作为商品房的各类公寓,在项目报建时,必须根据深圳的建筑设计规范,设计公寓产品的层高。深圳各类房屋的层高上限:住宅3.3米,商务公寓3.6米,办公产品4.5米,厂房4.5米,商业一层6米,其上5.1米。
从“深圳类住宅公寓层高统计表”中可见,各类类住宅公寓的层高,已然揭示出房屋属性,商务公寓层高2.8-3.6米;办公公寓层高3.15-4.5米,产业公寓层高3.9-4.5米,商业公寓层高3.2-5.1米。
层高5.1米,可以隔成完整两层的复式结构,“买一层送一层”是其卖点;层高4.5米,可设计成有挑空的小复式结构;层高3.6米,或为顶级豪宅的阔绰空间,如恒裕QFC国金汇和深业中城,或为小公寓添加阁楼,如琳珠华庭和保利达小行星。
建筑层高的限高,是辨识“真公寓”的试金石,层高3.6米是“真公寓”的层高上限,凡是超过3.6米的3.9米、4.5米、5.1米层高的公寓,均不是“真公寓”,只能是办公公寓、产业公寓、商业公寓等类住宅公寓。
推广,自报公寓属性
商务公寓项目因其名正言顺,故在推广中,往往以“真公寓”自称。而其它类住宅公寓,如“深圳类住宅公寓的推广产品定位”所示,其不敢妄称是“真公寓”,一般以“创变空间”、“创享空间”等含混其词的“**空间”自称。事实上已经含蓄地告白其非“真公寓”。
通燃气,更适宜居住
商务公寓属于为商务人士提供中短期住宿服务的商务建筑。1999年《深圳市建筑设计技术指标计算规定》定义的商务公寓,可供短期居住而带有小型厨房、厕所的居住或办公。过去商务公寓的小型厨房,以厨电为主,不通燃气。2007年葵花公寓,即为不通燃气的商务公寓。
根据《住宅设计规范》、《城镇燃气设计规范》等相关规定,燃气到户必须满足两个条件,一是厨房空间在报建时必须是围蔽的空间,二是这个空间必须要有直接对外的窗户。如果能满足这两个条件,商务公寓可以通燃气。
2012年万科壹海城的商务公寓,首开“通燃气”商务公寓先例,实现了商务公寓真正向住宅产品的转化。深圳的顶级豪宅深圳湾一号、深业上城以及中大户型商务公寓,均有独立开窗的厨房,因此“通燃气”不是问题。