广州拟出旧改新政 融资地块土地出让金或纳入成本

　　1月4日，广州市城市更新局发布了《关于公开征求<广州市旧村庄全面改造成本核算办法(征求意见稿)>意见的公告》。

　　《办法》中明确提出，融资地块协议出让土地使用权测算土地出让金可纳入旧村庄全面改造成本(采用自主改造、合作改造模式的)。

　　与《旧办法》相比，现状建筑拆运费按不高于每平米30元的标准核算(包括含拆卸、余泥排放等费用);搬家补偿费按每户每次2000元的标准核算，按2次计算。搬家补偿费按每户按2次计算，比以往增加了1次2000元的发放。

　　《办法》中增加“不可移动文物、传统风貌建筑保护费用(迁建或修缮)计入改造成本”的规定;在旧村庄改造范围内安置住宅复建总量，增加了按照“人”的方式进行核定，由征收主体或改造主体按照市场评估价收购村民既有合法房屋(含符合“三旧”改造补偿政策的房屋)，本村村民(户籍人口)按照人均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房;在规定时间内完成签约的，可按本村村民(户籍人口)人均建筑面积不高于25平方米给予奖励回购。

　　在以“栋”的方式核定中，住宅复建总量依旧按照每栋住宅280平米计算，但可上浮不超过10%的比例核定，比以前宽松。

　　此外，《办法》中还明确，拆迁奖励经费原则上不得超过前期费用、拆迁费用、复建费用与其他费用之和的3%。

　　(来源：观点地产网)