深圳623套，惠州1856套，2018最后一周新房成交下滑

　　最新市场播报

　　市场：新房方面，开发商优惠促销相比11-12上半月有所减少。受元旦假期与寒冷天气影响，到访量和成交量下降。

　　成交：深莞成交(即网签，下同)下降，惠州保持上涨。深圳住宅成交623套，环比下降29.0%;东莞住宅成交2052套，环比下降1.3%，仍处年内高位，主要是集中网签进入收尾阶段;惠州成交1856套，环比上涨12.4%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。

　　后市预判：近期新增供应减少，预计供应量的回升延迟在3-4月，以消化尾盘为主。春节前开发商折扣等促销活动刺激一部分成交，临近春节后成交降低。

　　一、深莞惠量价概览

　　深莞成交(即网签，下同)下降，惠州保持上涨。深圳住宅成交623套，环比下降29.0%;东莞住宅成交2052套，环比下降1.3%，仍处年内高位，主要是集中网签进入收尾阶段;惠州成交1856套，环比上涨12.4%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。

　　价格方面，深圳均价54395元/㎡，保持稳定;12月起东莞未公布成交均价。

　　二、供应与成交

　　(一)新增批售：深圳供应减少，惠州供应放量

　　新房供应方面，深圳3个项目取得预售，供应新房850套，其中住宅业732套;东莞13个项目取得预售;惠州46个项目取得预售，共供应新房16693套，其中住宅14799套，年底最后一周房企冲刺目标，供应放量。

　　表1：深圳12月第四周(12.24-12.30)商品房新增批售表

　　表2：东莞12月第四周(12.24-12.30)商品房新增批售表

    表3：惠州12月第四周(12.24-12.30)商品房新增批售表

　　(二)深莞惠各区成交

　　1、深圳：成交回落

　　上周全市成交623套，环比下降29.0%，除罗湖、盐田外，各区均有不同幅度成交下降。开发商优惠促销相比11-12上半月有所减少，一些还缩减了折扣。受元旦假期与寒冷天气影响，到访量和成交量都比较少。

　　表4：深圳12月第四周(12.24-12.30)新房住宅成交情况

　　2、东莞：网签回落(上周无区镇成交明细)

　　3、惠州：惠城仲恺是成交主力

　　上周惠州成交1856套(仲恺、大亚湾数据缺失2天)，环比上涨12.4%。除博罗外，各区成交均上涨。年前房企为年底目标冲刺加码，供应量激增，同时推出各种打折促销、赠送物业管理费、低首付、加大渠道奖励等多种优惠通道，促进成交。

　　表6：惠州12月第四周(12.24-12.30)新房住宅成交情况

　　三、土地成交

　　土地成交方面，惠州出让2宗用地，用地面积32.31万平方米，成交金额1.34亿元，其中龙门1宗宅地。

　　表7：惠州12月第四周(12.24-12.30)土地成交表