当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市

管清友:房地产可能还有白银二十年

深圳房地产网-房掌柜 2019-01-08 09:36:02来源:房掌柜 整理
[摘要]2019年1月6日,如是金融研究院院长管清友博士受邀出席“大国广厦 美好生活——致敬改革开放40周年CIHAF中国住交会20年纪念活动”为主题的中国房地产行业领袖年会。

  2019年1月6日,如是金融研究院院长管清友博士受邀出席“大国广厦 美好生活——致敬改革开放40周年CIHAF中国住交会20年纪念活动”为主题的中国房地产行业领袖年会。

  此次论坛由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会联合举办,凤凰网房产战略合作,旨在纪念改革开放40周年伟大发展征程,以及伴随改革开放而起步的中国房地产行业的壮阔进程。管博士也就他的亲身体会向现场嘉宾分享了精彩观点。

  在此次论坛上,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友认为,房地产行业要想获得高速发展,本质上需要解放思想、强化市场、放松管制、改善供给。

  “在改革开放40年里,不断有政策出台,总体是朝着市场化的方向迈进。在过去的40年里,中国很多行业都出现了从短缺到平衡到过剩的发展脉络。40年以后,所有行业都出现了严重过剩,但唯有房地产没有出现过剩,处于总量平衡。”管清友说。

  中国房地产“牛市”的根本原因是供需失衡,尤其是供给层面的结构性失衡是房地产经历20年-30年大牛市的重要基础,这跟我们的土地制度有关。管清友认为,预期的房价决定了当期的地价,当期的地价决定了未来的房价。从地价的走势上来看,是一个振荡上行的趋势,和房价总体趋势一致。我们不得不承认,土地财政是中国20年经济增长的发动机。

  长期看中国房地产行业还有巨大的潜力和机会,但也不能否认在短期内面临巨大的压力,未来房地产行业会进入一个集中度提高、杠杆率下降、房地产企业向综合化运营转型的态势。

  “有人讲现在是白银十年,我觉得可能有白银二十年。”管清友说。

  首先是房地产行业经过高速发展的40年后,供需总体进入平衡的状态。

  其次是人均住房改善空间还非常大。从人均住房水平来看,如果按照建筑面积折算后的水平,中国人均住房面积只有不到26平方米,跟发达经济体的水平差距很大。我们的住房平均寿命是30年,英国、美国这些发达经济体平均的住房寿命在80-100年,也就是说再过10年我们过去盖很多房子都要被推倒重来。考虑到人均居住面积,考虑到住房结构上的巨大差异,房地产行业发展空间非常大。

  最后是需求进入一个高位的平台期,人口拐点对于这个市场影响是最大的。我们的城镇化还没有完成,真实的城镇化率只有42%,名义城镇化率只有58%。

  管清友指出,未来还有机会,但房地产行业会被“重构”,会出现从总量扩张到存量优化的结构分化,从同涨同跌到有涨有跌的区域分化,从规模扩张到品质为王的房企分化。

  “尽管我们看到房地产企业经常在短期遇到现金流的压力、调控的压力,但是过去的经验证明,做金融是赶不上盖房子的,拍电影也赶不上盖房子的。作为十几万亿级别的生意,我们应该给自己鼓鼓劲,没有一门生意像中国房地产行业这样,能够持续时间这么长,并且还将持续更长的时间。”管清友说。

(来源:金融界)

分享到:
责任编辑:刘语涵

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1中国社科院:下半年房地产市场将迎来新一轮调整
  2. 2土拍大战即将打响!长宁一口气推出商办类地块60万方
  3. 3云南昆明6.18亿挂牌4宗地 或将用于开发碧桂园项目
  4. 4鲁商置业联合华润、超智资源27亿元摘得青岛黄岛7宗地
  5. 5深圳老龄人口逾110万
  6. 6房产无偿赠与直系亲属不收个税
  7. 7沙井鹏展汇广场310套办公产品获批预售 均价4.8万/㎡
  8. 8深圳规划建设自行车快速路 福田-龙华、南山-龙华将建跨区自行车道
  9. 9南山区以“四心”为标准推进城中村综合治理
  10. 10调查:11%人群已租房5年以上,过半90后接受不买房结婚

新闻推荐

  1. 1龙华区拆除消化违建237万平 超额完成“时间过半、任务过半”目标
  2. 2深圳规划建设自行车快速路 福田-龙华、南山-龙华将建跨区自行车道
  3. 3南山区以“四心”为标准推进城中村综合治理
  4. 4世界一流学科排名发布 深大3学科进入世界前100名
  5. 5深圳老龄人口逾110万
  6. 6房产无偿赠与直系亲属不收个税
  7. 7沙井鹏展汇广场310套办公产品获批预售 均价4.8万/㎡
  8. 8调查:11%人群已租房5年以上,过半90后接受不买房结婚
  9. 9杭州余杭5幅地块成交,单日吸金81.7亿元
  10. 10中国社科院:下半年房地产市场将迎来新一轮调整

楼盘推荐

视频推荐