一、Q房探本周综评
1、新房住宅量涨价稳,周度备案877套,均价保持在5.4万元/㎡区间;
2、二手过户量微幅波动,月度累计过户2699套,总量较上月大概率有所下降;
3、新房推售减速,年终冲量节点过后,备案量或进入休整阶段。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2018.12.17-2018.12.23)Q房网数据研究中心监控显示:
全市有盐田龙湖天琅楼、龙华桔新微商南区大楼 2个项目获得新批预售,批售类型为办公及商业类产品,周度住宅类产品零批售。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2018.12.17-2018.12.23)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交877套,环比上涨23.87%;成交面积9.14万㎡,环比上涨26.05%;成交均价54395元/㎡,环比微跌0.23%。总体来说,新房住宅量涨价稳。
源于11月下旬的年末密集推盘,47周起,新房备案数据开始有明显提升,直至近三周,备案量进入高位盘整状态。结合目前明显减速的推售情况看,考虑年末冲量节点过后,新房成交大概率将进入暂时休整期。截止23日,新房住宅12月成交2683套,较11月1985套多698套。价格方面,周度均价较上周微跌,高度稳定在5.4万元/㎡区间。
3、区域新房住宅成交其中分区域表现如下:宝安为全市成交第一大区,一周内共成交511套,占据了58%的成交量;其次是龙岗区,成交232套,占全市总量的27%;再次是南山区,成交82套;福田区成交39套;盐田区成交12套;罗湖区成交1套。从环比变化来看,六大区域中宝安和福田两区环比有明显上涨,其中宝安区涨幅达六成;其他四区有不同程度下跌,其中盐田和罗湖区基数小,跌幅较大。具体情况如下:
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2018.12.17-2018.12.23)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市二手住宅共成交942套,环比下跌1.36%;成交面积8.26万㎡,环比上涨4.69%。和新房集中营销推售不同,个体化的二手成交更能实际反应出市场温度,千套左右过户水平,毫无波澜的客户量及带看,二手市场像是要和气候同步,由平淡冷静期进入微冷 的冬季。12月截止23日,全市二手住宅过户2699套,与上月4175套差1476套,月度量值大概率将有所回落。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区227套成交量居首位,宝安区187套紧随其后,罗湖181套、福田167套、南山156套、盐田24套。从环比变化来看,六大区域涨跌参半,其中龙岗、南山和盐田三区环比上涨,南山区涨幅略大,近三成;宝安、罗湖和福田三区环比下跌,跌幅在一成左右。具体情况如下:
四、新房二手住宅市场对比
上周(2018.12.17-2018.12.23)Q房网数据研究中心监控显示:
全市住宅共成交1819套,环比上涨9.38%;成交面积17.40万㎡,环比上涨14.92%,新房二手住宅成交套数比为0.93。周度新房明显提升,二手成交微微回落,住宅成交总量增长同时新房占比上升。