美联周报：深圳二手住宅备案量结束三周连跌 环比升2成

　　一. 上周新闻热点

　　[市场关注]

　　深圳多区发布2019年学位预警 龙华缺口超过万个

　　2019年元旦未到，深圳各区就陆续发布2019年秋季入学学位预警。据统计，截止目前，深圳福田区、宝安区、光明区、龙华区及坪山区相继发布2019年秋季入学学位预警，各区学位持续紧张，尤其龙华区预计学位缺口最大，达12298个。各区教育局也提醒家长，要密切留意各区发布的消息，及早做好资料准备工作。(来源：深圳新闻网)

　　美联评论：由于外来人口多，深圳学位供需矛盾一直比较大。除了盐田暂未实施学位锁定制度以外，其余区域全区或部分片区均实施学位锁定制度。所以有入学需求的家长们应及时关注各区教育局公开网站，及早准备好入学资料，以免子女无学可上。

　　今年深圳土地出让金额仅为512.5亿元 下降三成多

　　今年深圳土地出让市场迎来数量大、金额少的格局。据美联物业统计，今年土地出让金额仅为512.5亿元。

　　2018年深圳土地出让面积有所增加，截至12月9日，全市共出让56宗土地，总出让面积137.22万平方米，比2017年全年的数量均有所上升。如12月推出的土地如数出让，全年土地总出让面积达到151.9万平方米，同比去年增加25.7%。出让金额方面，截至12月9日，总出让金额为408.5亿元，即使加上12月剩余土地的出让总价(假设均底价成交)，全年的土地出让金额仅为512.5亿元，同比去年下降35.8%，去年的出让金额达到798亿元。(来源：深圳商报)

　　美联评论：首先，今年土地定价与去年大体相当，甚至更低;其次，今年住宅用地供应指标向人才住房、安居型商品房和公共租赁住房倾斜。已推出的住宅中，多数为自持租赁用地，而商品住房用地也需配建人才住房或公租房，导致土地多是低价成交，溢价率较低。这都是今年土地出让金下降的主要原因。

　　深圳重点规划建设“新十大文化设施” 新地标

　　10日，深圳召开重大文体设施规划新闻发布会，从会上获悉，市委常委会近日已审议通过《深圳市加快推进重大文体设施建设规划》(以下简称《建设规划》)，深圳将重点规划建设“新十大文化设施”、提升改造“十大特色文化街区”，同时规划建设一批重大文体设施。

　　目前，深圳拥有大型文化设施约50个(建筑面积1万平方米以上);大型体育场馆21个(3000座位以上)。深圳即将对标国际一流城市，着眼城市未来发展需要，大手笔规划建设深圳歌剧院、深圳科学技术馆、深圳自然博物馆等“新十大文化设施”，打造成具有国际一流水平、代表城市形象的地标性设施。(来源：深圳发布)

　　美联评论：深圳曾有过两次文体设施建设高峰，打造出深圳大剧院、深圳大学、大运体育中心、深圳音乐厅等地标性的重要设施。如今，深圳正对标国际一流城市，计划推出新一批定位高端、规模可观的重大文体设施，同时向原关外区域投放更多资源。

　　目前，相关《建设规划》已获得通过。据悉，本批文体设施的规划建设计划在“十三五”期间陆续展开，主要将在福田CBD、后海-深圳湾、大运、宝安中心区、深圳北站等区域进行规划打造。其中，深圳歌剧院有望落户最具国际范的南山，科技馆新馆将坐落在创新之区宝安，海洋博物馆拟选址拥有美丽海岸线的大鹏，而美术馆新馆和自然博物馆拟定建在中轴线北拓带来发展机遇的龙华。各大设施的定位和选址体现了各区的发展和特色，体现了深圳文化创意产业的建设水平，毫无疑问将成为具有影响力的标志性建筑。

　　宝安版“高新科技园”曝光 打造281万平旗舰产业版图

　　近日，铁仔山科技城片区被列入《深圳市进一步加快发展战略性新兴产业实施方案》中，成为37个重点发展片区之一。

　　铁仔山科技城东至铁岗水库，南至西乡大道，西至宝安大道，北至航城大道，规划总面积约为1485万㎡，产业用地成片集聚。该区域将充分利用产业集聚优势，依托龙头企业，打造科技化、智能化、生态化的高端智造产业集聚区、广深科技创新走廊的产业核心节点，打造一个宝安版“高新科技园”。据统计，该区域内共有37个产业园区，入驻企业约50000家，还诞生了华讯方舟等一大批科技实力强劲的创新型企业。(来源：咚咚地产)

　　美联评论：西乡铁仔山片区由航程大道、宝安大道、西乡大道、广深高速合围而成，西邻西乡重点打造的滨海风情小镇项目，南北向分别连接碧海片区和机场片区两大片区，未来深圳西部的重要发展轴107国道黄金商务带位于中部，生态资源多，地理位置佳，叠加宝安区在创新产业上的优势，区域具有发展前景。

　　二. 土地市场

　　

　　三.二级市场

　　[新增预售]

　　上周(12.10-12.16)全市共有3个新房项目获得预售许可证，其中龙岗中心城片区的远洋新天地及坪山的凤凰公馆已经开盘销售。另外龙岗中心城片区的顺泽阳光公馆将于近日开盘，主力户型为54-89㎡住宅，备案均价约为3.8万元/㎡。(详见表2)

　　

　　[楼讯]

　　上周(12.10-12.16)全市共有3个项目入市。(详见表3)

　　

　　[住宅全市成交]

　　上周(12.10-12.16)全市共网签708套一手住宅，环比下降20.4%;总成交面积约为7.25万㎡。全市一手住宅的成交均价约为54523元/㎡，环比上涨1.8%。(详见图5)

　　

　　分区域来看，上周仅罗湖成交量上升，成交7套，环比增加75.0%。其余区域成交量全部下降，其中宝安成交314套，超过龙岗居于全市首位，但环比下降6.8%;龙岗成交253套，跌至全市第二位，环比下降31.1%。(详见图6)

　　

　　[商业全市成交]

　　上周(12.10-12.16)全市共网签145套一手商业，总面积为9140.06㎡，环比下降3.4%。由于全市近4成的成交来自龙岗，成交结构的差异性导致全市一手商业的成交均价为63098元/㎡，环比下跌10.4%。(详见图7)

　　

　　分区域来看，盐田仍无成交。龙岗、宝安和南山的成交量均上升，其中龙岗成交3565.79㎡，环比增加22.2%。此外，福田和罗湖成交量双双下降近5成，福田成交1336.94㎡，环比下降45.9%;罗湖仅成交267.63㎡，环比下降46.4%。(详见图8)

　　

　　[办公楼全市成交]

　　上周(12.10-12.16)全市一手办公的网签量大幅上升，共成交462套，面积为83546.7㎡，环比增加3倍;成交均价为63859元/㎡，环比上涨4.2%。(详见图9)

　　

　　分区域来看，盐田仍无成交。福田、宝安和南山三区成交量全部上升，尤其福田以4.5万㎡的成交量稳居全市首位，环比上升2.4倍;宝安成交量大幅上升29倍，贡献约3.4万㎡的成交量。此外，龙岗和罗湖成交量双双下降。(详见图10)

　　

　　四.三级市场

　　[全市成交]

　　

　　上周(12.10-12.16)全市二手住宅的备案量结束三周下降趋势，共备案955套，环比上升19.1%;总成交面积约为7.89万㎡。(详见图11)

　　

　　分区域来看，南山成交量独降，仅成交122套，环比下降4.7%。其余区域的成交量全部环比上升，其中宝安超过龙岗，以220套的成交量跃居全市首位，环比增加22.9%;龙岗成交219套，环比增加18.4%。(详见图12)