当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市

屈庆:调控不放松 2019年房地产景气度下滑更快

深圳房地产网-房掌柜 2019-01-11 10:49:59来源:房掌柜 整理
[摘要]华创证券分析师屈庆说,土地购置费支撑2018年上半年地产投资回升,2019年房地产景气度下滑压力较大。

  华创证券分析师屈庆说,土地购置费支撑2018年上半年地产投资回升,2019年房地产景气度下滑压力较大。

  2018年上半年房地产投资表现亮眼,但主要归功于土地购置费的大幅度攀升。房地产投资主要包括施工相关投资和土地相关投资,即土地购置费。今年上半年,土地购置费增速大幅抬升,7月累计同比上升72.3%。土地购置费高企的原因可能来自于地方政府迫于资金压力而对前期土地成交金额的集中催缴从而使得此前土地成交总额对土地购置费的提前反应有所钝化。

  按照传统方法预测房地产投资的变动,2018下半年保持稳定小幅下行。可以通过新开工面积的变动和土地购置费的领先指标土地成交情况进行预测,其中土地成交面积领先于新开工面积6个月,土地成交金额领先土地购置费约15个月。

  考虑上半年土地购置费的超预期上行的不可持续和施工单价对建安支出的拖累,下半年地产实际投资将进一步下行,全年均值6%-7%。假定土地购置费同比增速于今年年底回落到一季度均值水平,同时建安投资在下半年回暖的情形下较去年同比下降1%,根据房地产投资=建安投资+土地相关投资,估算得到全年房地产投资额为11.7万亿,全年累计同比增速为6.7%。

  2019年在房地产调控不放松,房价处于高位的情况下,估计房地产景气度下滑的速度会更快。

(来源:经济参考报)

分享到:
责任编辑:刘语涵

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1中国社科院:下半年房地产市场将迎来新一轮调整
  2. 2土拍大战即将打响!长宁一口气推出商办类地块60万方
  3. 3云南昆明6.18亿挂牌4宗地 或将用于开发碧桂园项目
  4. 4鲁商置业联合华润、超智资源27亿元摘得青岛黄岛7宗地
  5. 5深圳老龄人口逾110万
  6. 6房产无偿赠与直系亲属不收个税
  7. 7沙井鹏展汇广场310套办公产品获批预售 均价4.8万/㎡
  8. 8深圳规划建设自行车快速路 福田-龙华、南山-龙华将建跨区自行车道
  9. 9南山区以“四心”为标准推进城中村综合治理
  10. 10调查:11%人群已租房5年以上,过半90后接受不买房结婚

新闻推荐

  1. 1龙华区拆除消化违建237万平 超额完成“时间过半、任务过半”目标
  2. 2深圳规划建设自行车快速路 福田-龙华、南山-龙华将建跨区自行车道
  3. 3南山区以“四心”为标准推进城中村综合治理
  4. 4世界一流学科排名发布 深大3学科进入世界前100名
  5. 5深圳老龄人口逾110万
  6. 6房产无偿赠与直系亲属不收个税
  7. 7沙井鹏展汇广场310套办公产品获批预售 均价4.8万/㎡
  8. 8调查:11%人群已租房5年以上,过半90后接受不买房结婚
  9. 9杭州余杭5幅地块成交,单日吸金81.7亿元
  10. 10中国社科院:下半年房地产市场将迎来新一轮调整

楼盘推荐

视频推荐