钩的。这相对于高房价来说，租房现在可能还更划算一些。

　　在经历了2015年初至今的房价大涨之后，各大中小城市的房价均有巨大涨幅，所以目前房产已不再是抵御通胀的利器，而且购房置业的风险正在积聚。

　　对于年轻人来说，如果贸然出手可能还透支未来几十年的支出，而且还有充当接盘侠的风险。

　　所以，等未来房价经过一段时间调整之后，年轻人再根据自己的实际情况，再考虑是否还要购房可能还更好一些。

　　风险是涨出来的，机会是跌出来的，这对于当前的高房价来说，也同样适合。可能过去人买房可以享受房价上涨的乐趣，但是今年高价买房的人却要忍受很漫长的房价下跌的煎熬。

（来源：平说财经）