燃梦起点 东大街佳纷天地招商盛启

　　2018年6月29日下午，位于深圳南山的雅昌艺术中心人声鼎沸，座无虚席，佳兆业商业集团品牌升级发布会在此举行。

　　灯光亮起，岳耀磊走上舞台，向在座的同行、合作伙伴、媒体畅述佳兆业商业的未来蓝图。在这位佳兆业商业集团主席兼总裁的规划里，乘着“资产运营、产业孵投、轻资产管理输出”三架马车，佳兆业商业有足够的信心实现弯道超车，并致力成为商业资产创新运营领导者。

（图1，佳兆业商业集团品牌升级发布会）

　　与它的母集团——“旧改之王”佳兆业相同，佳兆业商业集团也对“新”字情有独钟。“赋能商业，焕新城市”、“商业资产创新运营”，“新”在佳兆业商业的企业愿景中屡屡被提及。纵观佳兆业商业十余年的发展历程，“焕新”一词作为鲜明标签深深烙于企业之上。从东大街，到子悦台，再到中石化大厦……一个个存量项目被盘活，佳兆业商业也逐渐发展壮大。

　　起步东大街

　　时钟拨回2005年。彼时，北京奥运尚在筹备，房地产市场方兴未艾，深圳房价尚未逾万，一切欣欣向荣，大片蓝海正待开拓。这年的3月28日，对佳兆业商业集团来说是值得纪念的日子，他们的首个商业项目——东大街购物中心开业。

（图2，2005年东大街项目对外营业）

　　该项目依托佳兆业“开山之作”——桂芳园地产项目而建。桂芳园项目总建面近60万方，是当时全深颇知名的楼盘，聚集了近7万居住人口。项目位于人口密集的龙岗区南湾街道，距离地铁3号线大芬站仅四百米。在此诸多利好之下，东大街项目成为投资者眼中的聚宝盆，六个月商铺销售便超95%，回款达三亿。

　　在随后的日子里，佳兆业商业在焕新旧有资产的道路上一路狂奔。2008年，佳兆业收购中国第一大烂尾楼——中诚广场改造出广州佳兆业广场并开业。2012年，收购旧有资产并改造出大连、鞍山佳兆业广场先后开业。烂尾楼的焕新并投入使用，客观上减少了资源浪费，潜在地弥补了既有损失，同时也为城市的不断升级更新做出了一定贡献。

　　焕新的硕果

　　在品牌升级发布会上，岳耀磊着重介绍了佳兆业商业未来将重点搭建的全新产品线——“佳纷”系购物中心。它包括佳纷天地及佳纷广场两种子产品，涵括社区到区域等多种体量。

　　岳耀磊表示，随着行业与消费者的不断变化，佳兆业商业原有产品及理念已不能完全适应行业变化，品牌升级势在必行。新产品线从佳兆业原有橙色视觉中衍生出更加缤纷绚丽的色彩，这更符合当今主力消费群体的审美需求，有助于带来更好的体验。

　　不知是巧合还是天意，佳兆业商业第一个“佳纷”系项目，自东大街购物中心旧址之上改造蜕变而来，此项目也是佳兆业商业在深圳大本营继布吉和大鹏佳兆业广场之后，推出的第三个购物中心。

　　十余年过去，佳兆业商业又回到了梦开始的地方。从第一个商业项目，到第一个品牌升级后的佳纷天地项目，东大街注定承载更多可能。

　　2015年，由于虚拟产权商铺的诸多隐患，导致佳兆业深圳商管公司、业主及第三方公司无法达成一致意见，经营了近十年的东大街购物中心停止运转。这对于专攻旧改的佳兆业来说，不能不说是一道坎。

　　佳兆业商业集团相关负责人表示，作为佳兆业商业发家之地，东大街佳纷天地的商业及品牌价值不言而喻。自佳兆业涅槃以来，公司始终不遗余力地推进东大街项目的再次上马。经过与千余位业主的谈判及磋商，项目历史遗留问题已经基本得到解决。

　　目前，东大街佳纷天地已正式进入招商阶段。

　　潮玩童趣场 为生活加“纷”

　　东大街佳纷天地所处的龙岗区南湾街道人口密集，公共交通便利。据统计，以东大街佳纷天地为核心的1公里范围内，成熟社区高达23个，人口数接近7万人。项目预计2公里内的客群基数则达16.5万人，周边居民收入较高。经调查发现，周边其他商业在层级方面与客群身份和需求不尽匹配，业态搭配层面未切中客群除基本生活消费外的其他需求，区域整体需求存在较大空白。

　　佳兆业商业集团表示，作为佳纷系购物中心的开山之作，东大街佳纷天地的筹备与运营将下足功夫。项目将致力于成为龙岗区南湾街道最完善的娱乐、教育、儿童、休闲室内主题街区，满足0-44岁周边客群全生活需求。项目的业态配比，将考虑周边客群构成比例及消费习惯，并与木棉湾的布吉佳兆业广场形成互补。项目将采用IP化主题运营及营销，以求最大化顾客黏性。在外立面设计上，采用“多元式”立面设计手法，可适应不同业态需求，彰显项目个性。

　　CASA MIA进驻 两大“佳纷”系成果合力

　　另外据了解，佳兆业商业“OIM”战略之产业孵投的阶段性成果——CASA MIA精品超市已确认作为主力店入驻东大街佳纷天地。CASA MIA精品超市是佳兆业商业自有高端超市品牌，首店于今年5月1日在广州佳兆业广场盛大开业。目前，CASA MIA已确认进驻玖龙荟、天颂等多个购物中心。CASA MIA精品超市相关负责人表示，秉承“更好的生活哲学”， CASA MIA坚持“一店一策”的原则，通过精准的定位，针对不同客群规划商品布局，为消费者提供更个性化的优质服务。

（图3，佳兆业商业旗下精品超市CASA MIA）

　　CASA MIA进驻东大街佳纷天地，是佳兆业商业战略品牌升级两项重大成果的有机结合，也是佳兆业商业未来竞争力的有力体现。

　　焕新，永无止境。2005年，佳兆业商业焕新东大街，使它在那个黄金年代焕发别样的生机，创造巨大价值。2018年，佳兆业商业重回东大街，这一次，它能有多新？

　　东大街佳纷天地项目效果图：

东大街佳纷天地—外立面效果图

东大街佳纷天地—1号门

东大街佳纷天地—2号门

东大街佳纷天地—3号门

东大街佳纷天地—儿童广场

东大街佳纷天地—美食广场

东大街佳纷天地—互动墙