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买公寓前请三思!三招教你辨别“真公寓”

深圳房地产网-房掌柜 2018-11-08 05:14:30来源: 金地龙城中央自在寓
[摘要]“731”新政之后,不限购不限贷“真公寓”成了入住深圳的最后机会。但是鱼龙混杂的市场,“真公寓”仅占一成,识别门道有三招,擦亮眼睛识真伪。

  “731”新政之后,不限购不限贷“真公寓”成了入住深圳的最后机会。但是鱼龙混杂的市场,“真公寓”仅占一成,识别门道有三招,擦亮眼睛识真伪。

  “731”定论 坚定整治楼市

  2018年7月31日,是中国房地产市场彻底转向的一天。

  7月31日,中共中央政治局召开会议。会议提出,下决心解决好房地产市场问题。坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制

  随后,住建部要求完善地方房地产调控工作的评价考核机制,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责

  在“房住不炒”定位下,国家对房地产“紧调控”基调明确不会改变坚决遏制房价上涨的决心,一改过去“遏制房价过快上涨”说辞,宣告中国房价上涨出现天花板。众多开发商们终于放弃“经济下行,势必救市”的幻想,明知扎堆入市会加剧竞争,一大批捂盘已久的准现楼项目,纷纷毫不犹豫地争相入市

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金地龙城中央距离地铁龙城广场站530米

  “731”新政 史上最强调控

  与政治局会议同日的7月31日晚,深圳市政府发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,深圳楼市限购限售政策再次升级

  “731”新政,规定企业不得购买住房;住宅3年限售;离婚首付比例加大。

  “731”新政,规定商务公寓5年限售新供用地禁售商务公寓,一律只租不售且不得改变用途。

  8月13日,深圳市规土委印发《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》。明确2018年7月31日前已经完成审批的四类项目商务公寓不划进禁售范围。

  曾经在过往楼市调控中幸免的商务公寓,遭遇“731”新政“断供”的致命一击。

  “731”新政对深圳楼市商务公寓的“限售”、“禁售”,对未来商务公寓供应带来严重冲击,今后数年深圳公寓新房到了“卖一套少一套”的限量版末班车时期;若干年后,深圳楼市将进入公寓新房零供应时代,市场中将只有二手公寓销售。

  “731”之后 龙中网红公寓突热销

  两月成交850套

  7月28日,金地龙城中央3期1892套自在寓开盘。开盘3天后即遭遇731新政。在新政出台后深圳新房市场几乎冻结的背景下,金地龙城中央在一个多月时间内,卖出850套公寓,销售几近一半货量;中秋小长假3天,自在寓卖出80多套。

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金地龙城中央北邻河岸中央公园

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责任编辑:胡忠恺

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